Решение № 2-40/2026 2-40/2026(2-541/2025;)~М-406/2025 2-541/2025 М-406/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-40/2026

Дело № 2-40/2026 (2-541/2025;)

УИД 23RS0026-01-2025-000873-36


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская Краснодарский край 03 февраля 2026 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Крапивенцева М.А.

при секретаре судебного заседания Белан А.А.,

с участием: представителя истца, - ФИО1, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района, администрации муниципального образования Кущевский район, Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район о внесении в ЕГРН сведений о многоквартирном доме, о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик квартиры как жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района, администрации муниципального образования Кущевский район, Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район, в котором просит: -внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении следующих характеристик здания многоквартирного дома, КН №, содержащие следующие характеристики: адрес: <адрес>; тип объекта - здание, назначение -многоквартирный дом; количество подъездов: 0, назначение: жилое; этажность - 1; год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, в части указания площади, указав ее с «171,2 кв.м.» на «192,9 кв.м.» и расположенного в пределах земельных участков: -№, площадью 2296±17 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; - №, площадью 2152,5±32 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства; -кадастровые номера помещений, расположенных в многоквартирном доме: № и №, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании; -внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик помещения - квартиры № в доме № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части указания площади, изменив её с «87 кв.м» на «107,8 кв.м.», указав его расположение в границах здания -многоквартирного дома с КН № площадью - 192,9 кв.м.; назначение: многоквартирный дом; этажность - 1, материал стен - ж/б панели, расположенного в границах земельных участков: - №, площадью 2296±17 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; - №, площадью 2152,5±32 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления Росреестра внесения в ЕГРН указанных сведений о жилом помещении.

В обоснование указывая, является собственником земельного участка и квартиры № в доме № по <адрес> на основании договора купли-продажи, к которой возведена пристройка литер а (тамбур) и а1 (столовая), ввиду чего общая площадь принадлежащей квартиры увеличилась. Указывает, пристройка возведена в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительные нормы не нарушены. За получением разрешения на возведение пристройки истец не обращалась. Пристройка не нарушает прав и интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Истец, - ФИО1, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщено, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало. В материалах имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Направленная корреспонденция вручена ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №).

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, -ФИО4, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщено. Ходатайство об отложении судебного заседания не поступало. В материалах имеется ходатайство, в котором ответчик просит рассмотреть требование истца в отсутствие, относительно удовлетворения иска не возражает. Направленная корреспонденция вручена ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №).

Явка представителя соответчиком, -администрацией муниципального образования Кущевский район, в судебное заседание не обеспечена, о причине невозможности обеспечить явку представителя не сообщено. ходатайство об отложении судебного заседания не поступало. В материалах имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие явки представителя. Направленная корреспонденция вручена ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №).

Явка представителя соответчиком, -администрацией Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, в судебное заседание не обеспечена, о причине невозможности обеспечить явку представителя не сообщено. ходатайство об отложении судебного заседания не поступало. В материалах имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Направленная корреспонденция вручена ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №).

Явка представителя соответчиком, - Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район, в судебное заседание не обеспечена, о причине невозможности обеспечить явку представителя не сообщено. Ходатайство об отложении судебного заседания не поступало. В материалах имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Направленная корреспонденция вручена ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №).

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, -Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не обеспечена, о причине невозможности обеспечить явку представителя не сообщено. Ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали. В материалах имеется ходатайство начальника межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о рассмотрении дела в отсутствие явки представителя.

Третье лицо, е заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, -С.Г.В., в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщено. Ходатайство об отложении судебного заседания не поступало. Направленная корреспонденция вручена ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №).

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Кущевского районного суда Краснодарского края в сети интернет, отсутствие сведений, позволяющих признать причину неявки каждой стороны уважительной, то имеются основания рассмотреть дело по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец является собственником квартиры №, кадастровый номер: №, общей площадью 87 кв.м, в доме № общей площадью 192,9 кв.м, и земельного участка кадастровый номер: №, площадью 2152.52± 32 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями приобщенных в материалы выписок из ЕГРН, копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ №, №, договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №).

Исходя из копии технического паспорта, жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из квартиры № и №.

По сведениям копии технического паспорта, собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта капитального строительства представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительного кодекса РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Градостроительным кодексом РФ предусмотрена процедура внесения изменений в ранее выданное разрешение на строительство (ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ).

Из содержания ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 51, 51.1 Градостроительного кодекса РФ следует, что объект недвижимости, возведенный (реконструированный) в нарушение установленного законом порядка, является самовольной постройкой.

Самовольной постройкой являются здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: - возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; - возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; - возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; - возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц (абзацы 2, 3 п. 25 приведенного Постановления).

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 9 ст. 12 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В соответствии с ч. 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ Градостроительного кодекса РФ определено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) –п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положениями п. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости, согласно ст. 8 Закона о регистрации, вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 5 ч. 5. ст.14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом; в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.Согласно ст. 24 Закона о регистрации, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Из содержания ч. 6 ст. 40 Закона о регистрации следует, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно ч. 6.1. ст. 40 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, права и обременение недвижимого существа и представляемые для осуществления государственного государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В целях установления соответствия пристройки литер а (тамбур) и а1 (столовая) к квартире № в доме № по <адрес> действующим СНиП, пожарно-техническим санитарно-эпидемиологическим нормам, ГОСТам, ТУ, градостроительным нормам, наличия / отсутствия угрозы как зданию, так и третьим лицам определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось эксперту Е.И.В.

По результата заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного экспертом Е.И.В., объекты экспертизы: пристройка литер а (тамбур) и а2 (столовая) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; в том числе разделам «Пожарная безопасность» и «Санитарно-эпидемиологические требования», раздел 8 (Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований) указанного СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89. который устанавливает требования: к системе отопления жилых домов (ГОСТ 30494), системе вентиляции, системе канализации, снабжения питьевой водой. Соответствует требованиям раздела к инсоляции (естественному освещению) жилых помещений и кухонь (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01). Инженерные системы объектов экспертизы смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах органов государственного надзора, и указаний инструкций заводов - изготовителей оборудования. СНиП 2.04.03-85 и СНиП 2.04.05-91. При строительстве по СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Система отопления и ограждающие конструкции соответствуют установленным ГОСТ 30494, СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»). При обследовании несущих конструктивных элементов пристройки видимых дефектов строительства не обнаружено. На территории объекта экспертизы отсутствуют опасные факторы, которые могут оказать вредное воздействие на окружающую среду и здоровье граждан. Несущие конструктивные элементы объектов экспертизы обладают требуемыми техническими характеристиками (прочность и устойчивость), которые предъявляются для данных зданий. Соответственно: пристройка Литер а (тамбур) и а 1 (столовая), материал стен -кирпичные, к квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в границах здания КН №, площадью 192,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка КН №, площадью 2152,5+/-32 кв.м., по адресу: <адрес>, категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства соответствуют действующим СНиП, пожарно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам, ГОСТам, ТУ, градостроительным нормам.

На момент обследования по всем внешним видимым признакам, а также с учетом проведенной экспертизы конструктивных элементов объекта недвижимого имущества -пристройка Литер а (тамбур) и а 1 (столовая), материал стен -кирпичные, к квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с СП 54Л3330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования с учетом отсутствия значимого физического износа и отсутствия повреждения конструкций, в нем не обнаружены нарушения которые могут повлечь уничтожение постройки, повреждение или уничтожение имущества собственников, удовлетворяет требованиям действующих строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих - либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью проживающих в ней граждан.

На момент обследования по всем внешним видимым признакам, а также с учетом проведенной экспертизы конструктивных элементов - пристройки Литер а (тамбур) и а 1 (столовая), материал стен -кирпичные, к квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>„ выполнены в соответствии с Согласно СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования с учетом отсутствия значимого физического износа и отсутствия повреждения конструкций, в них не обнаружены нарушения которые могут повлечь уничтожение постройки, повреждение или уничтожение имущества других лиц, удовлетворяет требованиям действующих строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушают чьих - либо интересов и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в ней граждан, зданию с КН №, площадью 192,9 кв.м., в котором они расположены, а также смежной квартире № с КН № площадью 85,1 кв.м., и земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2296±17 кв.м., по адресу: <адрес>, категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Оценивая содержание заключения, учитывается, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт включен в реестр Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация судебных экспертов», имеет соответствующее свидетельство, диплом, сертификат соответствия, заключение содержит описательную часть, использованную литературу, не противоречит имеющимся в материалах письменным доказательствам.

Сведения, доказательства, позволяющие критически отнестись к заключению судебного эксперта, не представлены.

По сведениям выписки в квартире № в доме № по <адрес> состав семьи: ФИО1 –глава хозяйства.

Также в материалах имеется ходатайство от М.А.Н., исходя из которого он проживает с истцом в гражданском браке в квартире № в доме № по <адрес>, о заявленных исковых требований истца ему известно, права не нарушают.

Как ранее отмечалось, собственником квартиры № в указанном жилом доме является ответчик, -ФИО4, которая в указанной квартире также зарегистрирована, что подтверждается копией паспорта.

Исходя из имеющегося в материалах ходатайства, ответчик ФИО4 не возражает против удовлетворения иска.

В материалах имеется протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому присутствовало 2 собственника, обладающих 100% голосов, получено согласие собственника квартиры № ФИО4

Исходя заявления, глава Среднечубурского сельского поселения Кущевского района просит рассмотреть дело в отсутствие, направив копию решения суда.

В судебном заседании, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район, -начальник управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район, против сохранения пристройки к квартире не возражал.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен С.Г.В., -собственник смежного земельного участка по адресу: <адрес>, который возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исходя из письменного возражения, пристройка, также как и все возведенные вспомогательные здания и сооружения возведены без разрешительных документов на строительство, с нарушением охранной зоны газопровода низкого давления, объекта техногенного характера. Построенный сарай литер Г4, а также не указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ два сооружения, которые возведены вдоль газопровода низкого давления Д114, создают угрозу по обеспечению бесперебойной подачи газа не только для третьего лица, но и другим гражданам, проживающим вдоль улицы. Истец нарушала ветеринарные и санитарные нормы. При рытье фундаментов грунт распределялся по территории земельного участка принадлежащего истцу. Вдоль границы смежного с принадлежащим третьему лицу земельного участка истец возвела три хозяйственные постройки для содержания птицы, нарушив градостроительный кодекс и охранную зону газопровода низкого давления <адрес> и подводящего к моему дому, а также Правила землепользования и застройки <адрес>. Строительной деятельностью истец увеличила уровень своего земельного участка от 19 до 25 см. С.Г.В. не предоставлял согласия истцу на изменение уровня принадлежащего ей земельного участка. Отсутствие надлежащей уборки мест содержания птицы приводило и приводит к накоплению птичьего помета, который смывается при таянии снега или при обильных осадках, на земельный участок третьего лица. При сильном повышении температуры, испарения примерно с площади в 250 кв.м, хоздвора истца переносятся на территорию двора третьего лица земельного участка имея очень неприятный запах. <адрес> расположена с востока на запад, в местности преобладает восточная роза ветров. В ходе проведенной проверки использования земельного участка инспектором по муниципальному земельному контролю выявлены нарушения, а именно хозяйственные постройки в виде навесов для содержания домашней птицы возведены с нарушением Правила землепользования и застройки <адрес>, утв. решением Совета муниципального образования Кущевский район от ДД.ММ.ГГГГ №, что является нарушением статьи 8.1 Закона Краснодарского края от 23. 07.2003 года №608-КЗ «Об Административных правонарушениях». Капитальное строение, расположенное под газопроводом возведено с нарушением градостроительных норм. С принадлежащей истцу квартиры № с пристройками, гаража, навесов и пристройки к сараю сток воды не организован, поэтому вода при обильных осадках перетекает на земельный участок третьего лица.

В подтверждение изложенному по ходатайству С.Г.В. в материалы приобщены в копиях ответ за подпись зам. директора филиала –главного инженера филиала № АО «Газпром газораспределение Краснодар», распоряжение администрации муниципального образования Кущевский район от ДД.ММ.ГГГГ №, предписание об устранении земельного правонарушения от ДД.ММ.ГГГГ, протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, предписание об устранении земельного правонарушения от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационный план, договор 39.581 о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к нему, акт комиссионного рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ, акт проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ, акт проверки (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ, заявление С.Г.В., адресованное начальнику управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район, ответ за подписью начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район на обращение С.Г.В., акт проверки использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериал к акту проверки, постановление администрации муниципального образования Кущевский район от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценивая письменные возражения и перечисленные копии, учитывается, что выявленные нарушения не относятся к спорной пристройки к жилому дому; исходя из описательной части заключения эксперта, эксперт замерил все необходимые расстояния от объектов экспертного исследования до границ соседнего земельного участка, расстояние выдержано (расстояние т границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома -3 м; до хозяйственных построек -1 м); над спорной пристройкой газопровод низкого давления не находится.

Изложенные в письменном возражении доводы третьего лица, а также копии перечисленных документов к предмету настоящего спора не относятся.

Оценивая представленные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что возведенная к принадлежащей истцу квартире пристройка, конструктивные изменения дома не затронули характеристики надежности и безопасности строения, не нарушили права и законные интересы граждан, пристройка не противоречит предъявляемым строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, градостроительным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района, администрации муниципального образования Кущевский район, Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район о внесении в ЕГРН сведений о многоквартирном доме, о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик квартиры как жилого помещения удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении следующих характеристик здания многоквартирного дома, КН №, содержащие следующие характеристики: адрес: <адрес>; тип объекта – здание, назначение - многоквартирный дом; количество подъездов: 0, назначение: жилое; этажность - 1; год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, в части указания площади, указав ее с «171,2 кв.м.» на «192,9 кв.м.» и расположенного в пределах земельных участков:

-№, площадью 2496±17 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства

-№, площадью 2152,52±32 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства;

кадастровые номера помещений, расположенных в многоквартирном доме: № и №, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик помещения - квартиры № в доме № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части указания площади, изменив её с «87 кв.м» на «107,8 кв.м.», указав его расположение в границах здания - многоквартирного дома с КН № площадью - 192,9 кв.м.; назначение: многоквартирный дом; этажность - 1, материал стен – ж/б панели, расположенного в границах земельных участков:

- №, площадью 2496±17 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

- №, площадью 2152,52±32 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана, основанием для Управления Росреестра внесения в ЕГРН указанных сведений о здании, о жилом помещении.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении десяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущевского

районного суда Краснодарского края М.А. Крапивенцев Решение не вступило в законную силу.