Решение № 2-677/2019 2-677/2019~М-103/2019 М-103/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-677/2019

дело № 2-677/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе ФИО1, заинтересованное лицо: ФИО2 об обязании совершить нотариальные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> через свое доверенное лицо ФИО3 обратился к ФИО2, частному нотариусу, по адресу нотариальной конторы: <адрес>, с просьбой нотариального удостоверения договора купли - продажи 477/10000 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. <адрес>. Нотариусом в этом было отказано со ссылкой на ст. 48 Основ законодательства о нотариате, поскольку данная сделка не соответствует требованиям закона и подлежит государственной регистрации. Постановление об отказе совершить нотариальное действие заявитель получил <дата>. Отказ нотариуса считает необоснованным, так как в Федеральных законах, на которые ссылается нотариус нет норм запрещающих заключать одним договором переход права собственности на жилое помещение и одновременно заключенным и удостоверенным нотариусом договором купли продажи доли в праве на земельный участок.

Просил суд обязать нотариуса ФИО2 удостоверить договор купли-продажи продажи 477/10000 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель заявителя – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал требования жалобы, настаивал на их удовлетворении.

Нотариус Новочеркасского нотариального округа ФИО4, действующая на основании удостоверения № от <дата> доводы жалобы не признала, просила в удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в Постановлении об отказе в совершении нотариальных действий.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд ФИО1 не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что нотариус на основании лицензии на право нотариальной деятельности №, выданной <дата> Управлением юстиции Ростовской области осуществляет деятельность в нотариальной палате Новочеркасского нотариального округа Ростовской области.

На основании приказа № от <дата> ФИО4 наделена полномочиями по осуществлению нотариальной деятельности.

Заявитель <дата> через свое доверенное лицо ФИО3 обратился к ФИО2, частному нотариусу, по адресу нотариальной конторы: <адрес>, с просьбой нотариального удостоверения договора купли - продажи 477/10000 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. <адрес>

Постановлением от <дата> нотариус ФИО4, рассмотрев заявление ФИО1 об удостоверении договора купли - продажи 477/10000 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. <адрес>, в совершении указанного действия отказала по тем основаниям, что нотариус не вправе удостоверить договор купли-продажи доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок без расположенных на нем здания, сооружения или помещения в них, поскольку совершение такого действия противоречит закону.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления ФИО1 по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных документов, а именно договора купли- продажи от <дата> между ФИО1 и ФИО6 заключена сделка по переходу права собственности на жилое помещение общей площадью 61,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, указанный договор составлен в простой письменной форме, государственную регистрацию не прошел.

<дата> в нотариальную контору обратился ФИО3, действующий от имени ФИО1 с просьбой об удостоверении договора купли-продажи 477/10000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2310 кв.м. расположенный по адресу г. <адрес>.

В процессе правовой экспертизы документов, предоставленных заявителем нотариусом получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на следующие объекты недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 61,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, помещение №; - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 1652,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, -земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2310 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации жилого дома, находящегося по адресу <адрес>

При изучении указанных выписок нотариусом установлено, что вышеуказанное жилое помещение расположено в жилом доме, который расположен на земельном участке по адресу <адрес>.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Одним из принципов земельного законодательства в соответствии пп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а так же учитывая, что в силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, суд считает, что нотариус ФИО2 правомерно отказала ФИО5 С.п. в совершении нотариального действия.

Так же судом принимается во внимание, что ФИО1 пропущен срок, предусмотренный статьей 310 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия (часть 2).

Судом установлено, что постановление об отказе в совершении нотариального действия заявитель получил <дата>, в постановлении указан срок обжалования данного постановления - в течение десяти дней.

В суд с заявлением об оспаривании отказа в совершении нотариального действия ФИО1 обратился <дата>, то есть с пропуском установленного частью 2 статьи 310 Гражданского процессуального кодекса РФ срока, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Уважительных причин пропуска установленного частью 2 статьи 310 Гражданского процессуального кодекса РФ срока заявителем не приведено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

ФИО1, заинтересованное лицо: ФИО2 в удовлетворении жалобы об обязании совершить нотариальные действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2019 года

Судья: Н.М. Калашникова