Решение № 2-112/2020 2-112/2020(2-848/2019;)~М-778/2019 2-848/2019 М-778/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-112/2020

Дело № 2-112/2020 г.

61RS0048-01-2019-001188-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский 20 января 2020 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и признании права собственности на объект,

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования обоснованы следующим. Истцу, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (далее – КН) № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) № от 27.02.2012 г. На вышеуказанном земельном участке расположены два жилых дома:

- КН № Литера «А», расположен по адресу: <адрес> площадью 64.4 кв.м., сведения внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 28.02.2014 года в результате работ по объединению баз данных государственного кадастра недвижимости (ГКН) и государственного реестра недвижимости (ГРН). Объект, принадлежит истцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.06.2011 года, номер в реестре нотариуса Ю.Н. №, право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ГРН имеется регистрационная запись № от 11.07.2011 года;

- КН № Литера «А», площадью 107.7 кв.м., Литера «А», расположен по адресу: <адрес>, сведения внесены в единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС) 01.12.2011 года, на основании Заявления № от 22.11.2011 года. Сведения, об указанном ОКС, были внесены с площадью отличной от площади, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права, в связи с тем, что объект был реконструирован. Увеличение общей площади произошло на 43,3 м кв., за счет возведения пристройки лит. А2, лит. а., произошло увеличение жилой площади за счет выноса печи и переоборудования подсобного помещения в жилое.

Идентификация объектов в ЕГРН не произошла по причине разночтения в площадях, внесение изменений в площадь ранее зарегистрированного объекта, а именно КН № не представляется возможным в связи с тем, что не имеется разрешительных документов на реконструкцию и строительство. Снятие с учета ОКС с КН № и прекращение на него права в Заявительном порядке не представляется возможным. В соответствии с требованиями 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года в орган государственной регистрации прав предоставляется Заявление о снятии с учета ОКС, в связи с прекращением его существования объекта недвижимости с одновременным прекращением прав на него, с приложением Акта обследования объекта капитального строительства, подтверждающего его существование. В данном конкретном случае это не так.

Исходя из изложенного, в настоящие время истец не имеет возможности признать за собой право собственности на реконструированный жилой дом с КН №, а так же не имеет оснований на подачу Заявления о снятии с учета объекта капитального строительства в связи c прекращением его существования и прекращения прав на него в установленном Законом порядке, кроме как по решению суда.

Истец просит прекратить право собственности ФИО1 на объект капитального строительства Жилой дом, КН № Литера «А», расположенный по адресу: <адрес> площадью 64.4 кв.м., регистрационная запись в ГРН № от 11.07.2011 года.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости КН № Литера «А», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 64.4 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный Жилой дом, КН № Литера «А», площадью 107.7 кв.м., Литера «А», расположен по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец явился, иск поддержал.

От ответчика, третьего лица, возражений относительно исковых требований, не поступило.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу требований ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения специалиста произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих строительных, санитарным без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, прекратить право собственности ФИО1 на объект капитального строительства Жилой дом, КН № Литера «А», расположенный по адресу: <адрес> площадью 64.4 кв.м., регистрационная запись в ГРН № от 11.07.2011 года.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости КН № Литера «А», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 64.4 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный Жилой дом, КН № Литера «А», площадью 107.7 кв.м., Литера «А», расположен по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Орловский районный судРостовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года.