Решение № 2-994/2019 2-994/2019~М-800/2019 М-800/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-994/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияАрхангельской Д.С.,

с участиемистца ФИО1, ответчика представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-994/2019 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской областио сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности нажилой дом в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратиласьв суд с искомк Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключили гр.<данные изъяты> и гр.ФИО1, удостоверил нотариус г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер <адрес>, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.Согласно данным выписки из ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. и ему присвоен кадастровый номер №.Кроме того,ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании Постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.Согласно данным выписки из ЕГРН, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> и ему присвоен кадастровый номер №.Являясь собственником дома,ФИО1, произвела реконструкцию жилого дома, на проведение которой не было получено разрешение от местной администрации и до настоящего времени дом в реконструированном виде не принят в эксплуатацию. В результате реконструкции площадь дома увеличилась до <данные изъяты>., поэтому дом в реконструированном виде является самовольным строением.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась,решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, чтоФИО1 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключили гр.ФИО14 и гр.ФИО1, удостоверил нотариус г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно данным выписки из ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> и ему присвоен кадастровый номер №.

Кроме того,ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании Постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно данным выписки из ЕГРН, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> и ему присвоен кадастровый номер №.

Являясь собственником дома,ФИО1, произвела реконструкцию жилого дома, на проведение которой не было получено разрешение от местной администрации и до настоящего времени дом в реконструированном виде не принят в эксплуатацию. В результате реконструкции площадь дома увеличилась до <данные изъяты>., поэтому дом в реконструированном виде является самовольным строением.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3)

В настоящее время, согласно, технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО16, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.

Согласно, заключения специалиста ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки проезда Игнатьевский жилой дом не нарушает.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности части дома и используемые при его реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Жилой дом площадью 201,5 кв.м. возведен в границах находящегося в собственности истца земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ года № администрация городского округа Павловский Посад Московской области уведомила о несоответствии параметров реконструируемого объекта предельным параметрам разрешенного строительства, а также градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области.

Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В настоящее время истец имеет намерение в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 201,5 кв.м по адресу: <адрес> и возведенный в границах находящегося в ее собственности земельного участка, при этом права собственников смежных земельных участков не нарушены.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью, сохранив жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения площади объекта с площади <данные изъяты> на площадь <данные изъяты>., изменения количества этажей объекта с 1 на 2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев