Решение № 2-2778/2019 2-436/2020 2-436/2020(2-2778/2019;)~М-2060/2019 М-2060/2019 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-2778/2019

№


РЕШЕНИЕ копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Савватеевой М.А.

при секретаре Петровой И.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации города Назарово Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, являющийся блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации города Назарово Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, являющийся блокированной застройкой.

Требования иска мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером № ФИО1 обладает правом собственности на объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Обременений объекта недвижимости не имеется.

На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3,ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО6 обладают правом собственности на объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Квартиры, принадлежащие истцам изолированы разделенной капитальной стеной, имеют отдельный вход, отдельный выход не земельном участке имеются надворные постройки, имеется отдельная домовая книга, технический паспорт, где указаны отдельные дворы, огороды и хозяйственные постройки. Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией города Назарово Красноярского края, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № является домом блокированной застройки. В связи с чем просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО5 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы, надлежаще извещенные о судебном заседании, в судебное заседание не явились, согласно искового заявления просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

.Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации города Назарово Красноярского края, надлежаще извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился, согласно направленного ходатайства, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указывали, что по заявленным исковым требованиям возражений не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО8, ФИО9, ФИО10, надлежаще извещенные о судебном заседании, в судебное заседание не явились.

В силу положений ст.167 ГПК Российско Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК Российской Федерации).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно Договора о приватизации жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7 являются собственниками <адрес>, государственная регистрация договора произведена БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> (л.д.26), государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно Уведомления об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО1 обратилась с заявлением о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости – прекращение права собственности (убрать квартиры в блокированную застройку) на жилое помещение по адресу: <адрес>. Документы, предусмотренные действующим законодательством, подтверждающие намерение прекратить право собственности ФИО1 в Управление представлены не были. При этом указано, что выбран неверный тип заявления. В данном случае необходимо обращаться с заявлением об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав с приложением технического плана и документов необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на дома блокированной застройки или решения суда (л.д.77078).

Согласно Справки администрации города Назарово Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д.5).

На основании Постановления администрации города Назарово Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ изменен для земельного участка категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м (<адрес> разрешенное использование «для эксплуатации одноэтажного двухквартирного дома, Для объектов жилой застройки» на разрешенное использование «Блокированная жилая застройка (код 2.3.) (л.д.6).

Истцами в суд не представлено доказательств, подтверждающих наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, а также статус земельного участка, того, что каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Соответственно, спорное имущество не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

В связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации города Назарово Красноярского края о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО5 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен 06 ноября 2020 года

Копия верна:

Судья Савватеева М.А.