Решение № 2-413/2018 2-413/2018 ~ М-462/2018 М-462/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-413/2018

Дело № 2- 413/2018г.

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

установил:

Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области обратилась в Марксовский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО3был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования «для сельскохозяйственного использования», на основании протокола № открытого аукциона на право заключения договора аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 принял на себя все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у первоначального арендатора ФИО3 В результате раздела данного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., было образовано 2 земельных участка: с кадастровым номером №, с измененной площадью равной <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Согласно п.3.1 договора аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 855 408 руб. 38 коп. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил свои обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в размере 195 613 руб. 43 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление № с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, однако ответчиком задолженность не погашена.

Кроме того, п.6.2 договора аренды предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, не произведенной в срок оплаты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 59 915 руб. 17 коп. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 08.02.2017г. по 16.05.2017г. в размере 195 613 руб. 43 коп., а также пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 59 915 руб. 17 коп.

Представитель истца -администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 20.02.2017г. по 16.05.2017г. в размере 167 490 руб. 47 коп., а также пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 49 878 руб. 98 коп.

Ответчик ФИО1 несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, доказательств уважительности неявки суду не представил.

В связи с чем, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренный ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам п. 1 ст. 450 и п. 1 ст. 452 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании протокола № открытого аукциона на право заключения договора аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО3был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования «для сельскохозяйственного использования». (л.д. 11-17).

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 принял на себя все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у первоначального арендатора ФИО3 Договор зарегистрирован Договор зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23, 35-36).

Согласно п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Согласно п.4 ст. 11.8 ЗК РФ В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В судебном заседании установлено, что результате раздела данного земельного участка с кадастровым номером 64:20:030301:100, общей площадью 1 358 731 кв.м., было образовано 2 земельных участка: с кадастровым номером 64:20:030301:100, с измененной площадью равной 679 368 кв.м. и с кадастровым номером 64:20:030301:102 площадью 679 363 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (л.д. 27-33). Договор зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом, основываясь на предоставленных по делу доказательствах, судом установлено, что период задолженности по арендным платежам ФИО1 перед администрацией Марксовского муниципального района определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.3.1 и 3.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 855 408 руб. 38 коп. Арендаторы земельных участков - организации и физические лица, оплату арендной платы производят поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, с момента заключения договора аренды земельного участка (л.д.12).

Таким образом, по расчету истца размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 167 490 руб. 47 коп. (с учетом суммы задатка, внесенной в счет арендной платы в размере 34 057 руб. 41 коп.).

Суд, проверив указанный расчет с учетом отсутствия возражений ответчика находит правильным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об имеющейся задолженности, однако требования арендодателя арендатором исполнены не были (л.д.39-40).

Таким образом, требование о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 490 руб. 47 коп. суд находит обоснованным.

Кроме того, суд считает обоснованным заявленные требования о взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 49 878 руб. 98 коп., поскольку возможность и размер начисления пени в случае неисполнении взятых на себя ответчиком обязательства предусмотрен пунктом 6.2 вышеназванного договора аренды и указанное, не противоречит требованиям действующего законодательства.

Учитывая, что на основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, стороны должны были представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика погасить задолженность по арендной плате и начисленным пени.

При таких обстоятельствах, иск о взыскании суммы задолженности по договору аренды, а также взыскании начисленных пени за несвоевременную оплату арендных платежей подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 373 руб. 69 коп. в доход бюджета Марксовского муниципального района Саратовской области.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области задолженность по арендным платежам по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 20.02.2017г. по 16.05.2017г. в размере 167 490 руб. 47 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 49 878 руб. 98 коп., а всего подлежит взысканию 217 369 (двести семнадцать тысяч триста шестьдесят девять) рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Марксовского муниципального района Саратовской области в размере 5 373 (пять тысяч триста семьдесят три) рубля 69 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.П. Фролова