Решение № 2-36/2026 2-36/2026(2-567/2025;)~М-496/2025 2-567/2025 М-496/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-36/2026

84RS0001-01-2025-000835-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дудинка 16 января 2026 года

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи А.А.Калмыкова,

при секретаре Щукиной Л.А.,

с участием представителя истца – администрации г.Дудинка ФИО1,

прокурора Патлатого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2026 по иску администрации г.Дудинка к ФИО2 об изъятии доли жилого помещения путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Дудинка обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на квартиру <адрес> На основании принятого распоряжения администрации г.Дудинка, дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Направленные собственникам жилых помещений МКД требования о сносе дома за счет собственных средств, были не исполнены, в связи с чем администрацией было вынесено распоряжение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд и об изъятии находящихся в доме жилых помещений путем выкупа. По результатам проведенной оценки, рыночная стоимость доли ответчика в праве собственности на жилое помещение составляет 665750 рублей. Все собственники указанного МКД, за исключением ответчика, реализовали свое право на переселение из аварийного жилья. Муниципальному образованию предоставлена субсидия на реализацию мероприятий по переселению граждан, проживающих в МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу, со сроком реализации до 31.12.2025 года. Ответчик снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ, сохранение его права собственности на долю в жилом помещении препятствует сносу аварийного дома. Просит суд изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования Таймырского Долгано – Ненецкого муниципального округа Красноярского края ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ответчику в квартире, расположенной оп адресу: <адрес> площадью 43,7 кв.м, кадастровый №, путем перечисления ему не позднее чем через три месяца со дня вступления решения суда в законную силу суммы возмещения в размере 665750 руб. на его расчетный счет, а в случае непредставления реквизитов банковского счета – на депозит нотариуса Таймырского Долгано – Ненецкого нотариального округа Красноярского края ФИО3; прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в указанной квартире; признать за муниципальным образованием – Таймырским Долгано – Ненецким муниципальным округом Красноярского края права собственности на ? доли в указанной квартире.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 судом о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем личного получения судебного извещения, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по существу иска не представил, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, нотариус Таймырского Долгано-Ненецкого нотариального округа ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, дело рассмотрено в их отсутствие.

При этом, Управление Росреестра по Красноярскому краю в письменном отзыве на иск указало на наличие в ЕГРН записи об ? доли в праве собственности на спорную квартиру за ответчиком, 3/4 доли зарегистрированы за Таймырским муниципальным округом, также имеется запись о том, что жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Также указывает, что в соответствии с положениями законодательства для государственной регистрации одновременно с решением суда о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества должны быть представлены документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый объект (л.д.86-87).

Рассмотрев иск, заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.3.2 ч.2 ст.235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст.239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч.3 ст.239.2 ГК РФ).

Согласно п.5 ст.279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным п.2 ст.281 ГК РФ, согласно которым принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире ответчик фактически не проживает, был зарегистрирован в квартире по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ, снялся с регистрационного учета с указанием адреса выбытия в <адрес>.

13.07.2022 года, администрацией г.Дудинка издано распоряжение № 732 о признании многоквартирного жилого дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

25.05.2023 года, истцом ответчику направлено требование о сносе многоквартирного дома <адрес>.

20.06.2023 года, администрацией г.Дудинка издано распоряжение № 574 об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1599 кв.м., по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

Согласно отчета № 021-5/2025 от 30.04.2025 года, составленного ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», рыночная стоимость жилого помещения – квартиры <адрес>, составляет 2.663.000 рублей.

Истцом ответчику по указанному им новому адресу выбытия по месту жительства в <адрес> было направлено уведомление с проектом соглашения о выкупе ? доли в праве собственности на жилое помещение в размере ? части его рыночной стоимости, то есть в размере 665750 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.63 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2, снявшись с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу указал новый адрес своего места жительства в <адрес>, и после этого не оформил регистрацию по месту жительства на территории РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик несет риск неблагоприятных последствий несвоевременного получения направленного истцом уведомления о выкупе принадлежащей ему доли в праве собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, соглашение об изъятии доли в праве собственности на жилое помещение ответчиком до настоящего момента не заключено.

При этом, отсутствие волеизъявления ответчика на возмездную передачу им принадлежащей доли в праве собственности на жилое помещение в муниципалитет, препятствует осуществлению сноса аварийного дома <адрес>

Оснований полагать о несоответствии выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, рыночной стоимости изымаемого имущества, у суда не имеется.

Определением суда от 03.12.2025 года, постановлено принять меры, направленные на обеспечение иска путем перечисления денежных средств в размере 665750 рублей с расчетного счета администрации г.Дудинка, предоставленных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края, на депозит нотариуса Таймырского Долгано-Ненецкого нотариального округа ФИО3

Согласно представленной суду копии платежного поручения № 376690 от 23.12.2025 года, денежные средства в размере 665750 рублей в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, перечислены на депозит нотариуса.

Таким образом, в соответствии с положениями ст.327 ГК РФ, обязанность истца по выплате ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение, считается исполненной.

Поэтому, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст.ст.25, 34 Закона Красноярского края «О территориальной организации местного самоуправления в Красноярском крае» № 9-3914 от 15.05.2025 года, право собственности на изымаемую долю в жилом помещении подлежит признанию за муниципальным образованием Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный округ Красноярского края.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г.Дудинка удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный округ Красноярского края у ФИО2 принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м. (кадастровый №), определив размер возмещения за изымаемую долю в 665750 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, площадью 43,7 кв.м. (кадастровый №).

Признать право муниципальной собственности муниципального образования Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный округ на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м. (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подлежит подаче в Красноярский краевой суд через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья А.А. Калмыков

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2026 года