Решение № 2-1184/2020 2-1184/2020(2-6182/2019;)~М-5711/2019 2-6182/2019 М-5711/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-1184/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 20 января 2020 года

Мытищинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с учетом уточнений к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» указав, что между сторонами заключен предварительный договор № ПР-17-8-0/306к от 17.02.2019г. и предварительный договор № ПР-17-6-9/311 от ДД.ММ.ГГГГг.

Предметом предварительного договора ПР-17-6-9/311 от 31.01.2019г. является обязательство в будущем заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

Согласно п.2.2. предварительного договора стоимость приобретаемой квартиры устанавливается в размере 5 500 000,00 руб.

Предметом предварительного договора № ПР-17-8-0/306к от 17.02.2019г. является обязательство в будущем заключить договор купли-продажи кладовой №к, общей площадью 4,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

Согласно п.2.1.2. предварительного договора стоимость приобретаемой кладовой устанавливается в размере 184 800,00 руб.

Свои обязательства истцы выполнили в полном объёме, оплатив вышеуказанные суммы, что подтверждается платежным поручением № от 31.01.2019г. и чек-ордером от 18.02.2019г.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана, но вместе с тем, основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, что является препятствием для государственной регистрации права собственности.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ кладовая была передана, но вместе с тем, основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, что также является препятствием для государственной регистрации права собственности.

В связи с чем, истцы просят суд признать за собой право собственности на <адрес>, общей площадью 91,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представители ответчика не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами заключен предварительный договор № ПР-17-8-0/306к от 17.02.2019г. и предварительный договор № ПР-17-6-9/311 от ДД.ММ.ГГГГг.

Предметом предварительного договора № ПР-17-6-9/311 от 31.01.2019г. является обязательство в будущем заключить договор купли-продажи <адрес>, с КН 50:12:0070322:1775, расположенной по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

Согласно п.2.2. предварительного договора ПР-17-6-9/311 от 31.01.2019г. стоимость приобретаемой квартиры устанавливается в размере 5 500 000,00 руб.

Предметом предварительного договора № ПР-17-8-0/306к от 17.02.2019г. является обязательство в будущем заключить договор купли-продажи кладовой №к, общей площадью 4,4 кв.м, с КН 50:12:0070322:2218, расположенной по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

Согласно п.2.1.2. предварительного договора № ПР-17-8-0/306к стоимость приобретаемой кладовой устанавливается в размере 184 800,00 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Свои обязательства истцы выполнили в полном объёме, оплатив вышеуказанные суммы, что подтверждается платежным поручением № от 31.01.2019г. и чек-ордером от 18.02.2019г.

Согласно положениям предварительного договора № ПР-17-6-9/311 от ДД.ММ.ГГГГг., основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не позднее 60 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно положениям предварительного договора № ПР-17-8-0/306к от 17.02.2019г., основной договор купли-продажи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения – кладовой) должен быть заключен сторонами не позднее 90 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ кладовая была передана, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную истцом квартиру и кладовую.

Согласно данным ЕГРН, собственником спорной квартиры является ответчик ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно данным ЕГРН, собственником спорного нежилого помещения – кладовой является также ответчик ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест».

В добровольном порядке требования истцов не удовлетворены.

Дав оценку вышеназванным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцами права общей совместной собственности на спорные жилое помещение и нежилое помещение – кладовую, поскольку истцы свои обязательства по договорам № ПР-17-8-0/306к от 17.02.2019г. и № ПР-17-6-9/311 от ДД.ММ.ГГГГг. исполнили, произвели в полном размере оплату стоимости помещений, при этом жилой дом, в котором находится спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию, а квартира передана в пользование истцам, которые пользуются жилым помещением, несут бремя ее содержания.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для регистрации за ФИО2 и ФИО3 права общей совместной собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>., а также на приобретенное нежилое помещение – кладовую №к, общей площадью 4,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на жилое помещение с КН 50:12:0070322:1775, расположенное по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на нежилое помещение – кладовую №к, общей площадью 4,4 кв.м, с КН 50:12:0070322:2218, расположенную по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 на указанные помещения в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Литвинова