Решение № 2-148/2019 2-148/2019~М-1018/2018 М-1018/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-148/2019

Дело № 2-148/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года п. Матвеев-Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе судьи Журавлева Д.В., при секретаре Тищенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, третьи лица: ФИО3, администрация Алексеевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, о признании права собственности на долю домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю домовладения, указав третьими лицами: ФИО3, администрацию Алексеевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, о признании права собственности на долю домовладения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они с ответчиком приобрели по 1/4 доле домовладения и по 1/2 доле земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Нотариусом ФИО4 при составлении договора купли-продажи была допущена ошибка. Нотариус указал, что в собственность каждым покупателем приобретается 1/2 доля домовладения и земельного участка, а следовало указать, что приобретается 1/4 доля домовладения и 1/2 доля земельного участка, поскольку домовладение в целом состоит из двух квартир, и у каждой квартиры свой земельный участок.

К договору прилагается план земельного участка, на котором схематически отображен предмет договора купли-продажи, обозначена 1/4 доля указанного жилого дома.

Таким образом, фактически они с ответчиком приобрели по 1/4 доле домовладения, не смотря на то, что в соответствии с договором купли-продажи - по 1/2 доле целого домовладения.

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано в Администрации Алексеевского сельсовета M-Курганского района Ростовской области, о чем имеется запись на Договоре.

ДД.ММ.ГГГГ она подала документы на государственную регистрацию прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомлении о приостановлении регистрации в связи с тем, что право на 1/2 долю зарегистрировано за ФИО3

Сложившаяся ситуация привела к невозможности регистрации принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признание в судебном порядке права собственности на 1/4 долю указанного жилого дома позволит осуществить государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО5 требования заявленного иска поддержали, просят иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с иском согласился, признала иск.

Третьи лица – ФИО3, представитель администрации Алексеевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном заявлении представитель администрации Алексеевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области иск признал, просил рассмотреть дело без их участия.

В связи с чем, дело рассматривается в отсутствие данных третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить требования искового заявления, руководствуясь следующим.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно тексту данного договора в собственность покупателей переходят по ? доле каждому домовладения и земельного участка площадью 1800 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в администрации Алексеевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области (л.д.10).

Согласно архивной справке администрации Алексеевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доле домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. 1\2 доля домовладения принадлежит ФИО3 (л.д.14).

Из представленного технического паспорта по данным на 2008 год следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой двухквартирный жилой дом (л.д.17-21).

Право собственности ФИО3 на ? долю зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН – л.д. 15-16).

Право собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке по ? доле за ФИО1 и ФИО2 (выписки из ЕГРН – л.д. 22-27).

Однако право собственности на ? долю за ФИО1 и ФИО2 не зарегистрировано, вследствие допущенной технической ошибки в договоре, в связи с чем в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права (л.д.28).

С учетом вышеизложенного, поскольку признание за истцом права собственности на 1\4 долю в праве собственности на жилой дом не нарушит прав иных лиц, суд полагает, что имеются законные и достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области.

Судья: Д.В. Журавлев

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2019г.