Решение № 2-36/2026 2-36/2026(2-465/2025;)~М-316/2025 2-465/2025 М-316/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-36/2026

№ (№)

24RS0№-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года <адрес>

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО6,

при секретаре – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Ивановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что с 1998 г. он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владею, как своим собственным жилым домом в течение 27 лет, что подтверждается фактом проживания в жилом доме, несу обязанности собственника имущества, обеспечиваю его содержание, осуществляю текущий и капитальный ремонт, поддерживаю его в состоянии, соответствующем целевому назначению, а именно: оплачиваю расходы за электроэнергию и воду, ТКО. Данная недвижимость перешла к нему от его бабушки ФИО1, право собственности на неё оформлено не было. В разные периоды времени, проводил косметический ремонт, провел холодное водоснабжение, сделана пристройка к дому, проведена замена печи отопления для комфортного проживания в данном доме. В настоящее время в жилом доме по указанному адресу на регистрационном учете состоят ФИО8 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> недвижимости: жилой дом. площадью 80,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Николаевка, <адрес>, не стоит на кадастровом учете. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. На основании справки Администрации Ивановского сельсовета <адрес>, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, д. Николаевка, <адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не значится. Данный объект обладает признаками бесхозяйной недвижимой вещи. Объект не был принят на учет в качестве бесхозяйного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления. Он на протяжении 27 лет проживает с семьёй и владеет жилым домом открыто как своим собственным. Факт владения известен определенному кругу лиц: соседям, эксплуатирующим организациям, государственным органам и организациям, в которые он обращался с различными просьбами и заявлениями. Данное имущество находится на территории Ивановского сельсовета <адрес>, право собственности ответчика не зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Николаевка, <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причине не явки в суд не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил.

Представитель ответчика администрация Ивановского сельсовета <адрес> будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причине не яви в суд не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил в суд заявление в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 224 Гражданского кодекса РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав выступает признание права.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, д. Николаевка, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги на ДД.ММ.ГГГГ год №, выданной администрацией Ивановского сельсовета <адрес>.

Согласно справке администрации Ивановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>, д. Николаевка, <адрес>, в муниципальную собственность не оформлялся, не является муниципальной собственностью.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о доме, расположенном по адресу: д. Николаевка, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом является одноэтажным, общей площадью 80,4 кв.м., деревянный, расположенный по адресу: <адрес>, д. Николаевка, <адрес>, год строительства 2001 года, нарушений строительных норм и правил не имеет.

В Росреестре зарегистрировать свое право собственности по указанной сделке истец ФИО5 не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие приобретение вышеуказанного дома.

Факт проживания в течение более 17 лет по настоящее время истца ФИО5 в вышеуказанном жилом помещении, открытого и непрерывного пользования, владения спорным домом по адресу: д. Николаевка, <адрес>, подтвердили свидетели ФИО9, ФИО10

В настоящее время истцу ФИО5 необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО5 к администрации Ивановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО8 ФИО5, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Николаевка, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Ц. Улзетуева