Решение № 2-305/2019 2-305/2019~М-282/2019 М-282/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-305/2019

Дело №2-305/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хилок 12 сентября 2019 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ходукиной Л.В.,

при секретаре Сенотрусовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Администрации городского поселения «Могзонское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: пгт.<адрес>, кадастровый №. Указанный дом перешел в ее владение 30.06.2001 года на основании устного договора купли-продажи между ФИО1 и ней, в результате которого ФИО1 получила от нее деньги в размере 25000 рублей, о чем составила расписку в присутствии двух свидетелей, предала ей ключи от дома. Своевременно оформить нотариально договор купли-продажи они не смогли, так как ФИО1 тяжело заболела. 15.04.2002 года ФИО1 оформила на ее имя доверенность на право продажи дома, но в срок действия доверенности она умерла и доверенность утратила юридическую силу. С 30.06.2001 года она владеет указанным домом открыто, ни от кого не скрывает факта владения домом, проживает в нем постоянно, хранит в нем свое имущество, производит необходимые работы по содержанию дома, владеет домом как своим собственным, в течение указанного срока дом из владения не выходил. В течение срока ее владения домом претензий от предполагаемых собственников и других заинтересованных лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. Поскольку другого жилья не имеет, указанным домом владеет более 18 лет, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования, по доводам, изложенным в иске, поддержала, пояснив, что ранее проживала в с.Алентуйка, после расформировании воинской части, в которой она работала, в 2001 году приобрела дом в пгт.Могзон и с этого момента по настоящее время постоянно проживает в нем, осуществляет текущий ремонт в доме, обрабатывает земельный участок.

Ответчик – представитель Администрация городского поселения «Могзонское» ФИО3, просила рассмотреть гражданское дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Свидетель <ВМГ>. суду пояснила, что знает ФИО2 примерно с 1995 года, так как ранее вместе проживали в с.Алентуйка, где работали в воинской части. После расформирования воинской части в 2001 году, ФИО2 купила дом в п.Могзон и с того времени постоянно проживает в нем, регулярно осуществляет текущий ремонт, поддерживая дом в хорошем состоянии.

Свидетель <ЩЕЕ>. в судебном заседании пояснила, что знает ФИО2 с юности, постоянно поддерживает с ней дружеские отношения, ей известно, что ФИО2 в 2001 году купила дом, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Могзон, <адрес> с тех пор постоянно проживает в нем. За это время дом из ее владения не выбывал, она на другое место жительство не выезжала. В доме истец регулярно проводит текущий ремонт, дом находится в хорошем техническом состоянии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес> находится жилой дом, который состоит из комнаты площадью 16,4 кв.м и кухни площадью 12,2 кв.м (л.д.9-11).

Согласно кадастровому паспорту жилой дом площадью 28,6 кв.м имеет кадастровый №, кадастровая стоимость составила <данные изъяты> (л.д.12).

Согласно расписки <ФИО4> в присутствии <КНА и ИЕЮ>. получила с <ФИО2> деньги в сумме 25000 рублей в счет оплаты дома (л.д.13).

13.02.2006 года ОАО «Читаэнерго» и ФИО2, заключили договор на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд, отпуск электроэнергии осуществляется абоненту на объект, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 проживает, пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> 2001 года, осуществляет его текущий ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии, производит оплату за электроэнергию, уплачивает налоги. Названные обстоятельства подтверждаются объяснениями ФИО2, <ВМГ, ЩЕЕ>., а также справкой об уплате за потребленную электроэнергию.

Таким образом, судом установлено, что с 2001 года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> пгт.Могзон <адрес>.

Учитывая, что истица владеет и пользуются спорным домом более 18 лет (с 30.06.2001 года по настоящее время), то у истицы возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности <ФИО2> на жилой дом, площадью 28,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Верно

Судья Л.В.Ходукина