Решение № 2-1697/2024 2-1697/2024(2-9526/2023;)~М-7730/2023 2-9526/2023 М-7730/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-1697/2024

Дело № 2-1697/2024 (2-9526/2023;)

УИД 23RS0047-01-2023-009963-42


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 января 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Полниковой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ГургенО. к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2017 по 06.06.2023 в размере 46 376 руб., с 10.04.2018 по 06.06.2023 в размере 37 336 руб., 26.06.2018 по 06.06.2023 в размере 53 711 руб., а всего 137 423 руб., возмещении расходов по опалите госпошлины в размере 3 948 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что 12.06.2017 между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли – продажи земельных участков и фермы. Истец передал ответчику по указанному договору в момент подписания договора денежные средства в размере 150 000 руб., 10.04.2018 передал 100 000 руб., 26.06.2018 - 100 000 руб. В дальнейшем 08.06.2019 между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли – продажи в отношении тех же объектов, уведомлением от 21.01.2020 указанный договор расторгнут. Таким образом, истец передал ответчику денежные средства в размере 350 000 руб. Земельный участок и ферма ответчиком проданы иному лицу. Считал, что с ответчика необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2017 по 06.06.2023 в размере 46 376 руб., с 10.04.2018 по 06.06.2023 в размере 37 336 руб., 26.06.2018 по 06.06.2023 в размере 53 711 руб., а всего 137 423 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указано о том, что в случае, если 17.01.2024 г провести судебное заседание посредством видеоконференц-связи не представляется возможным, то просил провести судебное заседание в отсутствие истца и его представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, учитывая, что представитель истца извещен о дате и времени судебного заседания, назначенного на 17.01.2024 г, то в силу п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд признает надлежащим извещением истца и находит основания для рассмотрения дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка об извещении о дате и времени судебного заседания, назначенного на 17.01.2024 г; представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, просила применить срок исковой давности, отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения об уважительности причин неявки.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 12.06.2017 между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли – продажи, по условиям которого Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи следующего недвижимого имущества:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 110 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Пермский край» Верещагинский район (далее по тексту именуемый — «Земельный участок 1»);

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 109 999 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Пермский край, Верещагинский район (далее по тексту именуемый - «Земельный участок 2»);

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 110 000 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Пермский крап, Верещагинский район (далее по тексту именуемый - «Земельный участок 3»);

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 92 206 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Пермский край, Верещагинский район, Бородульское сельское поселение, ур. Фермы (далее по тексту именуемый - «Земельный участок 4»);

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью, 100 794 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Пермский край, Верещагинский район, Бородульское сельское поселение, ур.Фермы (далее по тексту именуемый - «Земельный участок 5»);

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 109 877 кв.м., имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: Пермский кран, Верещагинский район, Бородульское сельское поселение, ур.Фермы (далее по тексту именуемый — «Земельный участок 6»);

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 100 655 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Пермский край, Верещагинский район, Бородульское сельское поселение, ур.Фермы (далее по тексту именуемый — «Земельный участок 7») и расположенные на указанном земельном участке:

- Телятник беспривязного содержания, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, обшей площадью 194 кв.м., инв.№, лит.Т, кадастровый №, располоежнный по адресу: Пермский край, Верещагинскнй район, Бородульское сельское поселение, ур. Фермы (далее по тексту именуемый - Телятник),

- Административное здание, назначение: административное, 1-этажный, общей площадью 45 кв.м., инв.№, лит.Б, кадастровый №, расположенный по адресу: Пермский край, Верещагинский район, Бородульское сельское поселение, ур.Фермы (далее по тексту именуемое - Административное здание),

- Ангар для хранения сельскохозяйственной техники, назначение: сельскохозяйственное, 1- этажный, общей площадью 231,8 (двести тридцать одна целая восемь десятых) кв.м., инв.Ка30413, лит.В, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: Пермский край, Верещагинский район, Бородульское сельское поселение, ур.Фермы (далее по тексту именуемый - Ангар) (п.1.1).

Стоимость «Земельного участка -1» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участка-2» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участки-3» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участка-4» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участка-5» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участка-6» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участка-7» - 100 000 руб., стоимость «Телятника» - 800 000 руб., стоимость «Административного здания» - 500 000 руб., стоимость «Ангара» - 500 000 руб. (п.1.3).

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.09.2017 (п.1.4).

По предварительной договоренности между Сторонами стоимость недвижимого имущества, которое Продавец намеревается продать по основному договору Покупателю, а Покупатель намеревается его купить, определена сторонами в размере 2 500 000 руб. (п.3.1). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства за вышеуказанное недвижимое имущество в сумме 150 000 руб. передаются Продавцу в день подписания настоящего договора в качестве задатка, денежные средства в сумме 2 350 000 руб. передаются Продавцу в день подписания основного договора купли-продажи и уплачиваются Покупателем Продавцу за счет собственных средств в момент заключения настоящего договора купли-продажи и передачи на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (п.3.2).

12.07.2017 между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору купли – продажи, по условиям которого пункт 1.3 изложен в следующей редакции: «Указанное недвижимое имущество оценивается сторонами в размере 2 570 000 руб., из которых: Стоимость «Земельного участка -1» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участка-2» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участки-3» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участка-4» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участка-5» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участка-6» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участка-7» - 100 000 руб., стоимость «Телятника» - 800 000 руб., стоимость «Административного здания» - 570 000 руб., стоимость «Ангара» - 500 000 руб.».

Пункт 1.4 читать в следующей редакции: «Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.05.2018».

Пункт 3.1 читать в следующей редакции: «По предварительной договоренности между Сторонами стоимость недвижимого имущества, которое Продавец намеревается продать по основному договору Покупателю, а Покупатель намеревается его купить, определена сторонами в размере 2 570 000 руб.».

Пункт 3.2 читать в следующей редакции: «Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства за вышеуказанное недвижимое имущество в сумме 150 000 руб. передаются Продавцу в день подписания настоящего договора в качестве задатка, 25 000 руб. 02.10.217 передаются Продавцу в качестве задатка, 20 000 руб. 15.10.2017 передаются Продавцу в качестве задатка, 20 000 руб. 24.12.2017 передаются Продавцу в качестве задатка, 100 000 руб. передаются наличными не позднее 24 часов 10.04.2018 представителю Продавца ФИО4 в качестве задатка, 2 255 000 руб. передается Продавцу, либо представителю Продавца ФИО4 в день подписания основного договора купи - продажи».

Пункт 5.2 читать в следующей редакции: «В случае, если покупать отказывается от заключения основного договора в срок до 30.05.2018 он уплачивает Продавцу арендную плату за пользование имуществом в размере 400 000 руб. из расчета 50 000 руб. ежемесячно начиная с 01.10.2017 по 30.05.2018»

Пункт 5.3 читать в следующей редакции: «Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. При необоснованном отказе или уклонении от заключения основного договора, включая предварительную оплату, Покупатель выплачивает пеню в размере 1% просроченного платежа за каждый день просрочки. При полном или частичном отказе Покупателя от принятия и оплаты, предусмотренных договором, Продавцу возмещаются убытки в соответствии с действующим законодательством».

Согласно расписке от 10.04.2018 ФИО4, действующая в интересах ФИО1 получала от ФИО2 в качестве задатка по договору купли – продажи от 12.06.2017 денежные средства в размере 100 000 руб.

Согласно расписке от 26.06.2018 ФИО4, действующая в интересах ФИО1 получала от ФИО2 в качестве задатка по договору купли – продажи от 12.06.2017 денежные средства в размере 150 000 руб.

19 сентября 2018 ФИО1 подписала претензию в адрес ФИО2, которой предложено в срок до 20.09.2018 г заключить договор купли-продажи с осуществлением полного расчета по договору, указано, что в случае не заключения договора купли-продажи просила освободить и передать в срок до 30.09.2018 г имущество по акту приема-передачи ; также было направлено Уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от 12.06.2017 г и проект соглашения от 19.08.2018 г о расторжении предварительного договора купли-продажи от 12.06.2017 г., дополнительные соглашения № 1 и 2. Указанные документы с описью вложения направлены ФИО1 в адрес ФИО2 19.09.2018 г, что подтверждается оттиском почтового штемпеля и отчетом об отслеживании почтового отправления.

Как указано в исковом заявлении, в дальнейшем между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи от 08.06.2019 г.

08.06.2019 между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли – продажи недвижимости с соглашением о задатке, по условиям которого, Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи следующего недвижимого имущества:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 110 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Пермский край» Верещагинский район (далее по тексту именуемый — «Земельный участок 1»);

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 109 999 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Пермский край, Верещагинский район (далее по тексту именуемый - «Земельный участок 2»);

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 110 000 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Пермский крап, Верещагинский район (далее по тексту именуемый - «Земельный участок 3»);

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 92 206 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Пермский край, Верещагинский район, Бородульское сельское поселение, ур. Фермы (далее по тексту именуемый - «Земельный участок 4»);

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью, 100 794 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Пермский край, Верещагинский район, Бородульское сельское поселение, ур.Фермы (далее по тексту именуемый - «Земельный участок 5»);

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 109 877 кв.м., имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: Пермский кран, Верещагинский район, Бородульское сельское поселение, ур.Фермы (далее по тексту именуемый — «Земельный участок 6»);

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 100 655 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Пермский край, Верещагинский район, Бородульское сельское поселение, ур.Фермы (далее по тексту именуемый — «Земельный участок 7») и расположенные на указанном земельном участке:

- Телятник беспривязного содержания, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, обшей площадью 194 кв.м., инв.№, лит.Т, кадастровый №, располоежнный по адресу: Пермский край, Верещагинскнй район, Бородульское сельское поселение, ур.Фермы (далее по тексту именуемый - Телятник),

- Административное здание, назначение: административное, 1-этажный, общей площадью 45 кв.м., инв.№, лит.Б, кадастровый №, расположенный по адресу: Пермский край, Верещагинский район, Бородульское сельское поселение, ур.Фермы (далее по тексту именуемое - Административное здание),

- Ангар для хранения сельскохозяйственной техники, назначение: сельскохозяйственное, 1- этажный, общей площадью 231,8 (двести тридцать одна целая восемь десятых) кв.м., инв.Ка30413, лит.В, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: Пермский край, Верещагинский район, Бородульское сельское поселение, ур.Фермы (далее по тексту именуемый - Ангар) (п.1.1).

Указанное недвижимое имущество оценивается сторонами в размере 2 185 000 руб., из которых: Стоимость «Земельного участка -1» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участка-2» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участки-3» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участка-4» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участка-5» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участка-6» - 100 000 руб., стоимость «Земельного участка-7» - 100 000 руб., стоимость «Телятника» - 800 000 руб., стоимость «Административного здания» - 300 000 руб., стоимость «Ангара» - 385 000 руб. (п.1.3).

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.08.2020 (п.1.4).

По предварительной договоренности между Сторонами стоимость недвижимого имущества, которое Продавец намеревается продать по основному договору Покупателю, а Покупатель намеревается его купить, определена Сторонами в размере 2 185 000 руб. (п. 3.1.).

Расчет между сторонами производится в следующем порядке. Денежные средства за вышеуказанное недвижимое имущество в сумме: 500 000 руб. передаются наличными не позднее 24 часов 30 августа 2019 года продавцу либо представителю продавца ФИО4, в качестве задатка, … 1 685 000 руб. передаются наличными не позднее 24 часов 30 августа 2020 года продавцу либо представителю продавца ФИО4 в качестве окончательного расчета по сделке (п.3.2).

Доказательств передачи денежных средств от покупателя продавцу в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 08.06.2019 г суду не представлено.

В исковом заявлении истец указал о том, что уведомлением от 21.01.2020 г предварительный договор купли-продажи от 08.06.2019 г был расторгнут.

Суд обращает внимание, что истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, переданными им (истцом) во исполнение предварительного договора от 12.06.2017 г: 13.06.2017 г – 150 000 руб, 10.04.2018 г - 100 000 руб, 26.06.2018 г – 150 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает, что юридически значимым обстоятельством является неправомерность удержания денежных средств.

Согласно положениям статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из разъяснений, изложенных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В пункте 26 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 4 статьи 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Таким образом, основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В силу требований абзаца 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия относительно заключения основного договора в связи с утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказано отсутствие своей вины в действиях, в результате которых основной договор не был заключен.

Установлено, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами спора предварительного договора купли-продажи недвижимости от 12.06.2017 г срок заключения основного договора купли-продажи устанавливался до 30.09.2017 года, продлен до 30 мая 2018 г и впоследствии продлен до 30.08.2018 г.; Покупатель обязался уведомить Продавца о готовности к заключению сделки и расчета по ней. Уведомление осуществляется путем направления телеграммы по адресу: <адрес> ФИО1. В телеграмме должны быть указаны дата и время проведения сделки. … Телеграмма должна быть получена продавцом за 5 дней до проведения сделки (п. 3.2.).

Предварительным договором купли-продажи от 12.07.2017 г предусмотрены положения о том, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор либо воспользоваться правом на применение условий о задатке (п. 5.2.).

Суд обращает внимание, что ответчик указывает на неисполнение условий предварительного договора от 12.06.2017 г со стороны покупателя ФИО2; ФИО2 не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи не был заключен в установленный срок по вине продавца ФИО1

Суд обращает внимание, что в предварительном договоре от 12.06.2017 г согласовано условие о том, что денежные средства передаются продавцу в качестве задатка: в день подписания - 150 000 руб, 02.10.2017 - 25 000 руб, 15.10.2017 - 20 000 руб., 24.12.2017 г - 20 000 руб., 10.04.2018 г - 100 000 руб., в день подписания основного договора купи – продажи - 2 255 000 руб.

Сторонами не оспаривался тот факт, что покупатель ФИО2 передал денежные средства 13.06.2017 г – 150 000 руб, 10.04.2018 г - 100 000 руб, 26.06.2018 г – 150 000 руб., тем самым, ФИО2 производил передачу денежных средств в нарушение установленных договором сроков, платежи 02.10.2017 - 25 000 руб, 15.10.2017 - 20 000 руб., 24.12.2017 г - 20 000 руб. произведены с задержкой более чем на полгода.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что каких-либо препятствий для его заключения у сторон предварительного договора не имелось, при этом, суд обращает внимание, что продавец ФИО1 направляла 19 сентября 2018 претензию, в которой предлагала ФИО2 в срок до 20.09.2018 г заключить договор купли-продажи с осуществлением полного расчета по договору.

В материалы дела в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика как продавца от заключения основного договора купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, в то время как действия истца, напротив, были направлены на отказ от заключения основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Суд также учитывает, что при пролонгации срока заключения основного договора (путем подписания дополнительных соглашений) истцу было известно о наличии таких обеспечительных мер как задаток.

Принимая во внимание, что у истца отсутствовало намерение заключить основной договор купли-продажи, ввиду чего уплаченная им сумма задатка не подлежит возврату и тем самым отсутствуют основания для начисления процентов по правилам ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2017 по 06.06.2023 в размере 46 376 руб., с 10.04.2018 по 06.06.2023 в размере 37 336 руб., 26.06.2018 по 06.06.2023 в размере 53 711 руб., а всего 137 423 руб.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (абз. 1).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд обращает внимание, что денежные средства переданы истцом во исполнение предварительного договора от 12.06.2017 г: 13.06.2017 г – 150 000 руб, 10.04.2018 г - 100 000 руб, 26.06.2018 г – 150 000 руб. Стороны, признавая предварительный договор от 12.06.2017 г расторгнутым, заключили 08.06.2019 г предварительный договор, который, как указал истец, был расторгнут 21.01.2020 г.

Распоряжением ФИО1 от 21.01.2020 №59АА 3330070 доверенность, удостоверенная 10.06.2019 от ее имени на имя ФИО2 отменена.

Суд считает, что с момента расторжения 21.01.2020 г предварительного договора от 08.06.2020 г истец ФИО2 узнал о том, что денежные средства, переданные по предварительному договору от 12.06.2017 г, ему не возвратили и тем самым, истец с 22.01.2020 г должен был узнать о нарушении своего права, тем самым, трехлетний срок исковой давности следует исчислять с 22.01.2020 г по 21.01.2023 г.

Принимая во внимание, что настоящий иск направлен в суд электронном виде 09.10.2023 г, то суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

В силу ст. 98 ГПК РФ отказ в удовлетворении основных исковых требований влечет отказ в удовлетворении требований истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 ГургенО. к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2017 по 06.06.2023 в размере 46 376 руб., с 10.04.2018 по 06.06.2023 в размере 37 336 руб., 26.06.2018 по 06.06.2023 в размере 53 711 руб., а всего 137 423 руб., возмещении расходов по опалите госпошлины в размере 3 948 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2024.

Судья: подпись

Копия верна: судья

секретарь