Решение № 2-725/2019 2-725/2019~М-524/2019 М-524/2019 от 12 июля 2019 г. по делу № 2-725/2019

Дело №2-725/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

12 июля 2019 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

и встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1 совместно с ответчиком ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений. Истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира № Ответчик является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира №. В окончательной редакции иска от 01.07.2019 ФИО1 просила:

1) выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – прихожая, площадью 12,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 18,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 10,7 кв.м., комната № – коридор, площадью 17,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 13,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,6 кв.м., комната № – ванная, площадью 9,2 кв.м., комната № – котельная, площадью 2,6 кв.м., со строениями и сооружениями: литер З- гараж, площадью 27,2 кв.м, литер Б – кухня, площадью 48,7 кв.м., литер п/Б – подвал, литер Б1- вход в подвал, площадью 8,6 кв.м., литер Б2- пристройка, площадью 44,6 кв.м., литер Д1- сарай, площадью 16,2 кв.м., литер L1 – уборная с душем, литер L2 – сливная яма;

2) признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 104,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – прихожая, площадью 12,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 18,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 10,7 кв.м., комната № – коридор, площадью 17,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 13,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,6 кв.м., комната № – ванная, площадью 9,2 кв.м., комната № – котельная, площадью 2,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

3) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Зерноградского районного суда от 14.06.2019 принят встречный иск ФИО2 к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В окончательной редакции встречного иска от 01.07.2019 ФИО2 просила:

1) выделить ей в собственность в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м.. состоящую из следующих помещений: комната № - кухня, площадью 7.7 кв.м.. комната № - прихожая, площадью 4.5 кв.м.. комната № -жилая, площадью 10.3 кв.м,. комната № - жилая, площадью 9,2 кв.м.. комната № - жилая, площадью 18.0 кв.м.. комната № - коридор, площадью 3,5 кв.м.. комната № - коридор, площадью 4,8 кв.м.; комната № - ванная, площадью 3,6 кв.м., со строениями и сооружениями: литер В - кухня, площадью 12,5 кв.м., литер п/Б - погреб, литер Г- гараж, площадью 35,1кв.м., литер Д - сарай, площадью 16,2 кв.м., литер Ж - сарай, площадью 36,9 кв.м., литер L - уборная.

2) признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м.. состоящую из следующих помещений: комната № - кухня, площадью 7.7 кв.м.. комната № - прихожая, площадью 4.5 кв.м.. комната № -жилая, площадью 10.3 кв.м,. комната № - жилая, площадью 9,2 кв.м.. комната № - жилая, площадью 18.0 кв.м.. комната № - коридор, площадью 3,5 кв.м.. комната № - коридор, площадью 4,8 кв.м.; комната № - ванная, площадью 3,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

3) прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 127.8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Мехедов В.А. иск ФИО1 поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить. Мехедов В.А. не возражал против удовлетворения встречного иска.

Выслушав Мехедова В.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальный и встречные иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, договором на передачу квартир в собственность, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7,9-11). Доли в жилом доме распределены следующим образом: ФИО1 принадлежит – 1/2 доля в праве собственности на жилой дом; ФИО2 принадлежит – 1/2 доля в праве. Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, в которых отдельно проживают ФИО1 и ФИО2 (л.д.12-19). Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1 состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в исках вариантам.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре долей истца и ответчика.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом долей из жилого дома, за сторонами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истцов и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру №, общей площадью 104,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – прихожая, площадью 12,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 18,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 10,7 кв.м., комната № – коридор, площадью 17,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 13,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,6 кв.м., комната № – ванная, площадью 9,2 кв.м., комната № – котельная, площадью 2,6 кв.м., со строениями и сооружениями: литер З- гараж, площадью 27,2 кв.м, литер Б – кухня, площадью 48,7 кв.м., литер п/Б – подвал, литер Б1- вход в подвал, площадью 8,6 кв.м., литер Б2- пристройка, площадью 44,6 кв.м., литер <адрес>- сарай, площадью 16,2 кв.м., литер L1 – уборная с душем, литер L2 – сливная яма.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 104,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – прихожая, площадью 12,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 18,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 10,7 кв.м., комната № – коридор, площадью 17,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 13,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,6 кв.м., комната № – ванная, площадью 9,2 кв.м., комната № – котельная, площадью 2,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом со строениями и сооружениями, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру №, общей площадью 61,6 кв.м.. состоящую из следующих помещений: комната № - кухня, площадью 7.7 кв.м.. комната № - прихожая, площадью 4.5 кв.м.. комната № -жилая, площадью 10.3 кв.м,. комната № - жилая, площадью 9,2 кв.м.. комната № - жилая, площадью 18.0 кв.м.. комната № - коридор, площадью 3,5 кв.м.. комната № - коридор, площадью 4,8 кв.м.; комната № - ванная, площадью 3,6 кв.м., со строениями и сооружениями: литер В - кухня, площадью 12,5 кв.м., литер п/Б - погреб, литер Г- гараж, площадью 35,1 кв.м., литер Д - сарай, площадью 16,2 кв.м.. литер Ж - сарай, площадью 36,9 кв.м., литер L уборная.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - кухня, площадью 7.7 кв.м.. комната № - прихожая, площадью 4.5 кв.м.. комната № -жилая, площадью 10.3 кв.м,. комната № - жилая, площадью 9,2 кв.м.. комната № - жилая, площадью 18.0 кв.м.. комната № - коридор, площадью 3,5 кв.м.. комната № - коридор, площадью 4,8 кв.м.; комната № - ванная, площадью 3,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом со строениями и сооружениями, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2019 года.

Судья Н.В.Поляков