Решение № 2-1600/2024 2-1600/2024~М-814/2024 М-814/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-1600/2024

УИД 61RS0007-01-2024-001381-08

Дело № 2-1600/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Сало Е.В.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО9 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг по поиску объекта недвижимости.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор, предметом которого является оказание услуг исполнителем (истцом) по подбору и предоставлению информации об объекте недвижимости, а именно квартиры, расположенной в г. Ростове-на-Дону, для последующего ее приобретения заказчиком (ответчиком).

Истец надлежащим образом выполнил условия договора, а именно осуществил подбор и организовал просмотр заказчиком объекта недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью 6000000 руб. Факт просмотра указанной квартиры подтверждается подписью ответчика в разделе 8 договора в графе «Подпись» напротив строки с соответствующим адресом.

Ответчик обязательства по уплате предоставленных истцом услуг по договору, в соответствии с пунктом 4.1, с учетом дополнительного соглашения к нему, в размере 255000 руб. не исполнил; самостоятельно без участия истца приобрел квартиру по договору купли-продажи, что подтверждается сведениями Росреестра.

Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать в свою пользу с ФИО3 стоимость услуг по договору в размере 255000 руб., штраф, предусмотренный пунктом 5.2 договора, в размере 255000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 98175 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; представил письменный отзыв на иск, в котором просит отказать в его удовлетворении, ссылаясь на недоказанность факта того, что продавца и покупателя нашел истец, и сделка состоялась с сопровождением риелтора. Ссылаясь на положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», указывает, что вправе был отказаться от услуг, а условие договора, предусматривающее выплату неустойки при отказе от сделки, ущемляет права потребителя.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании пунктов 1, 3 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Агентством недвижимости «Форсаж» (ИП ФИО2) как исполнителем и ФИО5, выступающего заказчиком, заключен договор об оказании услуг по поиску объекта недвижимости – квартиры в г. Ростове-на-Дону.

По условиям раздела 2 договора исполнитель обязался осуществить подбор объектов недвижимости, провести их осмотр, предоставить заказчику информацию о технических характеристиках выбранных объектов, условиях продажи.

В соответствии с разделом 4 договора заказчик обязуется оплатить исполнителю при покупке объекта вознаграждение в размере 4% от цены объекта, указанной в пункте 8 раздела договора. Оплата услуг производится в момент подписания договора купли-продажи между заказчиком и продавцом на основании акта сдачи-приема услуг. В случае нарушения заказчиком обязанности, установленной в пункте 3.5 договора, оплата услуг исполнителя не может ставится в зависимость от составления акта сдачи-приема услуг.

Пунктом 3.5 договора предусмотрены обязанности заказчика, а именно не заключать никаких договоров без участия (содействия) исполнителя в отношении объектов, просмотренных с исполнителем в соответствии с пунктом 2.2 и раздела 8 договора. Указанная обязанность считается нарушенной, если объект приобретен самим заказчиком или лицом, присутствовавшим с заказчиком на осмотре, лицом, указанном в пункте 1.1 договора, лицом, находящимся с ним в отношениях родства или свойства, в результате заключения любого вида договоров (купли-продажи, дарения, меня и т.д.).

Согласно разделу 8 договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, в качестве объекта недвижимости, предоставленных заказчику для просмотра, указана квартира по адресу: <адрес> стоимостью 6000000 руб.

В соответствии с разделом 6 договора «Особые условия» услуга по поиску и подбору объекта считается оказанной в момент показа, фиксируемого сторонами в разделе 8 договора. Наличие подписи заказчика в разделе 8 договора в соответствующей графе напротив данных объекта, подтверждает принятие оказанных услуг в полном объеме без замечаний. ФИО5 расписался в соответствующей графе раздела 8 напротив вышеуказанного объекта недвижимости. Договор, дополнительное соглашение к нему подписаны ФИО3 без каких-либо замечаний.

Дополнительным соглашением к договору об оказании услуг по поиску объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в пункт 4.1 договора, установив стоимость вознаграждения исполнителя в размере 255000 руб. То есть, исходя из 4 % от указанной в разделе 8 цены квартиры.

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру <адрес>, зарегистрировано за ФИО3

Таким образом, исходя из содержания условий договора, в том числе его раздела 8, заключением договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрацией перехода права собственности на подобранный истцом объект недвижимости за ответчиком, суд приходит к выводу, что ИП ФИО2 выполнены обязательства, предусмотренные договором об оказании услуг.

Заключенный между сторонами договор содержит перечень и объем услуг, объект, на который направлено оказание услуг. Подписав данный договор и дополнительное соглашение к нему, ответчик, выразил свое согласие с его условиями и обязался их исполнить надлежащим образом. Тот результат, на который рассчитывал заказчик при заключении с исполнителем договора на оказание услуг – покупка квартиры по адресу: <адрес>, достигнут, следовательно, у ФИО3 возникла обязанность по оплате оказанных ему услуг в размере 255000 руб., которая не исполнена. Кроме того суд отмечает, что получив письменное требование истца об оплате услуг, представленных по договору, ответчик с требованием о расторжении данного договора к ИП ФИО6 не обращался.

пунктом 5.1 договора предусмотрены пени в размере 0,5% от цены услуг исполнителя за каждый день несвоевременной оплаты услуг.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (день получения ответчиком письменной претензии + 10 дней) по день предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ на сумму 98175 руб. Расчет пени за указанный истцом период судом проверен, признан арифметически верным.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность заказчика за нарушение обязанностей, предусмотренных пунктами 3.2, 3.5 договора, в виде уплаты штрафа в размере вознаграждения исполнителя, то есть 255000 руб. В рассматриваемом случае судом установлено нарушение ответчиком пункта 3.5 договора, поскольку договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости, указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключен ответчиком без участия исполнителя. Доказательства обратного в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ИП ФИО2, предъявленных к ФИО3, в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9282 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО12 (паспорт серии №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО13 (ИНН <***>) сумму вознаграждения исполнителя по договору об оказании услуг по поиску объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 255000 рублей, штраф в размере 255000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 98175 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9282 рубля, а всего взыскать 617457 рублей.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Заочное решение суда в окончательной форме принято 08.07.2024.