Решение № 2-1118/2018 2-1118/2018 ~ М-792/2018 М-792/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1118/2018

Дело №2-1118/2018


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени по договору аренду,

У С Т А Н О В И Л :

администрация МО Оренбургский район Оренбургской области обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 04.03.2011 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №14/11, в соответствии с которым ФИО2 был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 049 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под ведение крестьянско-фермерского хозяйства для разведения крупного рогатого скота, овец, лошадей, птиц и под огород.

Срок аренды участка устанавливается с 04.03.2011 г. по 04.03.2016 г. (пункт 2.1. Договора), договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором два раза в год не позднее 01 июля и 01 ноября текущего года.

Сумма арендной платы за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2017г. составляет 68044,01 руб.

Ответчик обязательство по оплате арендных платежей не выполнил.

Условиями договора предусмотрена выплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком РФ, за нарушение срока внесения арендной платы (пункт 5.2 Договора).

Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с 16.09.2015 г. по 02.04.2018 г. составила 11362,57 руб.

Впоследствии свои исковые требования уточнила, окончательно просила взыскать с ФИО2 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 04.03.2011 г. № 14/11 в размере 79406,58 руб., а том числе: 68044,01 руб. – сумма основного долга за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. и 12316,32 руб. – пени за период с 16.09.2015 г. по 30.05.2018 г., расходы по оплате госпошлины - возложить на ответчика.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, конверт с судебным извещением был возвращен в адрес суда с пометкой об истечении срока хранения.

Так, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

Согласно адресной справке, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Каких либо телефонных номеров, активных для связи с ответчиком не имеется. Таким образом, судом были предприняты все возможные меры с целью его надлежащего извещения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положения части первой главы 10 ГПК РФ, закрепляют перечень прав, принадлежащих лица, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. (части 1 и 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании было установлено, что 04.03.2011 года между администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области (далее – Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 14/11, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 29049 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под ведение крестьянско-фермерского хозяйства для разведения крупного рогатого скота, овец, лошадей, птиц и под огород, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с местоположением: <адрес>, <адрес> сроком с 04.03.2011 г. по 04.03.2016 г. Арендатор обязался вносить арендную плату за пользование землей в размере 22690,50 руб. в год, 1890,8 руб. в месяц, два раза в год не позднее 01 июля и 01 ноября текущего года.

Процедура государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Оренбургской области сторонами соблюдена.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, денежные средства в полном объеме арендодателю не внесены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора при несвоевременном внесении арендной платы в виде пени в размере равном одной трехсотой ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, которая начисляется за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет 68044,01 рублей, а также задолженность по пени за период с 16.09.2015 г. по 30.05.2018 г. в размере 12316,32 руб., а всего – 80360,33 руб.

Суд берет за основу предоставленный истцом расчет задолженности, т.к. расчет математически верен, оснований ему не доверять, у суда не имеется. Стороной ответчика контррасчет не представлен.

Досудебный порядок урегулирования спора путем направления претензии в адрес ответчика истцом соблюден.

Таким образом, принимая во внимание, что общим нормативным правилом исполнения обязательств является его надлежащее исполнение, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд признает бездействие арендатора неправомерным, а имущественные права арендодателя нарушенными, и приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей и пени.

Исходя из положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что суд удовлетворил исковые требования администрации района, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2610,80 руб. в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации МО Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени по договору аренду удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Оренбургский район Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка № 14/11 от 04.03.2011 г. в размере 80 360 (восемьдесят тысяч триста шестьдесят) руб. 33 коп., из которых: по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. – 68 044 (шестьдесят восемь тысяч четыреста четыре) руб. 01 коп., по пени за период с 16.09.2015 г. по 30.05.2018 г. – 12 316 (двенадцать тысяч триста шестнадцать) руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Оренбургский район государственную пошлину в размере 2610 (две тысячи шестьсот десять) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.07.2018 года.

Судья Ж.В. Афанасьева