Решение № 2-280/2019 2-280/2019~М-217/2019 М-217/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-280/2019

Дело № 2-280/2019

УИД 44RS0004-01-2019-000279-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г.Мантурово

Мантуровский районный суд Костромской области:

в составе председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,

при секретаре Кудряшовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка [№] от [Дата] за период с [Дата] по [Дата] в размере 44474,23 рубля и пени за период с 01.01.2015 года по 30.04.2019 года в размере 10952,18 рубля. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании постановления главы самоуправления города Мантурово Костромской области от 07 февраля 2013 года [№] «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области и ФИО1 был заключен договор [№] аренды земельного участка от [Дата]. В соответствии с Договором аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок площадью 125 м. кв., с кадастровым номером [№], находящийся по адресу: [адрес], смежно с домом 129, для складирования отходов деревообработки в границах кадастрового плана участка. Срок действия Договора аренды был установлен с 07.02.2013г. по 31.12.2013г. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ «если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок». В соответствии с п. 3.4. Договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменятся Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Согласно п. 3.1 Договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями до 1-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет арендодателя (Истца).

Обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком Ответчик исполнял до января 2014 года, с 2014 года и по настоящий момент Ответчик не вносит арендную плату по договору, что дает Истцу право взыскать ее в судебном порядке, поскольку претензия, направленная в адрес Ответчика с требованием о погашении образовавшейся задолженности осталась без удовлетворения.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа [адрес] задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка [№] аренды земельного участка от [Дата] за период времени с 01.01.2014 - 30.04.2019 год в размере 55 426,41 руб., в том числе 44474,23 руб. - основной долг, 10952,18 руб. – пени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которому поясняет, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончанию срока исполнения. Согласно условиям договора [№] от 07.02.2013г., заключенным между им (ФИО1) и истцом арендная плата должна вноситься ежеквартально, равными долями до 1-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом. Трехлетний срок исковой давности истек по следующим платежам: 2014 год за период: с 01.01.2014г. по 31.03.2014г. в сумме 1634,75руб., с 01.04.2014г. по 30.06.2014г. в сумме 1634,75руб., с 01.07.2014г. по 30.09.2014г. в сумме 1634,75 руб., с 01.10.2014г. по 31.12.2014г. в сумме 1634,75 руб. Итого в сумме за 2014 год 6539,0 рублей; 2015 год за период: с 01.01.2015г. по 31.03.2015г. в сумме 1940,50 руб., с 01.04.2015г. по 30.06.2015г. в сумме 1940,50 руб., с 01.07.2015г. по 30.09.2015г. в сумме 1940,50 руб., с 01.10.2015г. по 31.12.2015г. в сумме 1940,50 руб. Итого в сумме за 2015 год 7762,0 рублей; 2016 год за период; с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. в сумме 2177,20 руб.. В виду того, что в суде о взыскании задолженности истец обратился лишь 07.06.2019г, предусмотренный ч.1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности истцом нарушен. Таким образом, платежи за 2014г, 2015г, и 1 квартал 2016г. в общей сумме 16478 руб. 20 коп. взысканию не подлежат по причине истечения срока давности. Не подлежат по той же причине взысканию и пени. Начисленные по указанным периодам, а именно, согласно представленному истцом расчету пени за период с 01.04.2014г. по 31.03.2016г. в общей сумме 1675 руб. 28 коп. Общая сумма не подлежащая взысканию, в связи с истечением срока давности составляет 16478 руб. 20 коп. - основной долг, 1675 руб. 28 коп. - пени, а всего: 18153 руб.48коп. С учетом изложенного полагает, что взыскание арендной платы возможно только за те платежи, по которым не истек срок исковой давности, т.е. за последние три года. Так же просит учесть, что им 21.06.2019 года погашена задолженность по арендной плате: за 1кв. 2019 года в размере 2486руб. 62коп., за 2018 год в размере 9653 руб. 93 коп., за 2017 год в размере- 9323руб. 88 коп., за 4 кв. 2016 года в размере - 2330 руб. 97 коп..

Представитель администрации г.о.г. Мантурово ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования уточнила в связи с тем, что 21.06.2019 года ответчик частично погасил задолженность по договору аренды внесением 24474 руб., просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 01.07.2019г. в сумме 22486,85 рублей и пени за период с 01.04.2014г. по 01.07.2019г. в сумме 11592,76 руб., а всего 34079,61 рублей.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.п.24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы самоуправления города Мантурово Костромской области от [Дата] [№] «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области и ФИО1 был заключен договор [№] аренды земельного участка от [Дата]. В соответствии с Договором аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок площадью 125 м. кв., с кадастровым номером [№], находящийся по адресу: [адрес], смежно с домом 129, для складирования отходов деревообработки в границах кадастрового плана участка. Срок действия Договора аренды был установлен с 07.02.2013г. (л.д.7-13).

Согласно акта приема-передачи к договору аренды [№] от [Дата] земельный участок с кадастровым номером [№] находящийся по адресу: [адрес], смежно с домом 129 передан арендатору ФИО1 в соответствии с условиями его предоставления [Дата]. Претензий у арендатора к объекту передачи не имеется (л.д.14).

В Мантуровский районный суд Костромской области Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области обратились с настоящим исковым заявлением 07.06.2019г., с которого в силу п.1 ст.6, ст.200 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 необходимо исчислять срок исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды [№] от [Дата]. за периоды с 01.01.2014г. по 31.03.2014г. в сумме 1634,75руб., с 01.04.2014г. по 30.06.2014г. в сумме 1634,75руб., с 01.07.2014г. по 30.09.2014г. в сумме 1634,75 руб., с 01.10.2014г. по 31.12.2014г. в сумме 1634,75 руб. Итого в сумме за 2014 год 6539,0 рублей; 2015 год за период: с 01.01.2015г. по 31.03.2015г. в сумме 1940,50 руб., с 01.04.2015г. по 30.06.2015г. в сумме 1940,50 руб., с 01.07.2015г. по 30.09.2015г. в сумме 1940,50 руб., с 01.10.2015г. по 31.12.2015г. в сумме 1940,50 руб. Итого в сумме за 2015 год 7762,0 рублей; 2016 год за период; с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. в сумме 2177.20 руб. пропущен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По делу видно и не оспаривается сторонами, что земельный участок предназначен для складирования отходов деревообработки, относится к числу участков, государственная собственность на которые не разграничена, ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1). Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (п.2).

Исходя из указанных норм, к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ ст. 65 п.3, которого, в редакции действующей на момент вступления, было предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, законом предусмотрена необходимость государственного регулирования размера арендной платы за пользование землей.

Абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действующим до 2015 года, предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1, п.п. 2 п.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Костромской области и земельных участков на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена установлены положением об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а, действовавшим до 2015 года, после порядок утвержден постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015г. №251-а.

Из уведомлений, направляемых в адрес ответчика следует, что размер арендной платы за земельный участок по адресу: [адрес], смежно с домом 129 за 2016 год составляет 8708,80 рублей, за 2017г. – 9323,88 рубля, за 2018 год – 9653,93 рубля, за 2019 год – 9946,48 рублей (л.д.15-24).

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 3.1. договора аренды [№] от 07.02.2016г. арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1 числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом (л.д.8).

Пунктом 5.3 Договора аренды земельного участка указано, что в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования России от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки (л.д.10).

Из отзыва ответчика и исследованных документов, представленных к отзыву, следует, что ФИО1 21.06.2019г. погашена задолженность по арендной плате за 1 кв. 2019г. в сумме 2486,62 руб., за 2018г. в сумме 9653 руб., за 2017г. в сумме 9323,88 руб., за 4 кв.2016г. в сумме 2330,97 руб., а всего на сумму 23785,40 руб. и пени в сумме 678,83 руб.

Учитывая пропуск срока исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 01.01.2014 года по 31.03.2016 года, заявленного ответчиком, оплату платежей и пени за период с 4 кв. 2016 года по 1 кв.2019 года в сумме 23785,40 рублей и 678,83 рублей, а также расчет взыскиваемого основного долга с 01.01.2017 года по 30.06.2019 года и пени с 01.01.2014г. по 30.06.2019 задолженности по уточнённому исковому заявлению, суд находит подлежащим к расчету следующие суммы.

В период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. ежеквартальная задолженность составляет 2177,20 руб., из расчета которой пени в периоды просрочки с 01.07.2016г. по 31.03.2017г. составляет 398,87 рублей.

В период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. ежеквартальная задолженность составляет 2330,97 рублей (с учетом уточнения исковых требований за период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г. задолженность заявлена 866,77руб., что и принимается судом), из расчета которой пени в периоды просрочки с 01.04.2017г. по 31.03.2018г. составляет 1110,46 рублей.

В период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. ежеквартальная задолженность составляет 2413,48 рублей, из расчета которой пени в периоды просрочки с 01.04.2018г. по 31.03.2019г. составляет 1835,69 рублей.

В период с 01.01.2019г. по 31.03.2019г. квартальная задолженность 2486,62 рублей, из расчета которой пени в периоды просрочки с 01.04.2019г. по 30.06.2019г. с учетом оплаты задолженности ответчиком 21.06.2019г. в сумме 24464,23 рубля, составляет 557,85 рублей.

Таким образом, задолженность по арендным платежам с учетом уточнения требований истцом за период с 01.01.2017г. по 30.06.2019г. составляет 22486,85 рубля, пени с учетом применения срока исковой давности за период просрочки с 01.07.2016г. по 30.06.2019г. составляют 3902,87 рублей, а всего 26389,72 рубля.

На основании изложенного, с учетом оплаты арендной платы ответчиком в сумме 24474,23 рубля, задолженность составляет 1915,49рублей (26389,72-24474,23) и относится к задолженности за последний период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г.

Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы обоснованно и подлежит взысканию только за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2019 года в сумме 1915,49 рублей.

На основании п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 в доход бюджета городского округа г. Мантурово Костромской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово основной долг по арендной плате по договору аренды земельного участка [№] от [Дата] за период времени с 01.04.2019г. по 30.06.2019г. в сумме 1915(Одной тысячи девятисот пятнадцати) рублей 49 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Мантурово государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей по следующим реквизитам: Банк получателя УФК по Костромской области (УФК по Костромской области (МРИ ФНС России №6 по КО), КПП 440701001, ИНН налогового органа 4407005842, ОКТМО 34714000, р/сч <***>, Отделение Кострома, г. Кострома, БИК 043469001, КБК 18210803010011000110).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца с момента оглашения.

Председательствующий Е.С. Хасаншина