Решение № 2-213/2026 2-213/2026~М-95/2026 М-95/2026 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-213/2026

26RS0№-58

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 апреля 2026 года

Грачевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Ануфриевой Н.Л.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО12,

представителя ответчика ФИО5 - адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она фактически проживает по адресу: <адрес>. Данное домовладение расположено на земельном участке по тому же адресу с кадастровым номером ФИО16 Ранее в данном доме проживал ФИО1, который купил его у ФИО2 примерно в ноябре 1997 года, однако сделка не оформлялась надлежащим образом. В связи с отъездом ФИО1 в Германию, в 2005 году она заселилась в его дом, и по настоящее время там проживает. За время проживания ответчики в данном домовладении не появлялись, не имеют интереса к объектам недвижимости, правопритязаний в отношении них никогда не заявляли, обязанностей собственников в течение длительного времени не исполняют. Бесхозным и брошенным земельный участок и дом не признавались. Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимости, использует их по функциональному назначению, обставила своей мебелью, осуществляла ремонт, несет эксплуатационные расходы на его содержание, чьи-либо права не нарушает. Просит суд признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, кадастровый номер, ФИО15 площадью 1229 кв.м, назначение: земли поселений, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, и жилой дом, кадастровый №, площадью 52,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация Грачевского муниципального округа <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качества представителя ответчика ФИО1 назначен адвокат.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте уведомлена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО12, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Грачевского муниципального округа <адрес> не явился, о времени и месте уведомлена надлежащим образом. Согласно телефонограмме представителя администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО7 (доверенность) просила рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте уведомлена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом их надлежащего уведомления.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО12 (доверенность) заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО6 (ордер) просил принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что проживает по соседству с истцом ФИО3 Ей достоверно известно, что в домовладении по адресу: <адрес>, ранее проживал ФИО1, который, в последующем, переехал жить в Германию примерно в 2005 году. Ее соседка - ФИО3 с разрешения ФИО1 заселилась в данное домовладение, осуществляла ремонт, поддерживала его в надлежащем виде, занималась благоустройством дома и участка. Бывших собственников домовладения она с тех пор не видела.

В судебном заседании свидетель ФИО9 дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО8

Исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих деле, суд приходит к следующему.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сергиевским территориальным управлением администрации Грачевского муниципального округа <адрес>, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, но фактически проживает с 2010 года по адресу: <адрес>.

Из представленных технических документов (технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, площадью 52,1 кв.м.

Данный жилой дом располагается на территории земельного участка, расположенного по тому же адресу: <адрес>, общей площадью 1280 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО17 участок, с кадастровым номером 26:07091016:2, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 1229 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером ФИО18, который является жилым домом, расположенным по тому же адресу, общей площадью 52,1 кв. м., одноэтажным зданием. Данный жилой дом имеет статус: «Актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, установлено, что вышеуказанное недвижимое имущество не имеет собственника, чье право было бы зарегистрировано в установленном законом порядке, а также не является бесхозяйным имуществом, о чем отсутствуют сведения.

Однако, согласно ответу нотариуса Грачевского РНО <адрес> ФИО10, в его производстве имеется договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Согласно представленной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последнему переданы в собственность следующие объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, Сергиевского территориального управления администрации Грачевского муниципального округа <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, земельный участок, и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом, ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием в Германию. В настоящее время в указанном жилом доме проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без регистрации по месту жительства и месту пребывания.

В исковом заявлении, истец утверждает, что открыто и непрерывно владела данным имуществом более 15 лет, а именно с 2005 года.

Факт владения подтверждается актом за ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<адрес>газ», согласно которому заказчиком работ является ФИО3

Помимо этого, имеются квитанции, чеки, банковские выписки об оплате коммунальных услуг в ОАО «Ставропольэнергосбыт», ГУП СК «<адрес>водоканал», ООО «Газпроммежрегионгаз Ставрополь», ООО «Ставрпольрегионгаз» за период времени с 2010 года по 2025 год.

Таким образом, судом установлено, что правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ранее до 2010 года являлся ФИО1, а после с 2010 года фактически владела спорным недвижимым имуществом - истец ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги, квитанциями об оплате коммунальных услуг, технической документацией, показаниями свидетелей.

Также суд расценивает указание фамилии ответчика «ФИО13» в исковом заявлении, как опечатку, допущенную истцом при его составлении, которая не влияет на исход рассмотрения дела по существу, поскольку всеми представленными документами подтверждается фамилия ответчика «ФИО14».

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 131, 223 и 551 ГК РФ, переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом, как своим собственным. Каких либо ограничений, на указанное имущество не имеется, как не имеется и притязаний третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности к ФИО1 подлежит удовлетворению.

В удовлетворении требований к ответчику ФИО2 суд считает необходимым отказать, так как согласно вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО2 и ФИО1. жилой дом и земельный участок переданы в собственность последнему, таким образом, ФИО2 не является надлежащим ответчиком по делу.

В отношении администрации Грачевского муниципального округа <адрес> суд считает также необходимым отказать, поскольку объекты недвижимости не принадлежали на праве собственности администрации Грачевского муниципального округа <адрес>, а также не были поставлены на учет как бесхозяйные объекты недвижимости.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества:

- здание, назначение: жилой дом, площадь 52,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе, подземных 1,кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Грчаевский, <адрес>, площадь 1229 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты следующие объекты недвижимости:

- здание, назначение: жилой дом, площадь 52,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе, подземных 1,кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Грчаевский, <адрес>, площадь 1229 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд через Грачевский районный суд.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Л. Ануфриева

Подлинник решения подшит в материалах дела №

Дело хранится в Грачёвском районном суде <адрес>