Решение № 2-1246/2019 2-1246/2019~М-781/2019 М-781/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1246/2019

№

УИД 61RS0№-40


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

6 июня 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Комитет имущественных отношений <адрес> с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды). Договор вступает в силу с момента его регистрации в ЕГРН (п.2.2 договора аренды). Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрена арендная плата в размере <данные изъяты> в год. Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что договор ответчик не подписывал, просил признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, прекратить регистрационную запись аренды земельного участка.

Представитель истца Комитета имущественных отношений <адрес> по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив собранные по делу доказательства, суд находит следующее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> Договор аренды заключен сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды). Договор вступает в силу с момента его регистрации в ЕГРН (п.2.2 договора аренды).

Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора аренды годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> В силу п.3.2. договора аренды арендная плата вносится не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.3.2 договора аренды.

На основании ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Решением Азовского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ обратился в Комитет с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № войсковой части МО РФ № ответчик проходил военную службу по контракту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанной войсковой части. Отпуск за ДД.ММ.ГГГГ год был предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № войсковой части МО РФ № ответчик проходил военную службу по контракту с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной войсковой части. Отпуск в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора аренды) и ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации договора в ЕГРН) не находился в <адрес>, следовательно, не мог заключить договор с истцом.

Кроме этого, согласно протоколу заседания комиссии, об определении победителя торгов по продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ответчик, однако расписался за ответчика гражданин ФИО4. Доверенность от имени ответчика, которой он наделил ФИО4 не представлено. В протоколе о результатах аукциона также расписался ФИО4

Судом установлено, что регистрация договора аренды в ЕГРН также проводилась в отсутствие ответчика, при этом в нарушение закона при регистрации договора присутствовал представитель только одной стороны, стороны истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о незаключенности сделки, поскольку ответчик ФИО2 договор не подписал, на основании чего исковые требования удовлетворяются.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в мотивированной форме изготовлено 11 июня 2019 года