Решение № 2-3554/2024 2-492/2025 2-492/2025(2-3554/2024;)~М-2746/2024 М-2746/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-3554/2024

Дело № 2-492/2025 КОПИЯ

УИД 33RS0001-01-2024-004690-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 г.

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Марисовой Л.В.,

при секретаре Костицыной Н.Д.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, указывая, что в январе 2023 г. ею было принято решение о покупке двух объектов недвижимости – домов, расположенных по адресу: <адрес>, собственником которых являлась ответчик. ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, в соответствии с которым стороны определились заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку право собственности на один из домов зарегистрировано не было, ответчик должен был оформить право собственности до подписания основного договора купли-продажи, согласовав с правообладателями смежных земельных участков сокращение минимального отступа от границ земельных участков, сокращенных в результате строительства дома площадью 118 кв.м. Расчеты должны быть произведены с использованием средств кредита, предоставленного ПАО Сбербанк. Цена объектов определена в размере 7 400 000 руб., в нее включена стоимость движимого имущества, находящегося в домах. Истцом внесен задаток в размере 20 000 рублей. Однако в установленный договором срок ответчик не подготовил и не оформил необходимый пакет документов. Основной договор между истцом и ответчик не заключен. Поскольку сделка не состоялась по вине лица, получившего задаток, оно обязано возвратить задаток в двойном размере.

Кроме того, для заключения кредитного договора, с использованием которого должно было быть оплачено приобретаемое имущество, она понесла расходы по оценке объекта покупки в сумме 8000 руб.

Поскольку сделка не состоялась по вине продавца, последний должен возместить расходы на оценку имущества.

По причине уклонения продавца от заключения договора купли-продажи, она вынуждена был прибегнуть к услугам риэлтора по подбору другого объекта недвижимости. Стоимость услуг риэлтора составила 50 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка в размере 40 000 рублей, убытки в сумме 58 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 917,08 руб. и проценты до фактической уплаты задолженности, возврат государственной пошлины 3519 руб. (л.д.5-6,45).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по месту регистрации, повестка, направленная в ее адрес, возвращена за истечением срока хранения.

Судом с согласия истца вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца, а также ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и расположенных на нем домов по адресу: <адрес>. Стороны определились заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1).

Продавец обязуется за счет собственных средств оформить право собственности на один из жилых домов площадью 118 кв.м., 2 этажа до подписания основного договора купли-продажи (пункт 1.2).

Цена объектов определена в размере 7 400 000 руб., в нее включена стоимость движимого имущества, находящегося в домах (пункт 2.1). Истцом внесен задаток в размере 20 000 рублей (п. 2.3).

Оставшаяся цена договора должна быть оплачена с использованием средств кредита, предоставленного ПАО Сбербанк.

Согласно п. 2.4 Договора, если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя, сумма, переданная в качестве задатка, остается у продавца.

Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенные денежные средства в двойном размере (л.д.6-7).

Согласно расписке ФИО3 получила от покупателя задаток в сумме 20 000 рублей (л.д.9).

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 118 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-38).

Как указал представитель истца, документы для согласования объектов недвижимого имущества были подгружены представителем продавца в ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ, объект был согласован банком ДД.ММ.ГГГГ, однако на сделку ответчик не пришел. Срок согласования ипотечного кредита был сдвинут во времени в связи с нарушением со стороны продавца обязательств, предусмотренных договором. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика письмо о том, что сделка назначена на ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут по адресу: <адрес> указанием на необходимость явиться для заключения договора.

В случае, если ответчик передумал заключать договор, просит вернуть двойную сумму задатка, а также возместить расходы по оценке объектов недвижимости 8000 рублей (л.д.16-19).

Однако ответчик не явился на сделку, основной договор между истцом и ответчик не заключен.

Доказательств, опровергающих данное утверждение, ответчиком не представлено.

С учетом того, что сделка не состоялась по вине лица, получившего задаток, оно обязано возвратить задаток в двойном размере.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 40 000 рублей.

Истец понесла расходы на оценку недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору купли-продажи, для чего ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор оказания услуг по оценке ущерба, оплатив услуги оценщика в размере 8000 рублей (л.д.10-11, 13,14).

Поскольку сделка не состоялась по вине ответчика, он обязан возместить указанные расходы, как убытки, возникшие по вине продавца.

Истец указал, что, поскольку не состоялась сделка по приобретению недвижимого имущества, она вынуждена была заключить договор с риэлтором в целях получения услуг по подбору нового объекта недвижимости.

Между ФИО2 и ФИО4 заключен договор по юридическому сопровождению сделки купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно акту выполненных работ ФИО4 оказала весь перечень услуг, цена работ составила 50 000 рублей, оплата произведена в день заключения договора (пункт 4.2 Договора).

Между тем, суд не усматривает причинно-следственной связи между отказом ответчика от заключения договора и необходимостью заключения истцом договора с риэлтором по поиску другого объекта недвижимости.

Представитель истца пояснила, что истец самостоятельно нашла объект недвижимости, принадлежащий ФИО3 Соответственно, имела возможность, таким же образом подыскать иной объект недвижимости. Доказательств того, что истец находилась в таком состоянии беременности, которое исключало бы для нее возможность поиска нового объекта недвижимости, суду не представлено. Обращение к услугам риэлтора является личной инициативой истца, следовательно, расходы на оплату его услуг возмещению ответчиком не подлежат.

Следовательно, во взыскании убытков в сумме 50 000 рублей надлежит отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указал истец, ответчик не явился на сделку ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в виде двойной суммы задатка и убытки по оценке недвижимости не возместил.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 48 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ (как о том заявляет истец) по ДД.ММ.ГГГГ (дату вынесения решения суда).

Размер процентов за указанный период составит 13 205,27 рублей, и их расчет выглядит следующим образом:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

48 000

01.05.2023

23.07.2023

84

7,50%

365

828,49

48 000

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

245,92

48 000

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

536,55

48 000

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

718,03

48 000

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

966,58

48 000

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

294,58

48 000

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

4 406,56

48 000

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

1 156,72

48 000

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

1 046,56

48 000

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

1 790,16

48 000

01.01.2025

13.02.2025

44

21%

365

1 215,12

Итого:

655

15,36%

13 205,27

Проценты в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, удовлетворению подлежит требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата денежных средств.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3519 руб.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что иск подан до ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в сумме 2036,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ....) в пользу ФИО2 (паспорт ....) двойную сумму задатка в размере 40 000 рублей, убытки в сумме 8000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 205,27 руб., возврат государственной пошлины 2036,16 руб.

Взыскивать с ФИО3 (паспорт ....) в пользу ФИО2 (паспорт ....) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга 48 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату возврата долга.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.В. Марисова

Мотивированное заочное решение составлено 27 февраля 2025 г.