Решение № 2-178/2024 2-178/2024(2-4129/2023;)~М-3713/2023 2-4129/2023 М-3713/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-178/2024

Дело № 2-178/2024 (2-4129/2023) (УИД № 74RS0017-01-2023-004823-63)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.,

при секретаре Бурцевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4,

гражданское дело по иску Челябинского областного бюджетного учреждения «Чебаркульский лесхоз» к ФИО2 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

Челябинское областное бюджетное учреждение «Чебаркульский лесхоз» (далее по тексту – ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз») обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Челябинским областным бюджетным учреждением «Златоустовское лесничество» и ИП ФИО2;

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 278 136,00 руб.;

- обязать ответчика освободить арендуемое помещение – нежилое здание дома конторы, общей площадью 134,3 кв.м., инвентарный №, Литер Аа, этажность 2, подземная этажность 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.3-9).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом рассмотрения заявок № от ДД.ММ.ГГГГ между ЧОБУ «Златоустовское лесничество» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилого здания дома конторы, общей площадью 134,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования по целевому назначению, срок договора аренды установлен на три года со дня подписания договора. Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Имущество передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. В связи с ликвидацией ЧОБУ «Златоустовское лесничество» и на основании распоряжения Министерства имущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р арендуемое ответчиком недвижимое имущество было передано в оперативное управление ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз». Таким образом, права арендодателя по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ перешли истцу. ИП ФИО2 исключен из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ. Утрата статуса предпринимателя не освобождает гражданина от обязанности отвечать всем принадлежащим ему имуществом по своим обязательствам, возникшим у физического лица в период ведения предпринимательской деятельности в статусе ИП. В связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора аренды, фактически договор продолжает действовать по настоящее время. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В нарушение условий договора аренды и требований законодательства, арендатор свои обязательства по договору не исполняет, арендную плату по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не внес, в связи с чем, образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате и освобождении занимаемого недвижимого имущества в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования, изложенные в письме, ответчиком не исполнены. Задолженность по арендной плате по указанному договору аренды образовалась за периоды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 712,00 руб., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 712,00 руб., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 712,00 руб., а всего 278 136,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невыполнением условий договора аренды ответчику было направлено предложение о расторжении договора, соглашение о расторжении договора по соглашению сторон, акт приема-передачи недвижимого имущества. Ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено произвести оплату по договору в сумме 278 136,00 руб., подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон, акт приема-передачи недвижимого имущества и вернуть их истцу, а после оплаты задолженности освободить арендуемое помещение. Однако на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные документы, подписанные ответчиком, в адрес истца не поступили.

Определением Златоустовского городского суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущества по Челябинской области.

Определением Златоустовского городского суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление лесами по Челябинской области (далее по тексту – ГУ лесами по Челябинской области).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ЧОБУ «Златоустовское лесничество» и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилого здания по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ЧОБУ «Златоустовское лесничество» было ликвидировано, в ДД.ММ.ГГГГ имущество ЧОБУ «Златоустовское лесничество», в том числе, нежилое здание по адресу: <адрес>, были переданы в оперативное управление истцу. До настоящего времени договор аренды не расторгнут, арендатор имеет задолженность по арендным платежам, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 278 136,00 рублей. В связи с нарушением со стороны ответчика условий заключенного договора аренды в виде систематического не внесения арендной платы, договор аренды подлежит расторжению, а недвижимое имущество передаче истцу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.дл.99-101), в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЧОБУ «Златоустовское лесничество» был заключен Договор аренды недвижимого имущества № в отношении нежилого здания дома конторы, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Договор заключен сроком на три года. В ДД.ММ.ГГГГ ему было устно сообщено о передаче указанного имущества в ведение ГУ лесами <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ также устно, о передаче данного имущества в оперативное управление истцу. Кроме того, разъяснено, что, как только все будет оформлено,с ним свяжутся для перезаключения договора. В настоящее время Договор аренды не расторгнут. Уведомлений, претензий и иных документов от истца в его адрес не поступало. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о том, что он, якобы, незаконно занимает спорное помещение, однако после предоставления договора аренды и объяснений, дело было прекращено за отсутствием состава правонарушения. ДД.ММ.ГГГГ им было обнаружено, что в здании конторы неизвестные лица самовольно и незаконно произвели замену замков на входной двери, о чем он уведомлен не был. ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению было возбуждено дело об административном нарушении, в ходе которого установлено, что сотрудник ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» самовольно поменял замки на входной двери. Попасть в здание он (ответчик) не может. До ДД.ММ.ГГГГ он пользовался зданием на правах арендатора, в здании дома конторы находится дорогостоящее оборудование, огромное количество документов его предприятия, а также личные вещи и медицинские документы. При вскрытии замков, он (ответчик) не присутствовал, опись находившегося в здании имущества, не производилась. На данный момент сохранность и целостность его имущества, находящегося в указанном здании, неизвестна. Незаконное ограничение его (ответчика) доступа в здание привело к удерживанию находящихся в арендуемом здании активов в виде оборудования, товара, документов, в связи с чем, он и его организация не имеют возможности для исполнения обязательств перед другими контрагентами, что может привести к подаче исковых заявлений, а также взысканию штрафов, и другим неблагоприятным последствиям, которые могут поставить под сомнение его деловую репутацию. Ограничение доступа в здание арендодателем сопряжено с самовольным и незаконным удержанием его имущества. Действия арендодателя по ограничению доступа в здание и удержанию его имущества являются произвольными. Договор аренды здания - действующий, условиями Договора не предусмотрено право арендодателя чинить указанные препятствия арендатору.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110), позицию своего доверителя поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в случае удовлетворения исковых требований, арендная плата подлежит взысканию с момента, когда истец стал собственником недвижимого имущества. При этом следует учесть, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был лишен возможности пользоваться помещением по причине замены замков на входной двери. Кроме того, ФИО2 последний раз внес арендную плату ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц Министерства имущества по Челябинской области, ГУ лесами по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.154-155,227).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.612 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Как следует из п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.651 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (п.1 ст.654 ГК РФ).

Согласно ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 настоящей статьи (п.2).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается письменными материалами дела, нежилое здание конторы, общей площадью 134,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за субъектом РФ – Челябинская область (л.д.43-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ЧОБУ «Златоустовское лесничество» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды недвижимого имущества №, находящегося в собственности Челябинской области и закрепленного на праве оперативного управления за ЧОБУ «Златоустовское лесничество» (л.д.12-14,173оборот-175), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду – временное пользование и владение нежилое здание дома конторы, общей площадью 134,3 кв.м. инвентарный №, литер: Аа, этажность: 2, подземная этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, для использования по целевому назначению. Срок договора аренды устанавливается на три года со дня подписания настоящего договора. Сдача имущества в аренду не влечет передачи права собственности на него. Имущество передается арендатору по акту (Приложение 1) для размещения офиса (п.п.1.1-1.4).

В соответствии с п.п.3.1-3.3 Договора размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17), установлен на основании протокола рассмотрения заявок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-23,178), и составляет 7 726,00 руб. в месяц, без учета НДС и коммунальных платежей. Сумма НДС в размер арендной платы не включена. НДС арендатор уплачивает самостоятельно. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, в размере 100%, на расчетный счет арендодателя.

В силу п.7.1 Договора перемена, собственника или арендодателя арендованного имущества не являются основанием для расторжения настоящего договора.

Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям, что подтверждается личными подписями.

Как следует из искового заявления, пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, договор аренды во исполнение требований гражданского законодательства ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области, номер государственной регистрации № (л.д.44-45,175оборот).

Нежилое здание дома конторы, расположенное по адресу: <адрес>, передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16,173), из которого следует, что имущество передается в состоянии пригодном для использования в соответствии с договором. Имущество арендатором осмотрено, состояние известно, претензий нет.

На основании распоряжения Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рп (л.д.48-49,50), в соответствии со ст.ст.61-63 ГК РФ, Законом Челябинской области «О порядке управления государственной собственностью Челябинской области и приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области», постановлением Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О Порядке создания, реорганизации, изменения типа и ликвидации областных государственных учреждений, а также утверждения уставов областных государственных учреждений и внесения в них изменений» ЧОБУ «Златоустовское лесничество», подведомственное ГУ лесами Челябинской области, ликвидировано. Имущество ОБУ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, а также недвижимое имущество, на которое в соответствии с законодательством РФ не может быть обращено взыскание по обязательствам ликвидируемых ОБУ, передается ликвидационной комиссией по ликвидации ОБУ в государственную казну Челябинской области.

Соответствующая информация о ликвидации ЧОБУ «Златоустовское лесничество» внесена в ЕГРЮЛ (л.д.159-170). Дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения, ДД.ММ.ГГГГ.

По данным, предоставленным Министерством финансов Челябинской области, лицевые счета ЧОБУ «Златоустовское лесничество» закрыты с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.206-208).

Распоряжением Министерства имущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.51-52) имущество ЧОБУ «Златоустовское лесничество» передано на праве оперативного управления ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз».

Из Приложения к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54) следует, что ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» передано на праве оперативного управления, в том числе, здание конторы с кадастровым номером № площадью 134,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, переданное на основании договора аренда от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор – ИП ФИО2

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.43-47,180-181) нежилое здание конторы общей площадью 134,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передано в оперативное управление ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз», соответствующее право зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

После передачи спорного имущества в оперативное управление ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» неоднократно проводились осмотры переданного имущества, в том числе, здания конторы, расположенного по адресу: <адрес>.

Из актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.217,219), составленного начальником ППУ Златоуст, лесоводами ППУ Златоуст следует, что снаружи на здании находится вывеска с названием фирмы АйТиПроект (обслуживание компьютеров и локальных сетей) и график работы. Внутри помещения имеется персонал из двух человек, ведется предоставление платных услуг населению по ремонту компьютеров и оргтехники. Также внутри помещения находятся запчасти от оргтехники, оргтехника, компьютеры и мебель. Земельный участок, прилегающий к зданию, находится в запущенном состоянии, зарос травой высотой более 1 м. Травяной покров плотно прилегает к зданию, что приводит к разрушению фундамента и ухудшению технического состояния здания.

Изложенные обстоятельства подтверждаются фотографиями, сделанными в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.220-226).В соответствии с планом проверок ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» (л.д.212-213), проверка недвижимого имущества – нежилого здания конторы, расположенного по адресу: <адрес>, арендатор – ИП ФИО2, срок договора до ДД.ММ.ГГГГ, запланирована ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущества <адрес> составлен акт № плановой проверки фактического наличия, составления и использования имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, закрепленного за ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» и территориально расположенного, в том числе, в <адрес> (л.д.131-150,182-200).

Согласно акту, здание дома-конторы, общей площадью 134,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности Челябинской области и числится за ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз». Здание в удовлетворительном состоянии, используется арендатором ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. На момент проверки имущество используется арендатором. В ходе проверки выявлены факты использования государственного имущества без договорных отношений.

ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» ненадлежащим образом осуществляется контроль за арендатором в части своевременного перечисления арендной платы в установленные сроки и оплаты соответствующих коммунальных услуг. На момент проверки не представлены акты сверок взаимных расчетов с арендатором.

По итогам проведенной проверки предложено осуществить контроль за сохранностью государственного имущества Челябинской области, переданного в оперативное управление; осуществить контроль за выполнением арендаторами условий договорных отношений по использованию имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области; представить в Министерство необходимые документы к заключенному договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ; принять по акту приема-передачи имущество от арендатора, применив меры ответственности за нарушение условий договора аренды. При наличии необходимости сдачи в аренду недвижимого имущества оформить договорные отношения с ИП ФИО2 В случае отсутствия такой необходимости, принять меры по освобождению недвижимого имущества.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из искового заявления, обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнялась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 278 136,00 руб.

В связи с неоднократным нарушением срока внесения арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» в адрес ответчика направлено претензионное письмо (л.д.29-30), в котором разъяснено о переходе прав арендодателя по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ к ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз», и указано, что с ДД.ММ.ГГГГ арендатором не оплачивается арендная плата за пользование недвижимым имуществом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 220 109,81 руб. ФИО2 предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить указанную задолженность и освободить занимаемое недвижимое имущество в добровольном порядке. Разъяснено, что в случае неоплаты задолженности по договору аренды ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» оставляет за собой право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с отнесением судебных издержек за счет арендатора, а также о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Указаны банковские реквизиты для оплаты задолженности.

Претензионное письмо направлено в адрес ФИО2 посредством заказной почтовой корреспонденции, получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» в адрес ответчика направлено претензионное письмо (л.д.34-36), которым Учреждение, ссылаясь на имеющуюся задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 136,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно, невыполнение арендатором ФИО2 условий договора аренды в виде неоднократного невнесения арендной платы в установленные договором сроки, предложило арендатору в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 278 136,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; подписать соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон и акт приема-передачи недвижимого имущества, и вернуть их в ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз»; после оплаты задолженности по договору освободить арендуемое помещение – нежилое здание дома конторы, расположенное по адресу: <адрес>. Разъяснено, что ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» оставляет за собой право обратиться в суд за принудительным взысканием арендной платы по договору, расторжением договора и освобождением арендуемого помещения.

К претензии приложено предложение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.37-38,39,40).

Претензионное письмо с приложенными документами направлено в адрес ФИО2 посредством заказной почтовой корреспонденции (л.д.41), получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Как следует из искового заявления, требования, изложенные в претензионных письмах, оставлены ответчиком ФИО2 без удовлетворения.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из п.п.5.2-5.3 Договора, он может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством, в том числе, в случае ликвидации или реорганизации сторон.

Договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению при существенных нарушениях условий договора, в том числе, если арендатор более двух сроков подряд не внес арендную плату в полном объеме (п.5.4.1).

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплаты неустойки, пени (п.5.5). Расторжение договора в соответствии с п.5.4 осуществляется арендодателем на основании п.2. ст.450 и ст.619 ГК РФ. При этом арендатор обязан в течение двухнедельного срока с момента получения уведомления арендодателя с предложением о расторжении договора оплатить задолженность по арендной плате, неустойки, пени, устранить иные виды нарушений, направить письменный ответ на предложение арендодателя расторгнуть договор и при расторжении договора – сдать имущество по акту в соответствии с п.2.4.15 (п.5.6).

В ходе судебного разбирательства установлено, что арендатором обязательства по внесению арендной платы не исполняются, имущество по акту приема-передачи арендодателю не возвращено.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ФИО2 указал, что до ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению арендной платы им исполнялась надлежащим образом. После ликвидации ЧИБУ «Златоустовское лесничество», новый договор аренды с ним не заключался, реквизиты для оплаты ему не предоставлялись. С ДД.ММ.ГГГГ он лишен возможности пользоваться помещением по причине сменяя замков на входной двери.

ДД.ММ.ГГГГ УУП ОУУП и ПДН ОП «Горный» ОМВД России по ЗГО Челябинской области составлен протокол принятия устного заявления от ФИО3 о привлечении к установленной законом ответственности ФИО2, который не освобождает нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.232).

В ходе проведенной по данному факту проверки, получены письменные объяснения ФИО3, ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном <данные изъяты> КоАП РФ в отношении ФИО2 на основании п.2 ч.1 ст.24.5 КоАП РФ, за отсутствием состава административного правонарушения (л.д.230). О вынесенном процессуальном решении сообщено заявителю (л.д.239).

ДД.ММ.ГГГГ УУП ОУУП и ПДН ОП «Горный» ОМВД России по ЗГО Челябинской области составлен протокол принятия устного заявления от ФИО2, в котором последний просил привлечь к установленной законом ответственности лицо, сменившее замки на входной двери здания, расположенного по адресу: <адрес>, в котором находится его имущество (л.д.119оборот).

По заявлению ФИО2 возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном <данные изъяты> КоАП РФ (л.д.116).

В ходе административного расследования по заявлению ФИО2, получены письменные объяснения с ФИО2, ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление, которым производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном <данные изъяты> КоАП РФ, в отношении ФИО3, прекращено на основании п.2 ч.1 ст.24.5 КоАП РФ, за отсутствием состава административного правонарушения (л.д.117оборот). О вынесенном процессуальном решении сообщено заявителю (л.д.127).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» претензию (л.д.26-28,96-98), в которой, ссылаясь на отсутствие доступа в предоставление ему на основании договора аренды помещение, просил признать действия арендодателя неправомерными, устранить препятствия в пользовании арендуемым зданием, вернуть имущество в полном объеме и неизменном состоянии, возместить убытки, вызванные как незаконным удержанием его имущества, так и ограничением использования здания, привлечь к ответственности лиц, действия которых противоречат нормам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дан ответ на претензию (л.д.32-33), в котором указано на наличие задолженности по арендной плате в размере 278 136,00 руб., период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенными обстоятельствами, в удовлетворении жалобы было отказано. Предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке произвести оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 278 136,00 руб. за указанный период.

Ответ на претензию направлен в адрес ФИО2 посредством заказной почтовой корреспонденции, получен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41,42).

Факт не внесения арендной платы не оспаривался ФИО2 в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание, что расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении условий договора аренды в виде неоднократного не внесения арендатором арендной платы предусмотрено, как нормами действующего гражданского законодательства, так и самим договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.п.2.4.15 Договора арендатор обязан по окончанию срока действия договора, при его досрочном расторжении, освобождении помещения по иным основаниям в течение 20 рабочих дней передать арендодателю арендованное имущество в технически исправном состоянии с учетом нормального износа по двухстороннему акту приема-сдачи.

В связи с расторжением договора аренды, на ответчика ФИО2 следует возложить обязанность освободить арендуемое нежилое здание конторы.

Пунктом 2 ст.206 ГК РФ установлено, что в случае принятия решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, когда эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает достаточным предоставление ответчику 20 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу для освобождения спорного недвижимого имущества.

Разрешая требование о взыскании арендной платы, суд приходит к следующему.

ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» произведен расчет задолженности ответчика по арендным платежам (л.д.7), согласно которому задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 278 136,00 руб.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с п.3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

С расчетом истца суд не может согласиться.

Возражая против удовлетворения заявленных требований в части произведенного истцом расчета, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106,107,108,109), из которых следует, что ФИО2 внесена арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, за июнь, июль, август и сентябрь 2020 года, в размере 30 904 рубля, т.е. по 7 726,00 рублей, ежемесячно. Денежные средства внесены на счет ЧОБУ «Златоустовское лесничество».

Из пояснений ответчика, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что о передаче спорного имущества в оперативное управление ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» ему было сообщено в устной форме в сентябре 2020 года, письменных уведомлений, в том числе, содержащих реквизиты для внесения арендных платежей, в его адрес не поступало.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что право оперативного управления ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» на спорное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО2 официально сообщено не было, суд полагает возможным учесть внесенные ФИО2 денежные средства за период с июня по сентябрь 2020 года в счет имеющейся задолженности по арендным платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично, и с ответчика подлежит взысканию задолженность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 232,00 руб.

Доводы ответчика о том, что не подлежат взысканию арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием возможности пользоваться арендованным имуществом по причине ограничения доступа в здание путем смены замков, суд находит несостоятельными.

Как следует из п.4.5 Договора, если арендатор, в установленный настоящим договором срок, не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, указанный в п.3.3 договора, а также оплатить пени за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное нежилое здание по акту приема-передачи ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» не возвращено до настоящего времени, в связи с чем, возражения ФИО2 в части уменьшения размера задолженности не обоснованы.

Доводы ФИО2 о том, что в здании по адресу: <адрес>, осталось его имущество, документы, личные вещи, о судьбе которых ему ничего не известно, не имеют доказательственного значения при рассмотрении настоящего спора.

ФИО2 не лишен возможности обращения с требованием об изъятии имущества из чужого незаконного владения в ином судебном процессе.

Также несостоятельны ссылки на арендные каникулы в связи с пандемией коронавируса.

Условия и порядок предоставления арендных каникул регламентированы Распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р, согласно которому арендатор должен обратиться с заявлением к арендодателю с приложением соответствующих документов, подтверждающих право на льготы. После чего заключается дополнительное соглашение к договору аренды. При этом право на предоставление арендных каникул зависит от того, какое имущество арендуется и какую деятельность ведет арендатор.

Доказательств того, что ответчик обращался в установленном законом порядке к арендодателю с заявлением о предоставлении арендных каникул, а также доказательств того, что им ведется деятельность в наиболее пострадавших от распространения коронавируса отраслях, суду не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а госпошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты госпошлины при обращении в суд освобожден в силу пп.1 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований материального характера 247 232,00 руб. и неимущественного характера, госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 5 972,32 руб. (5 672,32 руб. – за требования имущественного характера, 300,00 рублей – за требование неимущественного характера, не подлежащего оценке).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования <адрес> бюджетного учреждения «Чебаркульский лесхоз» – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Челябинским областным бюджетным учреждением «Златоустовское лесничество» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Челябинского областного бюджетного учреждения «Чебаркульский лесхоз» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 232 (двести сорок семь тысяч двести тридцать два) рубля 00 копеек.

Обязать ФИО2 в течение двадцати рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить арендуемое помещение – нежилое здание дома конторы, общей площадью 134,3 кв.м., инвентарный №, Литер Аа, этажность 2, подземная этажность 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в сумме 5 972 (пять тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.