Апелляционное определение № 33-22348/2025 33-853/2026 от 19 января 2026 г.

Судья – Даракчян А.А. УИД 23RS0029-01-2021-007240-15

Дело № 33-853/2026 (33-22348/2025;)

№ дела в суде первой инстанции 2-4434/2021


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2026 г. г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Сухановой А.В.,

судей Захаровой Е.Ю., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Сухановой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кудрявцевым А.В.

прокурор участвующий в деле Ильина О.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности и выделе доли в натуре.

Заслушав доклад судьи Сухановой А.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 – адвоката Колосовой М.С., третьего лица – ФИО5, представителя третьего лица – администрации МО городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО6, прокурора Ильина О.О.,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила суд:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ........, назначение: жилой дом, площадь: 661,6 кв.м количество этажей: 4 (в том числе подземных 1), адрес: ............,

- выделить в собственность ФИО1 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ........, назначение: жилой дом, площадь: 661,6 кв.м количество этажей: 4 (в том числе подземных 1), адрес: ............, жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, расположенное на втором этаже и жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, расположенное на 4-м этаже,

- выделить в собственность ФИО2 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ........, назначение: жилой дом, площадь: 661,6 кв.м количество этажей: 4 (в том числе подземных 1), адрес: ............, следующие помещения:

жилое помещение ........ общей площадью 26,3 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,7 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,0 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,6 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 9,1 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, нa первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,1 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,1 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,1 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, на четвертом этаже.

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности указанных помещений.

В обоснование исковых требований указала, что ей и ответчику принадлежит жилой дом с кадастровым номером ........, назначение: жилой дом, площадь: 661,6 кв.м количество этажей: 4 (в том числе подземных 1), адрес: ............ корпус 1. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ........, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 1500 кв.м. Адрес: .............

Земельный участок также находится в общедолевой собственности истца и ответчика. Указанный объект недвижимости возведен совместно ФИО1 и ФИО2 и предполагался для совместного проживания и ведения хозяйства. Однако в настоящее время с ответчиком складываются конфликтные отношения и постоянные споры относительно использования общего имущества.

Для преодоления разногласий был заключен договор, согласно условиям которого к истцу перешли в собственность 2/42 доли жилого дома и 7/84 доли земельного участка. Истец указывает, что ответчик также гарантировал, что ей в собственность переходит жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, расположенное на втором этаже и жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, расположенное на четвертом этаже. Однако, после заключения договора купли-продажи, ответчик препятствует ей в дальнейшем пользовании жилым помещением, входом в дом и коридором, заграждая путь техникой и закрытием дверей. Соглашение об установлении порядка пользования помещениями и местами общего пользования ответчик оставлять и подписывать отказывается, на предложения урегулировать возникшие сложности не реагирует. Кроме того, ответчик переехал с прежнего своего места жительства, отказывается взаимодействовать, в жилом доме от него осуществляют деятельность лица, производящие ремонтные работы. При этом, ответчик ссылается на пункт 1 статьи 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку иным способом урегулировать спорные отношения не представляется возможным, истец обратилась с иском в суд.

Заочным решением Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от .......... исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, удовлетворены.

Суд прекратил право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ........, назначение: жилой дом, площадь: 661,6 кв.м количество этажей: 4 (в том числе подземных 1), адрес: Краснодарский край, ............. В собственность ФИО1 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ........, назначение: жилой дом, площадь: 661,6 кв.м количество этажей: 4 (в том числе подземных 1), адрес: ............, выделено жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, расположенное на втором этаже и жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, расположенное на 4-м этаже. В собственность ФИО2 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ........, назначение: жилой дом, площадь: 661,6 кв.м количество этажей: 4 (подземных 1), адрес: ............, выделены указанные в иске помещения.

.......... от лица, не привлеченного к участию в деле, администрации г.Сочи, поступила апелляционная жалоба на решение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от .........., заявитель просил решение суда отменить в связи с его незаконностью и необоснованностью. В жалобе указывает, что суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что спорный жилой дом является многоквартирным домом. Он возведен без получения разрешения на строительство, доказательств принятия мер для получения акта ввода объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлено.

Апелляционная жалоба администрации г. Сочи Краснодарского края подана за пределами срока, установленного ч.2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса РФ и содержала ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока для обжалования решения суда.

Определением Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от .......... администрации г.Сочи Краснодарского края восстановлен пропущенный процессуальный срок на апелляционное обжалование решения суда от ...........

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО3, представитель ФИО7, действующий на основании доверенности ФИО8, представитель ФИО9, действующий на основании доверенности ФИО10, просили решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, апелляционную жалобу, без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .........., судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлекла к участию в деле в качестве третьего лица Администрацию г. Сочи.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники спорных помещений в вышеуказанном домовладении.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... заочное решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме. Также судом произведен поворот исполнения судебного акта, с прекращением прав ФИО1 и ФИО2 на жилые помещения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено, с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство прокурора Краснодарского края о привлечении к участию в данном деле, в связи с тем что сохраняется возможность эксплуатации коммерческого объекта без приведения в соответствие правоустанавливающих документов на земельный участок, что может привести к угрозе жизни и здоровью граждан.

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... заявленное ходатайство прокурора Краснодарского края о вступлении в дело удовлетворено.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 действующий на основании доверенности ФИО3 поддержал свою позицию по делу, просил удовлетворить исковые требования, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения суда по гражданскому деле ........ по иску администрации г. Сочи к собственникам помещений расположенных в спорном строении, по адресу: ............, о сносе самовольной постройки.

Представитель администрации МО городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на возведение объекта недвижимости без получения разрешения на строительство, в связи с чем объект обладает признаками самовольной постройки, принятие решения по ходатайству о приостановлении производства по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО4 – адвокат Колосова М.С. исковые требования считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, обратила внимание судебной коллегии на наличие в производстве Лазаревского районного суда г. Сочи частных жалоб на определение суда первой инстанции о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы администрации г. Сочи.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайство представителя ФИО1 - ФИО3 о приостановлении производства по делу поддержала.

Прокурор участвующий в деле – Ильина О.О. в удовлетворении иска просила отказать, полагая, что истцом допущено злоупотребление, т.к. заявленные исковые требования являются способом легализации самовольной постройки в судебном порядке, обратила внимание судебной коллегии, что данный иск ФИО1 к ФИО2 является не единственным, имеются иные иски со схожим предметом исковых требований по иным объектам. В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, причину неявки не сообщили, доказательства уважительности неявки не представили, о слушании дела извещались надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 и статьей 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии с пунктом 1-2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 7/84 доли земельного участка с кадастровым номером ........, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» площадью 1500 кв.м расположенного по адресу: .............

ФИО1 на праве общедолевой собственности принадлежит 2/42 доли жилого дома с кадастровым номером ........, назначение: жилой дом, площадь: 661,6 кв.м количество этажей: 4 (в том числе подземных 1), расположенного адрес: .............

На праве общей долевой собственности ФИО2 принадлежит 40/42 долей остальных помещений расположенных в доме с кадастровым номером ........ по адресу: ............

ФИО1, обращаясь в суд, указала, что в настоящее время ответчик препятствует в пользовании жилым помощением. Соглашение об установлении порядка пользования помещениями и местами общего пользования не заключено. Поскольку иным способом урегулировать спорные отношения не представляется возможным, истец обратилась в суд с данными требованиями.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Выбор способа защиты права является правом истца, который формулирует в заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования. Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Вместе с тем выбранный истцом способ защиты не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, если нормами права предусмотрен для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять этот способ.

Способы защиты гражданских прав представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав. Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Однако, ФИО1, предъявляя исковые требования о прекращении права долевой собственности и выделе доле в натуре, доказательств нарушения её прав и законных интересов ответчиком не представила.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно статье 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (п.п.1,2 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из выписки из ЕГРН от .........., здание с кадастровым номером ........ является жилым домом, год постройки – 2021, общая площадь – 661,6 кв.м. Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на .........., здание с кадастровым номером ........ является жилым домом, год постройки – 2021, общая площадь – 787,8 кв.м, жилая площадь – 787,8 кв.м.

Согласно судебной строительно - технической экспертизе от .......... ........, проведённой ООО «АКБ Альянс», на земельном участке с кадастровым номером ........ расположен объект строительства с кадастровым номером ........ площадью 661,6 кв.м, количеством этажей 4, 1 подземный, год завершения строительства 2021 год.

Однако в материалы дела не представлены доказательства законности возведения жилого дома общей площадью 661,6 кв.м на земельном участке с кадастровым номером ........, в частности разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве многоквартирного жилого дома. При этом истцом не указано, соответствует ли объект недвижимости общей площадью 661,6 кв.м градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам, регулирующим строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно положениям пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех и высотой не более двадцати метров. Состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Для получения разрешения на строительство жилого дома, собственник земельного участка до начала строительства должен был обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.

Материалами дела подтверждается, что истцом не предпринимались меры к получению разрешения на строительство ни индивидуального, ни многоквартирного, ни блокированного дома. Доказательств этому не представлено. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений-комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). Отнесение помещений у части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Часть жилого дома не обозначена в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Между тем, истец просит разделить объект на 36-ть обособленных жилых помещений с постановкой каждого помещения на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта, что является доказательством строительства не индивидуального жилого дома, а многоквартирного жилого дома (не предназначено для проживания одной семьи). Более того данное обстоятельства так же подтверждается произошедшим отчуждением спорных жилых помещений в собственность третьих лиц.

Индивидуальный жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

По смыслу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения, в том числе жилые, в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

При этом, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Предложенный экспертом ООО «АКБ Альянс» вариант раздела фактически свидетельствует не о разделе домовладения, а о выделе отдельных квартир в одном доме. При этом раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного дома.

Судебной коллегией достоверно установлено, что на земельном участке построен многоквартирный жилой дом общей площадью 661,6 кв.м, то есть с превышением разрешенных параметров строительства.

Кроме того, судебной коллегией установлено, что при строительстве многоквартирного жилого дома допущены нарушения градостроительного законодательства Российской Федерации, а именно: отсутствует положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий на строительство 4-х этажного многоквартирного жилого дома в нарушение статьи 49 Градостроительного кодекса РФ; отсутствует утвержденная в установленном порядке проектная документация на строительство 4-х этажного многоквартирного жилого дома, нарушена часть 15 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации; отсутствует исполнительная документация на строительство 4-х этажного многоквартирного жилого дома, нарушена ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ; работы по строительству 4-х этажного многоквартирного жилого дома выполнены лицом без образования юридического лица или регистрации индивидуального предпринимательства, являющимися членами в СРО в области строительства объектов капитального строительства в нарушение части 2 и 3.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и др.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с положениями частей 2,3 статьи 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации), либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правилам землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющим вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ........ имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». На данном земельном участке собственник вправе был возвести индивидуальный жилой дом, садовый или дачный дом, предназначенный для проживания одной семьи. Однако в нарушение статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и разрешенного вида использования земельного участка, на земельном участке возведен четырехэтажный многоквартирный жилой дом, который разделен на 36-ть обособленных жилых помещений (квартиры). Таким образом, материалами дела подтверждается существенное и неустранимое нарушение застройщиком разрешенного вида использования (целевого назначения) принадлежащего ему земельного участка.

Доказательств принятия сторонами надлежащих мер к легализации возведенной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства, в материалы дела не представлено. Таким образом, учитывая наличие нарушений земельного законодательства, действующих градостроительных норм и правил, Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Сочи, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права долевой собственности и выделе доле в натуре не имеется.

Кроме того судебная коллегия полагает, что со стороны ответчика имеет место недобросовестное поведение, поскольку в производстве Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края на рассмотрении находилось гражданское дело с участием ФИО2 со схожими исковыми требованиями и обоснованием, только в отношении разных объектов строительства (гражданское дело ........ по иску ФИО2 к ФИО11 о прекращении права долевой собственности и выделе доли в натуре). Таким образом, учитывая признание исковых требований ФИО2 в данном деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются способом обхода процедуры признания права собственности на спорные объекты в установленном законом порядке и легализации самовольно возведенного строения.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, судебная коллегия по гражданским делам приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Оценивая требование стороны истца о приостановлении производства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу абзаца 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательным основанием для приостановления производства по делу является невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 16 июля 2015 г. N 1728-0, положение абзаца 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которого суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, является гарантией вынесения судом законного и обоснованного решения и не предполагает его произвольного применения судом.

Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам, пересекающимся предметом доказывания.

Заявляя ходатайство о приостановлении производства по данному гражданскому делу представитель истца указал, что принятие решения по данному делу до вступления в законную силу судебного решения Центрального районного суда г. Сочи по гражданскому делу ........, нарушит права собственников.

Предметом исковых требований является спор между совладельцами, предметом исковых требований органа местного самоуправления по делу ........ является признание объекта недвижимости, возведенного истцом и ответчиком самовольной постройкой.

Представитель истца не указал в чем заключается объективная невозможность рассмотрения данного дела до разрешения гражданского дела ........, рассматриваемого Центральным районным судом г. Сочи, в том числе при наличии закрепленного законом института пересмотра вступивших в законную силу судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

В связи с изложенным ходатайство о приостановлении производства подлежит отклонению.

Кроме того, оценивая доводы представителя третьего лица ФИО4 – адвокат Колосова М.С. о наличии в производстве Лазаревского районного суда г. Сочи частных жалоб на определение суда первой инстанции о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы администрации г. Сочи, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.

Порядок рассмотрения ходатайств о восстановлении срока апелляционных жалоб, аналогичен порядку восстановления срока для подачи частных жалоб.

Согласно редакции ч. 7 ст. 321 ГПК РФ, действующей на дату рассмотрения данного дела судом апелляционной инстанции, полномочия по рассмотрению заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока подачи апелляционных жалобы, представления перешли к суду апелляционной инстанции. При этом, поступившие материалы дела сведений о нерассмотренных частных жалобах сторон не содержат.

Наличие не рассмотренных и не переданных в суд апелляционной инстанции частных жалоб, с учетом перехода суда апелляционной инстанции к моменту их поступления к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения данного дела, т.к. фактически суд апелляционной инстанции к моменту подачи частных жалоб приступил к пересмотру гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции. Стороны не лишены права на обжалование апелляционного определения в случае несогласия с ним.

Согласно статье 443 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Частью 1 статьи 445 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд, рассматривающий дело в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, если он своим решением, определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции.

Заочным решением Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от .........., суд прекратил право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ........, назначение: жилой дом, площадь: 661,6 кв.м количество этажей: 4 (в том числе подземных 1), адрес: ............. В собственность ФИО1 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ........, назначение: жилой дом, площадь: 661,6 кв.м количество этажей: 4 (в том числе подземных 1), адрес: ............, выделено жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, расположенное на втором этаже и жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, расположенное на 4-м этаже. В собственность ФИО2 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ........, назначение: жилой дом, площадь: 661,6 кв.м количество этажей: 4 (подземных 1), адрес: ............, выделены помещения.

жилое помещение ........ общей площадью 26,3 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,7 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,0 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,6 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 9,1 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, нa первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,1 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,1 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,1 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, на четвертом этаже.

Поскольку целью поворота исполнения судебного акта является возвращение сторон в положение, существовавшее до его вынесения и исполнения, судебная коллегия полагает необходимым произвести поворот исполнения, путем аннулирования права собственности ФИО1 на жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, расположенное на втором этаже и жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, расположенное на 4-м этаже, а также прекратить права собственности ФИО2 на объекты недвижимости :

жилое помещение ........ общей площадью 26,3 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,7 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,0 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,6 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 9,1 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, нa первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,1 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,1 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,1 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, на четвертом этаже, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на основании заочного решения Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от ...........

Руководствуясь статьей 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

В удовлетворении ходатайств представителя ФИО1 – ФИО12 и представителя ФИО2 – ФИО13 о приостановлении производства по делу – отказать.

Заочное решение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от .......... - отменить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре - отказать.

Произвести поворот исполнения судебного акта.

Аннулировать право собственности ФИО1 на жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, расположенное на втором этаже и жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, расположенное на 4-м этаже,

Прекратить права собственности ФИО2 на объекты недвижимости :

жилое помещение ........ общей площадью 26,3 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,7 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,0 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,6 кв.м, на цокольном этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 9,1 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, нa первом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,1 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, на втором этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,1 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 24,8 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, на третьем этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 25,7 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,7 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 18,4 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,1 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 23,5 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 19,5 кв.м, на четвертом этаже;

жилое помещение ........ общей площадью 22,1 кв.м, на четвертом этаже, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на основании заочного решения Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от ...........

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03 февраля 2026 года.

Председательствующий А.В. Суханова

Судьи: Н.М. Мантул

Е.Ю.Захарова