Решение № 2-1826/2025 2-1826/2025~М-1860/2025 М-1860/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-1826/2025

2-1826/2025

50RS0046-01-2025-002553-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 7 ноября 2025 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании Постановления Главы администрации Березнецовского сельского Совета Ступинского района Московской области, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; Решением, выдано ДД.ММ.ГГГГ; Договора купли-продажи земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 6896, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3755 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, Истец заключил договор подряда на выполнение работ по подготовке документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений объекта недвижимости вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подготовка межевого плана на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> и внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о его границах во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с наличием кадастровой ошибки в сведениях о смежных земельных участках, выраженной в пересечении границ.

Кадастровая ошибка имеется в сведениях о земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО7. Наследником к имуществу ФИО7 является его сын - ФИО3.

ФИО3 участками не пользуется, не обрабатывает. Решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражения не заявил.

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд,, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, должны содержаться в межевом плане.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч,5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно 6 4 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что сельского Совета Ступинского района Московской области, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; Решением, выдано ДД.ММ.ГГГГ; Договора купли-продажи земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 №, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3755 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>,с/о Березнецовский, д.Четряково.

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, Истец заключил договор подряда на выполнение работ по подготовке документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений объекта недвижимости вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подготовка межевого плана на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> и внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о его границах во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с наличием кадастровой ошибки в сведениях о смежных земельных участках, выраженной в пересечении границ.

Кадастровая ошибка имеется в сведениях о земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО7. Наследником к имуществу ФИО7 является его сын - ФИО3.

По делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка Кн <данные изъяты> с учетом фактического пользования, ограждения насаждений, строений.

Эксперт пришел к выводу, что земельные участки КН <данные изъяты> имеют пересечение (наложение ) с границами земельного участка КН <данные изъяты>. Выявленные пересечения (наложения) границ являются следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков <данные изъяты>. Предложен вариант устранения реестровых ошибок о описании местоположения данных границ

Суд соглашается с заключением эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется. Возражения со сторон не поступило

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 3971 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в координатах согласно заключения эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1400, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 452 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д<адрес> в координатах согласно заключения эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 21 ноября 2025 года

Судья: Середенко С.И.