Решение № 2-2404/2017 2-2404/2017 ~ М-2071/2017 М-2071/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2404/2017

Дело № 2-2404/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 07 ноября 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, отделу судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в связи с неуплатой очередного платежа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит:

1) снять арест с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «а», площадью 2617 кв.м., с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, с категорией земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с объекта незавершённого строительства, назначение: жилое, степень готовности объекта - 65%, общей площадью застройки 263,5 кв.м., инвентарный №, литер А, под А., расположенный по адресу: <адрес> «а», наложенный судебным приставом-исполнителем А;

2) расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «а», площадью 2617 кв.м., с кадастровым номером № объекта незавершенного строительства, назначение - жилое, степень готовности объекта - 65%, общей площадью застройки 263,5 кв.м., инвентарный №, литер А, под А., расположенный по адресу: <адрес> «а»;

3) признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а», площадью 2617 кв.м., с кадастровым номером №, и на объект незавершённого строительства, назначение - жилое, степень готовности объекта - 65%, общей площадью застройки 263,5 кв.м., инвентарный №, литер А, под А, расположенный по адресу <адрес> «а».

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в отношении земельного участка, площадью 2617 кв.м., с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, с категорией земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и находящегося на нём объекта незавершенного строительства, назначение - жилое, степень готовности объекта - 65%, общей площадью застройки 263,5 кв.м., инвентарный №, литер А, под А, расположенных по адресу: <адрес> «а», принадлежавших на праве собственности истцу.

Согласно условиям указанного договора, ответчик обязался выплатить ФИО2 стоимость недвижимости в рассрочку, в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей, расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: частичная оплата в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем объектом незавершённого строительства передаётся наличными ФИО2 от ФИО3 при подписании данного договора, оставшаяся сумма в размере 2 590 000 (два миллиона пятьсот девяносто тысяч) рублей, будет выплачиваться ФИО3 ФИО2 путем частичного перечисления денег (до полного расчета) на счет продавца (истца) в течение двух лет со дня подписания договора.

Однако, до настоящего времени ответчиком взятые на себя договорные обязательства не исполнены, денежные средства по договору на счет истца не поступали. в связи с чем, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении указанного выше договора купли-продажи недвижимого имущества.

Вместе с тем, обратившись в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации указанного соглашения, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку постановлением судебного пристава-исполнителя А от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости с рассрочкой платежа и вернуть принадлежащее ему на законных основаниях имущество, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнил заявленные требования и с учетом уточнений просит: расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «а», площадью 2617 кв.м., с кадастровым номером №, и объекта незавершенного строительства, назначение - жилое, степень готовности объекта - 65%, общей площадью застройки 263,5 кв.м., инвентарный №, литер А, под А, расположенный по адресу: <адрес> «а», а также, признать за истцом право собственности на указанное имущество.

В связи с неявкой ответчика, истец просил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причина его неявки суду неизвестна.

Представитель надлежащим образом извещённого о времени и месте слушания дела ответчика - отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО4 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра и принятии решения на усмотрение суда.

В связи с неявкой ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные ФИО2, подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в отношении земельного участка, площадью 2617 кв.м., с кадастровым номером №, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, с категорией земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и находящегося на нём объекта незавершенного строительства, назначение - жилое, степень готовности объекта - 65%, общей площадью застройки 263,5 кв.м., инвентарный №, литер А, под А, расположенных по адресу: <адрес> «а», принадлежавших на праве собственности истцу, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Учреждении Росреестра, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре. Также, на данном договоре имеется отметка Росреестра о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно условиям указанного договора, ответчик обязался выплатить ФИО2 стоимость недвижимости в рассрочку, в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей, расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: частичная оплата в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем объектом незавершённого строительства передаётся наличными ФИО2 от ФИО3 при подписании данного договора, оставшаяся сумма в размере 2 590 000 (два миллиона пятьсот девяносто тысяч) рублей, будет выплачиваться ФИО3 ФИО2 путем частичного перечисления денег (до полного расчета) на счет продавца (истца) в течение двух лет со дня подписания договора.

Однако, как установлено судом, до настоящего времени ответчиком взятые на себя договорные обязательства не исполнены, денежные средства по договору на счет истца не поступали, в связи с чем, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении указанного выше договора купли-продажи недвижимого имущества.

Вместе с тем, обратившись в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации указанного соглашения, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку постановлением судебного пристава-исполнителя А от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Таким образом, наличие зарегистрированных сведений об ипотеке в силу закона в отношении спорного имущества препятствуют истцу зарегистрировать соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости с рассрочкой платежа и вернуть принадлежащие ему на законных основаниях земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что фактически соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа между сторонами достигнуто, что подтверждается представленным суду экземпляром указанного соглашения, подписанного истцом и ответчиком.

В связи с изложенным, суд не видит необходимости в удовлетворении требования истца о расторжении договора купли-продажи и считает достаточным признать за истцом право собственности на спорное имущество, что в силу ст. 13 ГПК РФ будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество от ФИО3 к ФИО2, после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, отделу судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в связи с неуплатой очередного платежа удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а», площадью 2617 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершённого строительства, назначение - жилое, степень готовности объекта - 65%, общей площадью застройки 263,5 кв.м., инвентарный №, литер А, под А, расположенный по адресу <адрес> «а».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок площадью 2617 кв.м., с кадастровым номером № и на объект незавершённого строительства, назначение - жилое, степень готовности объекта - 65%, общей площадью застройки 263,5 кв.м., инвентарный №, литер А, под А, расположенные по адресу: <адрес> «а».

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО2 исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Назаренко