Решение № 2-729/2017 2-729/2017~М-411/2017 М-411/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-729/2017

Дело № 2-729/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

05 апреля 2017 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Краснобродского городского округа Кемеровской области об определении размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Краснобродского городского округа Кемеровской области, в котором просит определить размер возмещения администрацией Краснобродского городского округа Кемеровской области ФИО1 за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>, в сумме <данные изъяты> копеек. Взыскать с администрации Краснобродского городского округа Кемеровской области в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования мотивирует тем, является собственником целой квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ на территории Кемеровской области произошло землетрясение, в результате чего пострадал многоквартирный дом, в котором находится квартира истца.

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: пгт. <адрес>, <адрес> решено признать находящимся в аварийном состоянии и подлежащим сносу. Распоряжением администрации Краснобродского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный дом признан находящимся в аварийном состоянии и подлежащим сносу. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.06.1995 г. № 561 «О государственных жилищных сертификатах, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями» ФИО1 был выдан именной государственный жилищный сертификат серии-А № на приобретение жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ФИО1 и ее дочери ФИО3, что составляет <данные изъяты> кв.м. на одного человека. Изъятие пострадавшего в результате землетрясения жилого помещения взамен предоставления жилищного сертификата не производилось.

В газете «Вестник Краснобродского» № (408) от ДД.ММ.ГГГГ было размещено Сообщение о планируемом изъятии земельного участка для муниципальных нужд по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, строение №. В Сообщении перечислены объекты недвижимости, находящиеся на изымаемом земельном участки, в частности квартира истца, а также указано, что получить информацию о предполагаемом изъятии земельного участка и расположенных объектах недвижимого имущества для муниципальных нужд, подать заявление об учете прав на земельный участок и объекты недвижимого имущества заинтересованные лица могут по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>№ Срок подачи заявления осуществляется в течение <данные изъяты> дней со дня опубликования настоящего сообщения. Уполномоченным органом местного самоуправления, осуществляющим выявление лиц, земельного участка, который подлежит изъятию для муниципальных нужд администрация Краснобродского городского округа, в Сообщении указано МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа».

ДД.ММ.ГГГГ истцом было представлено в МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» Заявление об учете прав на земельный участок и/или объект недвижимости со всеми прилагаемыми документами, в котором она просила в связи с изъятием земельного участка учесть права на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснобродского городского округа вынесено Постановление №-п об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, строение №, а также жилых помещений в многоквартирном доме с тем же адресом, включая квартиры, принадлежащей истцу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в 2.1 которого указано, что размер полного возмещения Правообладателю за изымаемые жилое помещение и долю земельного участка составляет <данные изъяты> коп. Данная сумма определена за изымаемый земельный участок. Стоимость изымаемого жилого помещения в проект соглашения не включена.

ФИО1 не согласилась с указанным условием проекта соглашения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ею направлено ответчику Уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В Уведомлении истец указывает, что согласна на возмещение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> не полностью, а за вычетом <данные изъяты> квадратного метра, который ей был предоставлен по государственному жилищному сертификату, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленной ответчиком вместе с проектом соглашения об изъятии копией отчета №, составленного ООО «<данные изъяты>» средневзвешенная рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади типового жилья на вторичном рынке пгт. Краснобродского на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Исходя из подлежащей возмещению площади указанной квартиры <данные изъяты> кв.м. стоимость возмещения за изымаемое помещение составляет <данные изъяты> рублей.

На основании предоставленного именного государственного жилищного сертификата ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, просп. <адрес>, <адрес>.

Поиск указанного жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности осуществлялось с помощью агентства недвижимости ООО «<данные изъяты><данные изъяты>», за услуги которого было оплачено <данные изъяты> рублей. ФИО1 считает, что данные расходы также должны быть возмещены ей в полном объеме.

В Уведомлении истец просила внести в соглашение соответствующие условия об определении размера полного возмещения ей за изымаемые жилое помещение и долю земельного участка.

На Уведомление об отказе в подписании соглашения администрация Краснобродского городского округа предоставила ФИО1 ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сообщает, что условия ранее направленного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд пересмотрены не будут, в случае наличия разногласий, она может обратиться с исковым заявлением об определении размера возмещения в суд.

С решением ответчика о том, что подлежащее изъятию для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ФИО1, и иные расходы, связанные с изъятием жилого помещения, не подлежат возмещению истец не согласна.

Считает, что данным решением ответчик нарушает ее права собственника и законные интересы, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса. Всего между истцом и ответчиком не урегулирован спор в части определения размера возмещения за жилое помещение, что составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость <данные изъяты>,6 кв.м. - <данные изъяты> рублей, стоимость за услуги агентства недвижимости ООО «<данные изъяты>» - <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела уведомлена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО4, иск поддерживает полностью (л.д.43).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ её представитель ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.38), исковые требования и пояснения в исковом заявлении поддержала в полном объеме, дала пояснения.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Администрации Краснобродского городского округа Кемеровской области по доверенности ФИО5 иск не признала в полном объёме, представила письменные возражения, согласно которых в иске просила отказать в полном объёме по мотиву того, что соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, направленное администрацией Краснобродского городского округа ФИО1 предусмотрено возмещение только за изымаемый земельный участок, так как возмещение за жилое помещение, утраченное в результате чрезвычайной ситуации (землетрясения) ФИО1 произведено путем выдачи государственного жилищного сертификата.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что ФИО1 является единоличным собственником целой квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> произошло землетрясение, в результате чего пострадал многоквартирный дом, в котором находится квартира истца.

Согласно представленного в материалы дела заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-9,50-51) многоквартирный дом по адресу: пгт. <адрес>, <адрес> решено признать находящимся в аварийном состоянии и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации Краснобродского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.10) указанный дом признан находящимся в аварийном состоянии и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, что на имя ФИО1 был выдан именной государственный жилищный сертификат серии-А № на приобретение жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11).

На основании предоставленного именного государственного жилищного сертификата, ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи в общедолевую собственность – по 1<данные изъяты> доли в праве – ФИО1 и её дочь ФИО3,2002 г.р. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право собственности (л.д.12,13,14).

Материалами дела установлено и никем не опровергнуто, что в газете «Вестник Краснобродского» № (408) от ДД.ММ.ГГГГ было размещено Сообщение о планируемом изъятии земельного участка для муниципальных нужд по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, строение 32. В Сообщении перечислены объекты недвижимости, находящиеся на изымаемом земельном участки, в частности квартира истца, а также указано, что получить информацию о предполагаемом изъятии земельного участка и расположенных объектах недвижимого имущества для муниципальных нужд, подать заявление об учете прав на земельный участок и объекты недвижимого имущества заинтересованные лица могут по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> Срок подачи заявления осуществляется в течение 60 дней со дня опубликования настоящего сообщения. Уполномоченным органом местного самоуправления, осуществляющим выявление лиц, земельного участка, который подлежит изъятию для муниципальных нужд администрация Краснобродского городского округа, в Сообщении указано МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было представлено в МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» Заявление об учете прав на земельный участок и/или объект недвижимости со всеми прилагаемыми документами, в котором она просила в связи с изъятием земельного участка учесть права на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом (л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснобродского городского округа вынесено Постановление №-п об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также жилых помещений в многоквартирном доме с тем же адресом, включая квартиры, принадлежащей истцу (л.д.25).

Из материалов дела следует и обратного стороной ответчика не представлено, что изъятие пострадавшего в результате землетрясения жилого помещения взамен предоставления жилищного сертификата не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в 2.1 которого указано, что размер полного возмещения Правообладателю за изымаемые жилое помещение и долю земельного участка составляет <данные изъяты> коп. Данная сумма определена за изымаемый земельный участок (за долю). Стоимость изымаемого жилого помещения в проект соглашения не включена (л.д.26,27-31). Соглашение не подписано.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с несогласием с указанным условием проекта соглашения, ФИО1 направила в адрес главы Краснобродского городского округа письменное уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д.34-36), указав, что согласна на возмещение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> не полностью, а за вычетом 21 квадратного метра, который ей был предоставлен по государственному жилищному сертификату, что составляет 51,6 кв.м.

На Уведомление об отказе в подписании соглашения администрация Краснобродского городского округа предоставила ФИО1 ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сообщило, что условия ранее направленного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд пересмотрены не будут, в случае наличия разногласий, она может обратиться с исковым заявлением об определении размера возмещения в суд (л.д.37).

Согласно представленного стороной ответчика отчета №, составленного ООО «ЦНЭ и ОС» по заказу МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» (л.д.52-94), средневзвешенная рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади типового жилья на вторичном рынке пгт. Краснобродского на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Как указано истцом в исковом заявлении, с решением ответчика о том, что подлежащее изъятию для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ФИО1, и иные расходы, связанные с изъятием жилого помещения, не подлежат возмещению истец не согласна. Считает, что данным решением ответчик нарушает ее права собственника и законные интересы, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса.

Суд полагает обоснованным указанный довод стороны истца в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и стороной ответчика объективно не опровергнуто, ФИО1 является единоличным собственником целой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, что подтверждено документально. В результате чрезвычайной ситуации (землетрясения), произошедшей на территории Краснобродского городского округа ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.06.1995 г. № 561 «О государственных жилищных сертификатах, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями» ФИО1 был выдан именной государственный жилищный сертификат серии-А № на приобретение жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ФИО1 и ее дочери ФИО3, что фактически составляет 21 кв.м. на одного человека.

Согласно ч. 4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Таким образом, средствами, полученными на основании именного государственного жилищного сертификата, ФИО1 фактически компенсировано 21 кв.м. пострадавшего жилого помещения. При изъятии квартиры для муниципальных нужд ФИО1 должно быть возмещено за <данные изъяты> кв.м., исходя из следующего: общая площадь изымаемого жилого помещения – <адрес> пгт.<адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., ФИО1 фактически компенсировано <данные изъяты> кв.м. пострадавшего жилого помещения (72,6-21).

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекс РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно представленного стороной ответчика отчета №, составленного ООО «ЦНЭ и ОС» по заказу МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» (л.д.52-94), средневзвешенная рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади типового жилья на вторичном рынке пгт. Краснобродского на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Исходя из подлежащей возмещению площади квартиры <данные изъяты> кв.м. стоимость возмещения за изымаемое помещение составляет <данные изъяты> рублей.

Представленный отчёт оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании также установлено, что на основании предоставленного именного государственного жилищного сертификата, ДД.ММ.ГГГГ года была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чём указано выше. Поиск указанного жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности осуществлялось с помощью агентства недвижимости ООО «<данные изъяты>», за услуги которого было оплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждено документально, стороной ответчика не оспорено (л.д.19). Суд находит обоснованным требование истца о том, что данные расходы должны быть возмещены ответчиком ФИО1 в полном объеме в порядке, предусмотренном ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд полагает необходимым определить размер возмещения администрацией Краснобродского городского округа Кемеровской области ФИО1 за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>, в сумме <данные изъяты>).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы...

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины, которые согласно чека-ордера (л.д.2) для истца составили в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд полагает необходимым в силу ст.ст.88,98 ГПК РФ взыскать с администрации Краснобродского городского округа Кемеровской области в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13730 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить размер возмещения администрацией Краснобродского городского округа Кемеровской области ФИО1 за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в сумме <данные изъяты> копеек.

Взыскать с администрации Краснобродского городского округа Кемеровской области в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 08 апреля 2017 года.

Судья Т.С.Гуляева