Решение № 2-1319/2018 2-1319/2018~М-1309/2018 М-1309/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1319/2018

К делу №2-1319/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 21 ноября 2018 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него.

Иск мотивирован тем, что истцам на праве общей долевой собственности (ФИО2 – 3/4 доли, ФИО1 – 1/4 доля) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 602 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>

Для улучшения жилищных условий истцами без разрешительной документации были произведены реконструкция, перепланировка и переустройствожилого дома путем перепланировки литер «А», жилая пристройка к жилому дому литер «А1», веранда литер «а2» и пристройка литер «а4» снесены без разрешительной документации.

Решив узаконить самовольно произведенную реконструкцию, истцы обратилась в администрацию Тихорецкого гopoдского поселения с соответствующим заявлением, в удовлетворении которого им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы просят сохранить объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом литер «А», с пристройками «А2», «а», «а1», общей площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в существующем виде; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/4 доли, за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 доли на индивидуальный жилой дом литер «А», с пристройками «А2», «а», «а1», общей площадью 82,6 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с результатами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 18.05.2018, договора купли-продажи от 06.03.1997, свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.1996 и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2018, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 (3/4 доли), ФИО1 (1/4 доли).

На основании договора купли-продажи №2486 от 06.03.1997, свидетельства о праве на наследство по закону №2005 от 31.07.1996 ФИО2 принадлежит 3/4 доли жилого дома по адресу: <адрес> Собственником 1/4 доли указанного жилого дома является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №2005 от 31.07.1996.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство выше названного жилого дома, в ходе которых выполнены следующие работы: снос жилой пристройки литер «А1», веранды литер «а2», пристройки литер «а4»; демонтаж отопительной печи на твердом топливе в помещении №1; демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями №1 и №2 с образованием жилой комнаты №3; демонтаж дверного блока в основной стене помещения №3 (образованный проем заложен кирпичной кладкой); демонтаж оконного блока в основной стене помещения №3 (образованный проем заложен кирпичной кладкой); установка сантехприборов в помещениях №8,9; установка отопительного котла на газовом топливе в помещении №10.

Подключение к газораспределительной сети произведено на основании рабочего проекта на газификацию домовладения по улице <адрес> №465 от 1996, выданного АО «Тихорецкгоргаз», договора №489/06 о техническом обслуживании ремонте внутридомового и внутриквартального газового оборудования от 08.06.2016, выданного АО «Тихорецкгоргаз».

Подключение к сети водоснабжения произведено на основании рабочего проекта на водоснабжение домовладения по улице <адрес> выполненного ООО «Тихорецкпроект».

Функциональное назначение помещений после реконструкции, перепланировки и переустройства следующее:

Жилой дом литер «А»:

- прихожая (№1), площадью 11,6 кв.м;

-гардеробная (№2), площадью 4,5 кв.м;

- жилая комната (№3), площадью 16,7 кв.м;

Жилая пристройка литер «А2»:

- жилая комната (№6), площадью 21,2 кв.м;

- жилая комната (№7), площадью 13,7 кв.м;

пристройка литер «а»:

-санузел (№8), площадью 3,5 кв.м;

-кухня (№9), площадью 7,3 кв.м;

пристройка литер «а1»:

-коридор (№10), площадью 4,1 кв.м.

Общая площадь жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А2», пристройками литер «а», литер «а1», после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 82,6 кв.м. в том числе жилая площадь 51,6 кв.м.

В 2016 году ФИО2 обратилась в администрацию Тихорецкого гopoдского поселения с заявлением о подготовке разрешительной документации на реконструкцию и перепланировку жилого дома, в удовлетворении которого ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку жилая пристройка к жилому дому литер «А1», веранда литер «а2» и пристройка литер «а4» снесены без разрешительной документации.

Разрешая вопрос о возможности сохранения самовольно реконструированного и перепланированного истцом жилого дома, суд принимает во внимание, что согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения эксперта, выполненного отделом по Тихорецкому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» 12.11.2018 следует, что жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А»», пристройками литер «а», литер «а1», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», кроме п.6.2 Высота жилых помещений №6 и №7 составляет 2,30м, 2,35м, нормированная высота- 2,50м.Соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008.Требованиям СП 4.13.130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А2», пристройками литер «а», литер «а1», общей площадью 82,6 кв.м, по адресу: <адрес> соответствует требованиям Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013).

По итогам обследования жилого дома эксперт ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» ФИО7 пришла к выводу о том, что жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А2», пристройками литер «а», литер «а1», в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья окружающих. Сохранение жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А2», пристройками литер «а», литер «а1», общей площадью 82,6 кв.м, по адресу: <адрес>, возможно в существующем виде.

Суд доверяет экспертному заключению отдела по Тихорецкому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ», оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить самовольно реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом в существующем виде.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный объект недвижимости, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, земельный участок категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования индивидуальные жилые дома, сохранение самовольно реконструированного жилого дома в существующем виде не затрагивает интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни издоровью граждан, при этом представитель администрации Тихорецкогогородского поселения не возражает против удовлетворения требований истца, а также с целью защиты гражданских прав истца, надлежит сохранить самовольно реконструированный истцом жилой дом в существующем виде и признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

На основании статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А2», пристройками литер «а», литер «а1», общей площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка <данные изъяты>, право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А2», пристройками литер «а», литер «а1», общей площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка <данные изъяты>, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А2», пристройками литер «а», литер «а1», общей площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов