Решение № 2-677/2019 2-677/2019~М-621/2019 М-621/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-677/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года р.п. Усть-Донецкий

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Азамат А.И.

при секретаре Дреевой В.Н.

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ГУ УПФР в Октябрьском районе ( межрайонное), КПК « РОСТАфинанс» о прекращении обременения в отношении жилого дома и земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с требованием, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность указанное имущество за 653026 руб., из которых 200000 руб. оплатила продавцу <ФИО скрыты>7 при подписании договора, 453026 руб. были перечислена за счет средств материнского капитала.

Условия договора ею выполнены в полном объеме. При регистрации права собственности, было наложено обременение в виде ипотеки, которое в настоящее время не имеет возможности снять, так как <ФИО скрыты>7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ФИО2 ФИО3 требования признал.

Представители Управления Ростреестра по Ростовской области, ГУ УПФР в Октябрьском районе ( межрайонное), КПК « РОСТАфинанс» не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком ( с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у <ФИО скрыты>7 жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> за 653026 руб., из которых: 200000 руб. оплатила продавцу при подписании договора, 453026 руб. были перечислены позже за счет средств материнского ( семейного) капитала.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, кадастровый <номер скрыт>, земельный участок кадастровый <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес>.

Взятые на себя обязательства истец выполнила, что подтверждено, платежным поручением <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на счет <ФИО скрыты>7 410888 руб. / л.д. 22/, показаниями <ФИО скрыты>8 подтвердившего, что оставшуюся сумму долга ФИО2 ФИО1 передала наличными денежными средствами, требования истца он признает.

<ФИО скрыты>7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти приняла <данные изъяты> ФИО2., в том числе на денежные средства в размере 410888 руб. / л.д. 34,35/.

До настоящего времени обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не сняты.

Принимая во внимание изложенное, установив, что обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, заявленные исковые требования признаны ответчиком, суд находит обоснованным прекращение ипотеки (залога недвижимости) в отношении спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кадастровый <номер скрыт> и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком ( с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2019 года.

Судья А.И. Азамат