Решение № 2-254/2019 2-254/2019~М-72/2019 М-72/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-254/2019

дело №2-254\19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск Московской области 09 июля 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцова Т.Ю.,

при секретаре Маровой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратился в Волоколамский городской суд с иском к ФИО4, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка № площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Соседний участок № принадлежит ФИО4, каких-либо строений на участке не имеется. Земельный участок № принадлежит ФИО3, на участке имеется дом и баня. В 2018 году истец на своем участке № построил жилой дом и баню. Обратился к кадастровому инженеру с целью описать строения и подготовить документы для их последующей регистрации в Волоколамском отделе Росреестра. Кадастровый инженер отказал в выполнении данных работ, указав, что при выполнении кадастровых работ было установлено, что садовый дом и баня расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил выписку из ЕГРН на земельный участок №, из которой следует, что границы участка на местности не установлены. Земельный участок №, принадлежащий ФИО3, согласно выписке из ЕГРН имеет кадастровый №, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Следовательно, кадастровый инженер, проводивший ранее геодезические измерения участков №, совершил неверную привязку отмежеванных земельных участков по отношению к их номерам согласно генплану СНТ «Луч», что является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению.

Определением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству ФИО1 судом была назначена землеустроительная экспертиза по установлению и исправлению реестровой ошибки, производство которой было поручено эксперту ООО «Геостросервис» ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, с выводами эксперта согласны.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН существующих сведений о местоположении границ и координатных точек земельного участка № с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, согласно заключения эксперта.

Ответчик ФИО3 исковые требования истца признает, с заключением эксперта согласна.

Ответчик ФИО4, собственник участка № с кадастровым номером №, представитель третьего лица СНТ «Луч» надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, не возражают против принятия судом законного решения.

Изучив заявленные исковые требования, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела и заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Закона о регистрации, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению при наличии в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка №, границы земельного участка не установлены.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на участке имеются строения.

В 2018 году истец на своем участке № построил жилой дом и баню. Обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки документов для регистрации объектов недвижимости в Волоколамском отделе Росреестра. При выполнении кадастровых работ было установлено, что садовый дом и баня истца расположены в пределах земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец получил выписку из ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером №, из которой следует, что границы участка на местности не установлены. Земельный участок №, принадлежащий ФИО3, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый №, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, кадастровый инженер, проводивший ранее геодезические измерения участков №, совершил неверную привязку отмежеванных земельных участков по отношению к их номерам согласно генеральному плану СНТ «Луч». При этом, каких-либо споров по границам этих земельных участков между их собственниками не имеется.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, экспертом было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, используемого ФИО3, не соответствует площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, используемого ФИО1 также не соответствует площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и составляет 777 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, используемого ФИО4 соответствует площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах.

Экспертом был установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), № (участок №).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, участок №, сведения о правообладатели данного участка отсутствуют. На местности фактическая граница земельного участка № отсутствует, участок является не освоенным. Произвести исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами не представляется возможным.

Также, в рамках настоящего дело не может быть исправлена реестровая ошибка и в отношении земельного участка ФИО3, учитывая, что при этом, должны быть исключены координаты точек к1,к2,к3,к4 земельного участка № с кадастровым номером №, поскольку собственник данного земельного участка не был привлечен к участию в данном деле.

Экспертом было установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах местоположения данного участка и внесению новых сведений в соответствии с фактически расположением земельного участка на местности.

На чертеже № представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1

Граница его земельного участка определена в соответствии с фактическим местоположением ограждения, а также с учетом местоположения кадастровой границы земельного участка № с кадастровым номером №, споров по которой не заявлено. Уточненная площадь истца при этом составит 777 кв.м., с чем ФИО1 согласен.

№ точек

линии

Х
Y

1
35.87

493415.17

1282163.83

2
21.71

493380.79

1282174.04

3
1.65

493374.11

1282153.39

4
34.78

493375.65

1282152.81

5
21.17

493409.17

1282143.53

1
493415.17

1282163.83

Данное экспертное заключение суд находит аргументированным и достоверным, поскольку эксперт подробно ответил на вопросы суда, его ответы обоснованны и трактуются однозначно. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как выводы эксперта сделаны на основании сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков на местности и сведений кадастрового учета, с проведением необходимых картометрических измерений.

С учетом, установленных по данному делу обстоятельств, а также мнения сторон по делу, третьих лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Соответственно надлежит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка истца, путем исключения из ЕГРН существующих сведений о границах участка и внесения новых координат, согласно выводов эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о местоположении границ и координатных точек земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключения эксперта в следующих координатах:

№ точек

линии

Х
Y

1
35.87

493415.17

1282163.83

2
21.71

493380.79

1282174.04

3
1.65

493374.11

1282153.39

4
34.78

493375.65

1282152.81

5
21.17

493409.17

1282143.53

1
493415.17

1282163.83

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.