Решение № 2-38/2017 2-38/2017~М-22/2017 М-22/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-38/2017

Дело №2-38/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Вейделевка 09марта 2017 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Боженко И.А.,

при секретаре Диденко Е.К.,

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» - ФИО5,

третьего лица: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» о государственной регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Условия договора сторонами выполнены, но договор и переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Дело инициировано иском ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, который, с учетом уточнения требований, просит произвести государственную регистрацию договора купли – продажи и перехода к нему права собственности на жилой дом, ссылаясь на невозможность регистрации перехода права во внесудебном порядке ввиду смерти продавца.

Истец и его представитель в судебном заседании уточненный иск поддержали и просили его удовлетворить.

Представитель ответчика, третье лицо ФИО6 против удовлетворения уточненных требований не возражали, исходя из представленных истцом доказательств.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени, дне и месте судебного заседания, в суд не явились. В адрес суда от них поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с уточненными требованиями истца.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает уточненные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию прав на их судебную защиту.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ,правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственностьпокупателю земельный участок, здание, сооружение,квартируили другое недвижимое имущество в соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ.

На основании регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № Вейделевским районным бюро технической инвентаризации (БТИ) (л.д. 5, 49), ФИО2 принадлежал жилой дом, площадью 28,95кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что так же подтверждается справкой, выданной БТИ (л.д.48).

Договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) подтверждается, что ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел на праве собственности вышеуказанный жилой дом за <данные изъяты> руб., которые покупателем были уплачены продавцу при подписании настоящего договора полностью.

Договор удостоверен в нотариальном порядке, но вопреки требованиям ч. 2 ст. 558 ГК РФ его государственная регистрация не произведена, в нарушение требования ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество также не зарегистрирован.

Сообщением об отказе в государственной регистрации права, выданного 09.12.2016 г. Управлением Росреестра по Белгородской области подтверждается, что истцу было отказано в государственной регистрации сделки и перехода права, поскольку продавцом по договору купли-продажи не были представлены в установленном законом порядке заявления (л.д. 58-59).

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 12) следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, проживая в <адрес> и после её смерти наследственное дело к её имуществу нотариусом Старооскольского нотариального округа ФИО3 не открывалось, завещание от её имени не удостоверялось (л.д. 44),что свидетельствует о правильном определении истцом круга ответчиков.

Как установлено в судебном заседании государственная регистрация сделки и перехода права до смерти ФИО2 не произведена, поскольку она проживала за пределами Вейделевского района, имела преклонный возраст и не могла подать вышеуказанные заявления в Росреестр, а впоследствии умерла.

Пунктом 3 ст.165 ГК РФпредусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, судвправепо требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положение п. 3 ст. 551 ГК РФ также предоставляет суду право по требованию стороны договора купли - продажи недвижимости при уклонении другой стороны от госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимости вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кадастровым паспортом и сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 09.02.2017 подтверждается, что по состоянию на 25.06.2012 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с произведенными уточнениями имеет площадь 29,0 кв.м., ему присвоен кадастровый номер: № (л.д. 7-11).

Судом установлено, что договор отвечает требованиям ст. ст. 554 – 555 ГК РФ: содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условие о цене имущества, согласованной сторонами.

Расчет по договору между сторонами произведен при его подписании (п. 4 договора), имущество передано покупателю, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в указанном жилом доме вместе с членами его семьи, где они и проживают по настоящее время, пользуются коммунальными услугами, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги №35 (л.д. 13), договоры на жилищно - коммунальные услуги (л.д. 15-19), квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д. 20-29).

Поскольку все условия договора купли-продажи исполнены, имущество передано от продавца покупателю, однако сделка не может быть зарегистрирована по причине смерти продавца, истец имеет право требовать регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

С учетом изложенного, основываясь на перечисленных положениях закона, суд считает необходимым удовлетворить уточненные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненный иск ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» о государственной регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, договора купли – продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Вейделевской государственной нотариальной конторы Белгородской области, номер в реестре нотариуса: 1620.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 29,0кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья: