Решение № 2-371/2026 2-371/2026~М-124/2026 М-124/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-371/2026

Дело № 2-371/2026

УИД 23RS0033-01-2026-000208-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 21.04.2026

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании доли жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, в котором просила, с учетом уточненных требований:

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - квартиры площадью 39,4 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, изменить вид объекта недвижимости на «здание», изменить назначение объекта недвижимости на «жилой дом», изменить вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, согласно данных технического плана от 31.10.2025, подготовленного кадастровым инженером <П.М.А.> в связи с созданием объекта недвижимого имущества: - вид объекта недвижимости: «здание», назначение: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», площадь 48,8 кв., этажность: 1, год завершения строительства: 1966, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1102 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>

- признать право собственности на здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь 48,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1102 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес> ФИО1 <персональные данные>.

- прекратить право общей долевой собственности, 1/2 доли жилого дома общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, <персональные данные>, принадлежащей ей на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.07.1991, удостоверенного секретарем Псебайского поселкового Совета <Г.Г.Я.>., 25.07.1991, зарегистрированного в реестре за №1331.

Исковые требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Государственной регистрации права собственности на принадлежащее истцу жилое помещение не проводилась.

Фактически спорный дом, состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, на отдельных земельных участках. Принадлежащая истцу на праве собственности 1/2 доля жилого дома располагается на принадлежащем на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1102 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, адрес: <адрес>, и фактически является не долей жилого дома, а жилым домом блокированной застройки, имеющим самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации.

Другая часть жилого дома является квартирой с кадастровым номером <номер>, площадью 39,4 кв.м., адрес: <адрес> которая расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1224 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес <адрес>. Указанные квартира и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности третьему лицу-2 ФИО3, третьему лицу-3 ФИО4, третьему лицу-4 ФИО4 (далее по тексту - собственники квартиры №1). Собственники квартиры №1 имеют предусмотренную законодательством возможность изменить назначение и наименование принадлежащего им жилого помещения на «жилой дом» и «жилой дом блокированной застройки» и вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка», во внесудебном порядке путем подачи соответствующих заявлений в МФЦ. Из беседы с ними истцу известно, что они имеют намерение воспользоваться этой возможностью и правом.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 31.10.2025, кадастровым инженером <П.М.А.> кадастровые работы были проведены в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> Назначение здания: жилой дом, наименование здания: блокированный жилой дом, общая площадь 48,8 кв.м., этажность: 1, год завершения строительства: 1966, материал стен: прочие. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Как мной указывалось выше, указанный земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1102 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, адрес: <адрес>, является личной собственностью истца.

Другой возможности, не иначе, как в судебном порядке, признать право собственности на принадлежащее истцу жилое помещение, в котором она проживает более 30 лет, предварительно признав его домом блокированной застройки, ФИО1 не имеет.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены. В своем заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. В своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены. В поступивших в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явился. Заместитель начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам ФИО8 представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, приняв во внимание мнение сторон, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и Распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской федерации» граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В подпункте 8 пункта 1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1,7,42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов законодателем в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных Участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способом защиты нарушенного права является признание права собственности на объект недвижимости и внесение соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимости.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2026 собственником кв<адрес>, является ФИО4, ФИО3, ФИО4 (по 1/3доле).

Согласно техническому плану на жилой дом от 31.10.2025, подготовленному кадастровым инженером <П.М.А.> установлено, что данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Как мной указывалось выше, указанный земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1102 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, адрес: <адрес>, является личной собственностью истца.

Фактически спорный дом, состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, на отдельных земельных участках. Принадлежащая истцу на праве собственности 1/2 доля жилого дома располагается на принадлежащем на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1102 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, адрес: <адрес>, и фактически является не долей жилого дома, а жилым домом блокированной застройки, имеющим самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации.

Другая часть жилого дома является квартирой с кадастровым номером <номер> площадью 39,4 кв.м., адрес: <адрес>, кв.1, которая расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1224 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес <адрес>

Собственники квартиры №1 имеют предусмотренную законодательством возможность изменить назначение и наименование принадлежащего им жилого помещения на «жилой дом» и «жилой дом блокированной застройки» и вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка», во внесудебном порядке путем подачи соответствующих заявлений в МФЦ.

Указанные блоки расположены на отдельных индивидуальных земельных участках с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Права на земельные участки за каждым собственником зарегистрированы отдельно.

При этом суд, исследуя указанные документы, приходит к выводу, что образование блоков жилого дома блокированной застройки №<номер> и №<номер> жилого дома №<адрес> не нарушает строительные нормы и правила, не противоречит Правилам застройки и землепользования Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости по критериям полностью соответствуют определению «жилые дома блокированной застройки», закрепленному в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

При этом суд, исследуя представленные документы, приходит к выводу, что образование блоков жилого дома блокированной застройки не нарушает строительные нормы и правила, не противоречит Правилам застройки и землепользования Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1 о признании доли жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения о признании доли жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - квартиры площадью 39,4 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, изменить вид объекта недвижимости на «здание», изменить назначение объекта недвижимости на «жилой дом», изменить вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, согласно данных технического плана от 31.10.2025, подготовленного кадастровым инженером <П.М.А.> в связи с созданием объекта недвижимого имущества: - вид объекта недвижимости: «здание», назначение: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», площадь 48,8 кв., этажность: 1, год завершения строительства: 1966, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1102 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>

Признать право собственности на здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь 48,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1102 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес> ФИО1 <персональные данные>.

Прекратить право общей долевой собственности, 1/2 доли жилого дома общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, <персональные данные>, принадлежащей ей на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.07.1991, удостоверенного секретарем Псебайского поселкового Совета <Г.Г.Я.>, 25.07.1991, зарегистрированного в реестре за №1331.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов