Решение № 2-23/2026 2-23/2026(2-260/2025;)~М-242/2025 2-260/2025 М-242/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-23/2026

Дело № № УИД № №


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец ДД.ММ.ГГГГ

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Ю.,

при секретаре Селезневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и признании недействительными результатов межевания земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в определении и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 165 925 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, собственник ФИО2, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 450 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, собственник ФИО1; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 165 925 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, собственник ФИО2, в связи с наложением на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 450 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, принадлежащий ФИО1, то есть полностью.

Свои требования истец мотивировал тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 450 000 кв.м, расположенного <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, который приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 6 июля 2023 года, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по сведениям, размещенным на сайте Публичная кадастровая карта, он обнаружил, что на принадлежащем ему земельном участке поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 165 925 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО2 При этом границы данного земельного участка полностью расположены внутри границ земельного участка истца.

Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, так как делают невозможным процесс установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации и, как следствие, ограничены его права по распоряжению земельным участком площадью 450 000 кв.м по своему усмотрению.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец полагал, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика ФИО2 была допущена реестровая ошибка в определении и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из имеющихся у него документов следует, что Постановлением № 4 главы администрации Торопецкого района Тверской области от 5 января 1996 года ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 47 га, из них в собственность 45 га, для ведения фермерского хозяйства из земель СПК «Понизовский».

Постановлением № 452 Главы администрации Торопецкого района Тверской области от 13 июня 2006 года утверждены материалы межевания земельного участка площадью 450 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Конфигурация границ земельного участка до настоящего времени не изменялась.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путём подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Наличие реестровой ошибки подтверждается Кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от 21 июня 2006 года № №

На основании изложенного, истец ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в определении и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 165 925 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, собственник ФИО2, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 450 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, собственник ФИО1; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 165 925 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, собственник ФИО2, в связи с наложением на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 450 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, принадлежащий ФИО1, то есть полностью.

Определением Торопецкого районного суда Тверской области от 16 декабря 2025 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области, Администрация Торопецкого муниципального округа Тверской области.

Протокольным определением Торопецкого районного суда Тверской области от 6 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается информацией с официального сайта «Почта России», ходатайствовал об отложении судебного заседания для подготовки уточненных исковых требований и денежных средств для внесения на депозит для назначения судебной землеустроительной экспертизы, в удовлетворении данного ходатайства судом было отказано, поскольку доказательств того, что истец был лишен возможности своевременно представить суду уточненное исковое заявление и внести на депозит Управления Судебного департамента в Тверской области денежные средства на проведение судебной экспертизы, суду не представлено, ранее судом уже откладывалось судебное заседание по ходатайству истца ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается информацией с официального сайта «Почта России», причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, возражений или отзыв по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается информацией с официального сайта «Почта России», причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, в ранее в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснил, что границы земельного участка истца не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в землеустроительном деле отсутствует акт согласования границ, т.е. данное землеустроительное дело не может являться основанием для каких-либо исправлений реестровых ошибок. В 2012 году истец ФИО1 приобрел земельный участок без соблюдения требований действующего законодательства. Предоставление земельного участка ФИО3 производилось из земель долевой собственности без согласования с собственниками, т.е. не проводились собрания, было только постановление администрации. В данном случае было нарушено действующее на тот момент законодательство, т.к. закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения уже вступил в силу. До предоставления ФИО3 земельного участка именно вблизи д. Наумовское Торопецкого района Тверской области, должны были провести согласование на собрании участников долевой собственности СПК «Понизовский». Истец ФИО1 не провел никаких действий для того, чтобы привести в соответствие с действующим законодательством свои документы. Межевание земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, проводилось бывшим собственником. Границы были установлены в соответствии с действующим законодательством, были проведены собрания о согласовании проекта границ земельного участка, о проведении общего собрания участников долевой собственности общего земельного участка в границах СПК «Понизовский». Было проведено собрание и по согласованию границ данного земельного участка и утверждению проекта межевания, о чем в газете «Тверские ведомости» № 25 (225) 14-19 июня 2018 года было опубликовано извешение. Далее было подано объявление в газете «Тверские ведомости» № 32 (2232) 1-7 августа 2018 года о согласовании границ. Все процедуры были соблюдены. Росреестр поставил данный земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности за ФИО4 Соответственно, процедура продажи тоже была проведена в соответствии с действующим законодательством, иначе бы ФИО2 в 2019 году не зарегистрировали бы право собственности. Правовая экспертиза проводилась в регистрационных службах кадастра. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Представителем ответчика ФИО2 – ФИО5 также представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым приобретенный ФИО2 в 2019 году у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 165 925 кв.м был образован в счет 2-х долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № из земель СПК «Понизовский» с присвоенным ему кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ. Образование было произведено законно, границы установлены и данный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. Местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было определено в соответствии с требованиями земельного законодательства и в соответствии с требованиями Федерального закона № 221-ФЗ. Через средства массовой информации были заблаговременно уведомлены все лица, интересы которых могут быть затронуты при проведении межевания. В установленный законодательством срок возражения по согласованию проекта межевания не поступили. Кадастровые работы выполнялись на основании сведений из ГКН и материалов внутрихозяйственной оценки земель СПК «Понизовский». Делать выводы о наличии наложений, пересечений и т.д. допустимо только при установлении границ объекта исследования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поступивший в орган кадастрового учета межевой план от 17 сентября 2018 года был проверен на предмет выявления оснований для отказа или приостановления государственного кадастрового учета. Оснований для отказа или приостановления государственного кадастрового учета выявлено не было, в связи с чем органом кадастрового учета было принято решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (ред. от 13 июля 2015 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», было подано Администрацией Понизовского сельского поселения объявление в газету «Тверские ведомости» № 25 (2225) 14-19 июня 2018 года, о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: <адрес> После проведения собрания в газете «Тверские ведомости» № 32 (2232) 1-7 августа 2018 года, кадастровым инженером было подано объявление о согласовании проекта межевания о выделении 2-х земельных долей из земельного участка с кадастровым №. Установление местоположения границ и площади проводилось согласно ст.39 и ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Границы и площадь образуемого земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством, образованному земельному участку был присвоен уникальный кадастровый номер: № Кадастровый учет и регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № были произведены в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». На основании п.1 ст.5 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 1 марта 2008 года, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Результатам кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Как установлено в ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные, внесенные в ГКН сведения, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1, с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Статус в сведениях объекта недвижимости по сведениям ГКН - «ранее учтенный» с записью в строке «особые отметки» - «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Из землеустроительного дела инв. № № по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, которое действовало в тот период времени. Так, при анализе землеустроительного дела инв. № № по установлению границ земельного участка с кадастровым № № по заявлению ФИО3 было выявлено, что предоставление ей земельного участка «для ведения фермерского хозяйства» было произведено из земель, находящихся в общей долевой собственности членов СПК «Понизовский», без согласия сособственников СПК «Понизовский», то есть границы земельного участка с кадастровым номером № не были согласованы в соответствии с действующим законодательством. Это также подтверждается и тем, что в данном землеустроительном деле отсутствует акт согласования границ. Это является одним из главных нарушений требований земельного законодательства. Отсутствие согласования границ земельного участка может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 58-ГК15-14 от 24 ноября 2015 года). Поскольку границы земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО1, не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, данный земельный участок не может быть идентифицирован как объект земельных правоотношений. Также непосредственно перед сделкой в 2012 году ни продавец, ни покупатель ФИО1 не провели межевание земельного участка с кадастровым номером № - комплекса работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, в связи с переходом в 2006 году государственного кадастрового учета Тверской области на новую систему координат МСК-69 с 2006 года в связи с отсутствием сведений о границах земельного участка. Незнание закона не освобождает от ответственности. На основании изложенного, просил в исковых требованиях ФИО1 отказать, так как с учетом вышеизложенного нарушений закона ни со стороны ответчика ФИО2, ни со стороны продавца ФИО4 нет (том 1 л.д.45-47).

Представитель третьего лица – Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями из разносной книги местной корреспонденции, причину своей неявки суду не сообщил, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений или отзыв по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается информацией с официального сайта «Почта России», причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, ранее представил письменный отзыв по делу, согласно которому возражал против заявленных исковых требований по следующим основаниям. Истец просит суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчика. Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к числу таких характеристик относятся, в том числе описание местоположения объекта недвижимости и площадь; данные сведения вносятся в единый государственный реестр недвижимости в качестве основных. Данные характеристики вносятся в ЕГРН при осуществлении государственного кадастрового учета на основании документов, соответствующих требованиям ст.21 Закона (межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, либо судебного акта, содержащего все вышепоименованные характеристики) и поступивших в Управление в порядке, предусмотренном Законом (ст.ст.14 и 15 Закона). Согласно п.2.1 ст.43 Закона уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ. Согласно п.3 ст.61 Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенном лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление реестровой ошибки заключается в замене в ЕГРН «неверных» сведений об уникальных характеристиках земельного участка на «верные» (местоположения и площади). Согласно п.4 ст.58 Закона в случае, если решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, не требуется. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 1 ДД.ММ.ГГГГ, площадь 165 925 кв.м, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – «для ведения сельскохозяйственного производства», местоположение границ установлено, право собственности зарегистрировано за ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 21 июня 2006 года, площадь 450 000 кв.м, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - «для ведения фермерского хозяйства», местоположение границ земельного участка в установленном порядке не установлено, право собственности зарегистрировано за ФИО1 При этом, орган регистрации прав не определяет площадь и конфигурацию границ земельных участков. Для возможности исполнения судебного решения, по мнению Управления, необходимо проведение судебной землеустроительной экспертизы в порядке ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что позволит в дальнейшем избежать пересечений между земельными участками и внести корректные данные в ЕГРН (том 1 л.д.170-173).

Представитель третьего лица - филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается информацией с официального сайта «Почта России», причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, возражений или отзыв по заявленным исковым требованиям не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается информацией с официального сайта «Почта России», причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, возражений или отзыв по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Уполномоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 1 марта 2015 года) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч.2 и 7 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельного участка ответчика) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Порядок учета и установления границ участков регулируется Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно п.4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, то есть межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносят в данные кадастрового учета.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.39 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 4 ст.69 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей по состоянию на 2006 год, п.10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002 года № 396 «Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства» (утратившего силу в связи с изданием Постановления Правительства Российской Федерации от 15 июня 2009 года № 501, вступившего в силу 22 июня 2009 года), предусмотрено, что при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

В соответствии с ч.5 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ч.5 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4 ст.13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Частями 6 и 7 указанной статьи установлено, что при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В силу положений ст.12 указанного Федерального закона в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержит норм, предоставляющих общему собранию участников долевой собственности права на принятие решения о выделе определенным участникам общей долевой собственности земельных участков с определенным местоположением.

Часть 1.2 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит исчерпывающий перечень решений, которые могут быть приняты общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок. Более того, императивная норма ч.2 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закрепляет, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.3 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если общее собрание участников общей долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет долей в соответствии со ст.14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, то есть Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает два способа выдела земельного участка в счет земельной доли: 1) на основании решения общего собрания участников долевой собственности об определении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей и 2) при отсутствии такого решения - путем согласования местоположения выделяемого земельного участка со всеми остальными участниками долевой собственности, известив их в письменной форме или через СМИ.

В соответствии со ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, то есть вопрос о выделе конкретным участникам конкретных земельных участков может решаться только единогласно всеми участниками.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка может быть вызвана либо наложением кадастровых границ земельных участков (по сведениям из ЕГРН), либо неверным определением местоположения характерных точек границ с последующим воспроизведением такой ошибки в сведениях ЕГРН.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с установленными на местности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении точек части границ исходного земельного участка.

При исправлении реестровой ошибки не допускается изменение конфигурации земельного участка, его площади, фактических границ.

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) общей площадью 450 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, особые отметки – кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: № – 444 000 кв.м, № 6 000 кв.м, сведения, необходимые для заполнения раздела 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости №, №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 21 июня 2006 года, сведения о координатах характерных точек границ в ЕГРН отсутствуют (том 1 л.д.16,17-20,54-56).

В соответствии с копией кадастрового плана от 21 июня 2006 года № №, земельный участок № №, площадью 450 000 кв.м, местоположение: <адрес>, состоит из двух частей - № № площадью 444 000 кв.м и № № площадью 6 000 кв.м (том 1 л.д.21-26).

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом Торопецкого муниципального округа Тверской области от 23 декабря 2025 года за исх. № 1225, сведениями о земельных участках, смежных с участком с кадастровым номером №, не располагают. По сведениям Росреестра участок с кадастровым номером № без координат границ, определить его местоположение не представляется возможным (том 1 л.д.57).

По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области представлены копии государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства: землеустроительного дела по межеванию, установлению и закреплению на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения СПК «Понизовский», расположенного в районе <адрес>, ФИО3 для крестьянского (фермерского) хозяйства; дела о предоставлении земельного участка пл.47,0 га ФИО3 для ведения фермерского хозяйства из земель СПК «Понизовский»; землеустроительного дела по межеванию, установлению на местности проектных границ земельных участков с кадастровым номером № (А)-(Г), находящихся в собственности Администрации Торопецкого района (постоянное (бессрочное) пользование ФИО3), расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 для ведения фермерского хозяйства; землеустроительного дела о предоставлении земельного участка пл.20,0 га ФИО6 для ведения фермерского хозяйства из землепользования с/х кооператива «Понизовский (том 1 л.д.59-60,61-140).

Из копии землеустроительного дела по межеванию, установлению и закреплению на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения СПК «Понизовский», расположенного в районе <адрес> ФИО3 для крестьянского (фермерского) хозяйства, следует, что постановлением Главы Администрации Торопецкого района Тверской области от 5 января 1996 года № 1 ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 47,0 га, из них в собственность – 45,0 га, для ведения фермерского хозяйства из земель СПК «Понизовский». При этом в материалах землеустроительного дела отсутствует Акт согласования местоположения выделяемого земельного участка № № со всеми остальными участниками долевой собственности (том 1 л.д.59-60,61-140, том 2 л.д.69-104).

Из землеустроительного дела о предоставлении земельного участка пл.20,0 га ФИО6 для ведения фермерского хозяйства из землепользования с/х кооператива «Понизовский» следует, что постановлением Главы Администрации Торопецкого района Тверской области от 9 марта 1993 года № 621 ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 20,0 га, из них в собственность – 20,0 га, для ведения крестьянского хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 165 925 кв.м, адрес: <адрес> категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для иных видов сельскохозяйственного использования, поставлен на кадастровый учет 1 октября 2018 года (том 1 л.д.27-32).

Согласно выписке из ЕГРН от 17 декабря 2025 года №, собственником земельного участка № площадью 165 925 +/- 3564 кв.м, адрес: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 9 августа 2019 года является ФИО2 (том 1 л.д.50-53).

До 4 сентября 2019 года указанный земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 6 февраля 2026 года № предоставленной по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области (том 1 л.д.202-203).

1 августа 2018 года кадастровым инженером ФИО7 по заказу ФИО4 подготовлен проект межевания земельного участка №, в котором отражены координаты образуемого земельного участка, его площадь.

В газете «Тверские ведомости» № 25 (2225) 14-19 июня 2018 года Администрацией Понизовского сельского поселения Торопецкого района Тверской области опубликовано извещение для участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о проведении общего собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок – 26 июля 2018 года в 10 часов по адресу: <адрес> В повестку дня включены вопросы: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков; об утверждении перечня собственников земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; разное. Также указан заказчик работ по подготовке проекта межевания – ФИО4, кадастровый инженер – ФИО7 С проектом межевания на земельный участок можно ознакомиться по адресу: <адрес>. Предложения по доработке проекта межевания земельных участков необходимо направить в срок с 14 июня 2018 года по 25 июля 2018 года (том 2 л.д.41-42,62-63).

26 июля 2018 года для участия в общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировался один участник – ФИО4, а также присутствовало уполномоченное лицо органа местного самоуправления – Глава Администрации муниципального образования Понизовское сельское поселение Торопецкого района Тверской области ФИО8 В связи с невозможность принятия решений, предусмотренных в п.1.2 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», объявлено о закрытии собрания в связи с отсутствием кворума (том 23 л.д.43-45,55-57).

В газете «Тверские ведомости» № 32 (2232) 1-7 июля 2018 года Администрацией Понизовского сельского поселения Торопецкого района Тверской области опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, согласно которому кадастровый инженер – ФИО7, извещаются участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская <адрес> о выполнении кадастровых работ по образованию земельных участков в счет двух земельных долей из земель общей долевой собственности. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания является ФИО4, который является участником долевой собственности. Образуемые участки расположены: Тверская <адрес> контур поля № 446 (пашня) площадью 3,2 га с оценкой 54,4 б/га; контур поля № 452 (пашня) площадью 2,6 га с оценкой 44,2 б/га; контур поля № 453 (пашня) площадью 0,8 га с оценкой 13,6 б/га; часть контура С10 (сенокос) площадью 1,38 га с оценкой 13,8 б/га; контур поля № 375 (пашня) площадью 7,0 га с оценкой 105 б/га; часть контура П12 (пастбище) площадью 1,62 га с оценкой 21,0 б/га. Кадастровый номер исходного земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес> С проектом межевания на указанный земельный участок можно ознакомиться в течение 30 дней со дня опубликования извещения. Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет одной земельной доли земельного участка необходимо вручать или направлять в течение 30 дней со дня опубликования извещения (том 2 л.д.46-51,64-65).

Поскольку в установленный законом срок обоснованные возражения относительно размеров и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка не поступили, 17 сентября 2018 года кадастровым инженером ФИО7 по заказу ФИО4 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет 2 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира: Тверская <адрес> в котором отражены координаты образуемого земельного участка №, его площадь 165 925 +/- 3 564 кв.м (том 2 л.д.2-122).

В указанном межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка. Лица, интересы которых могли быть затронуты при проведении межевания, уведомлены через средства массовой информации, а именно путем публикации в газете «Тверские ведомости». Возражений относительно размеров и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка не поступили.

1 октября 2018 года земельный участок площадью 165 925 +/- 3564 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, с описанием местоположения границ земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27 декабря 2025 года № и от 25 марта 2026 года № (том 2 л.д.106-122, 226-242).

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Органом кадастрового учета были проверены поступившие документы, нарушений не установлено, наложений и пересечений с границами иных земельных участков не выявлено, принято решение о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в письменном отзыве подтвердило факт постановки земельного участка ответчика ФИО2 на кадастровый учет с установлением границ, при этом, границы земельного участка истца ФИО1 не установлены.

Таким образом судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) общей площадью 450 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, особые отметки – кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: № – 444 000 кв.м, № – 6 000 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 21 июня 2006 года, сведения о координатах характерных точек границ в ЕГРН отсутствуют.

При этом, истец ФИО1 приобрел указанный земельный участок в 2012 году на основании договора купли-продажи без установления его границ. На момент сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № истцу ФИО1 было известно, что приобретаемый им земельный участок не имеет границ в действующей системе координат. До настоящего времени границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 165 925 кв.м, адрес: <адрес> категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для иных видов сельскохозяйственного использования. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 1 октября 2018 года с описанием местоположения границ земельного участка.

Земельные участки истца ФИО1 и ответчика ФИО2 были образованы путем выдела долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Истцом ФИО1 заявлены исковые требования об исправлении реестровой ошибки и признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика ФИО2, поскольку границы земельного участка ответчика полностью расположены внутри границ земельного участка истца, чем нарушаются права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, т.к. делают невозможным процесс установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, чем нарушаются права истца по распоряжению земельным участком по его усмотрению.

В силу положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не было соединены с лишением владения.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда. Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРП как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРП в порядке устранения ошибки).

Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

При этом необходимо учитывать, что аннулирование и исключение сведений ЕГРН не является надлежащим способом устранения реестровой ошибки, поскольку исправление реестровой ошибки предполагает замену неправильных сведений ЕГРН верными сведениями.

Часть 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе рассмотрения дела судом истцом ФИО1 было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, судом неоднократно истцу предлагалось внести денежные средства на депозит Управления Судебного департамента в Тверской области в соответствии с ч.4 ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако денежные средства истцом ФИО1 внесены не были, в связи с чем суд протокольными определением от 31 марта 2026 года отказал в удовлетворении ходатайства истца ФИО1 о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы в соответствии положениями абзц.3 ч.4 ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом материалы дела не дают суду оснований полагать нарушенным право истца ФИО1 в сфере землепользования, поскольку факт наличия реестровой ошибки не доказан достаточными, относимыми и допустимыми доказательствами.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении требований Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при составлении межевого плана земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, истцом ФИО1 не представлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований к ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и признании недействительными результатов межевания земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Торопецкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Иванова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ