Решение № 2-286/2020 2-286/2020~М-275/2020 М-275/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-286/2020

Дело № 2-286/2020

УИД 22RS0027-01-2020-000402-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснощёково 02 сентября 2020 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Кудрявцевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования.

В обоснование иска указали, что 12.02.1993 между ТОО «Краснощековская межхозяйственная передвижная меманизированная колонна» и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №. Согласно договора, ? дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 100,8 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из четырех человек. В договоре не указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, неверно указаны общая площадь, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, тип жилого помещения.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2020 №, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-128,0 кв.м.. Данные о жилой площади отсутствуют.

В качестве “Гражданина” в договоре указан только ФИО1. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также и члены его семьи: супруга Ч., дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые позднее были допечатаны в договор.

На день заключения договора, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было 9 лет, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было 2 года. В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

Также в договор допечатана форма собственности- «собственность совместная».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит нам на праве общей собственности. Таким образом указанное в договоре жилое помещение, является двухквартирным домом и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях. Таким образом, каждому из участников договора принадлежит по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО9 и сменила девичью фамилию «Чепуштанова» на фамилию супруга «Капустина», что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО10 и сменила девичью фамилию «Чепуштанова» на фамилию супруга «Карнова», что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

Участник договора Ч. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №, выдано 09.01.2020 года сектором ЗАГС по Краснощёковскому району управления юстиции Алтайского края).

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками Ч. являются: супруг ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным Усть-Козлухинским сельским Советом Краснощёковского района Алтайского края 12.03.1983 года и дети ФИО5, ФИО6, что подтверждается данными свидетельств об их рождении.

Наследственное имущество, оставшееся после смерти Ч., состоит из:

- 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 128,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 12.02.1993 года).

После смерти Ч. ФИО3, ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок отказались от вступления в наследство в пользу супруга ФИО1

ФИО1 обратился для принятия наследства к нотариусу Краснощековского нотариального округа, где ему разъяснено, что в связи с имеющимися недостатками в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан, принятие наследство возможно только в судебном порядке.

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Сторона договора- ТОО «Краснощековская межхозяйственная передвижная меманизированная колонна» ликвидировано вследствие банкротства 15.02.2008 года по решению Арбитражного суда Алтайского края, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС по Алтайскому краю.

В связи со смертью участника договора – Ч. и ликвидацией ТОО «Краснощековская межхозяйственная передвижная меманизированная колонна» не возможно составить указанное дополнительное соглашение к договору.

Иных лиц, оспаривающих наше право на указанное жилое помещение и наследственное имущество, не имеется.

На основании изложенного, истцы просят:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 128,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации;

- право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 128,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования имущества супруги Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 128,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 128,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо нотариус нотариального округа Краснощёковского района ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, дело рассмотрено в её отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

12 февраля 1993 года в селе Краснощеково Краснощековского района Алтайского края между Краснощёковской МПМК и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №, согласно которому гражданин приобрел ? дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 100,8 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.

В дальнейшим в договор были внесены изменения путем допечатывания слов «Ч., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная».

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО8 достигла возраста 10 лет, ФИО8 достигла возраста 2 лет, что подтверждается свидетельствами о рождении. От имени и в интересах несовершеннолетних в момент заключения договора действовали их родители ФИО1, Ч.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО9 и сменила девичью фамилию «Чепуштанова» на фамилию супруга «Капустина», что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО10 и сменила девичью фамилию «Чепуштанова» на фамилию супруга «Карнова», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2020 №, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, а также кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-128,0 кв.м..

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, в результате приватизации 12.02.1993 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, Ч., ФИО11, ФИО11, приобрели ? доли жилого дома, общей площадью 128,0 кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/8 доли каждый.

Согласно Выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.05.2016, выданный администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2877 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, Ч., ФИО5, ФИО6 по 1/8 доли каждому.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ч. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным сектором ЗАГС по Краснощёковскому району управления юстиции Алтайского края 09.01.2020.

Сторона договора- ТОО «Краснощековская межхозяйственная передвижная меманизированная колонна» ликвидировано вследствие банкротства 15.02.2008 года по решению Арбитражного суда Алтайского края, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС по Алтайскому краю.

Следовательно, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор приватизации невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 1112 ГК РФ, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которую Ч. приобрела по договору приватизации от 12.02.1993, входят в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти.

Завещания на случай своей смерти при жизни Ч. не оставила.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследниками первой очереди к имуществу Ч. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является её супруг ФИО1, что свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Усть-Козлухинским сельским Советом Краснощёковского района Алтайского края, а также дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Советским отделом ЗАГС <адрес>, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района Алтайского края; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Краснощёковским райзагс Алтайского края, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

Из сведений нотариуса Краснощёковского нотариального округа Алтайского края, от 31.08.2020 № следует, что наследником имущества Ч. является её супруг ФИО1 От ФИО3, ФИО2 зарегистрированы заявления об отказе от наследства по всем основаниям наследования.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 128,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации;

- право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 128,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования имущества супруги Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 128,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 128,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец