Решение № 2-1472/2020 2-1472/2020~М-853/2020 М-853/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1472/2020

К делу № 2-1472/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «28» мая 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Крымского городского поселения Крымского района об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что она является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается Ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ЗАО «Атлант». Она проживает в вышеуказанной квартире с момента её передачи её сыну, и зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ. Будучи зарегистрированной и постоянно проживая в спорной квартире, добросовестно используя квартиру по её целевому назначению, она обратилась в администрацию Крымского городского поселения Крымского района, на балансе которой, после объявления ЗАО «Атлант» банкротом, вышеуказанная квартира по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, ей было отказано в оформлении договора социального найма, в связи с тем, что ею в составе поданного пакета всех необходимых для заключения договора социального найма жилого помещения документов, не было предъявлено разрешение на переоборудование квартиры. С данным отказом она не согласна, поскольку установленная с целью изоляции жилой комнаты от ванной и туалета перегородка, не затрагивает конструктивных элементов здания в целом, и площадь квартиры за счет её установки, не изменилась. Она (ФИО2) на законных основаниях длительное время владеет и пользуется спорной квартирой, с момента её вселения в квартиру, надлежащим образом осуществляет обязательства по её содержанию, производит за свой счёт расходы на её содержание, пользуется ею, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, в связи с чем, считает, что между ней и ответчиком фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма. На основании вышеизложенного, просит суд обязать администрацию Крымского городского поселения Крымского района заключить с ней – ФИО2, договор социального найма жилой квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., расположенной по адресу: Российской Федерации, <адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее исковое заявление в своё отсутствие, при этом, на удовлетворении исковых требованиях настаивает в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истицы ФИО2.

Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал, каких-либо возражений относительно исковых требований не предоставил. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие указанного представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что настоящее исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ЗАО «Атлант». ФИО2 проживает в данной квартире с момента её передачи её сыну – ФИО1 и зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта гражданки РФ за серией 03 06 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действуя в интересах ФИО1, обратился в администрацию Крымского городского поселения <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м..

Письмом исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Крымского городского поселения Крымского района сообщено заявителю ФИО5, что поданное заявление рассмотрено администрацией, однако, ввиду того, что разрешение на переоборудование вышеуказанного жилого помещения не предъявлено, заключить договор социального найма не представляется возможным, при этом, администрацией разъяснено о праве оспорить данное решение в судебном порядке.

С данным решением органа местного самоуправления – администрации Крымского городского поселения Крымского района, суд не согласен, считает его незаконным и необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 1 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил ст. 70 Жилищного кодекса РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (ст. 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 Жилищного кодекса РФ и др..

Учитывая то, что ФИО2 на законных основаниях длительное время владеет и пользуется спорной квартирой, с момента её вселения в квартиру надлежащим образом осуществляет обязательства по её содержанию, производит за свой счёт расходы на её содержание, пользуется и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, в связи с чем, суд приходит к убеждению, что между истицей и ответчиком фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить в полном объёме.

Обязать администрацию Крымского городского поселения Крымского района заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> договор социального найма жилой квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.