Решение № 2-140/2019 2-140/2019~М-28/2019 М-28/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-140/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г. Касимов

Касимовский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Маликовой Т.С., при секретаре Рахмановой Л.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ город Касимов Рязанской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО – городской округ <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году им своими силами и за свой счет был построен гараж, общей площадью 40 кв.м. (38,9 кв.м. по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года) по адресу: <адрес> для строительства гаража являлось постановление главы администрации г. Касимова Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве в городе». Указанное постановление было изменено и вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка и строительстве гаража по ул. <адрес> Гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ему в постоянное бессрочное пользование. С момента постройки гаража и до настоящего времени он использует гараж по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает налоги. Притязания на гараж со стороны других лиц отсутствуют. Во внесудебном порядке оформить свое право собственности на спорный гараж не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО – городской округ г. Касимов в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу иска не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; возражений по существу иска не представил.

Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО1, показания свидетелей ПЕА и МГФ, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, приходит к следующему.

В ст. 4 ГК РСФСР 1964 года, ст. 3 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 года № 2211-1 (действ. до 01.01.2008 года) среди оснований возникновения гражданских прав были упомянуты административные акты, то есть властные акты уполномоченных государственных органов.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года (действ. до 25.10.2001 года) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При этом полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные указанной статьей осуществлялись соответствующими местными администрациями (Указ Президента РФ от 24.12.1993 года № 2287).

Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, как указал Верховный Суд РФ в своем определении № 5-В10-22 от 29.06.2010 года, данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами и за счет собственных денежных средств был выстроен гараж по адресу: <адрес>. Данный гараж был выстроен им на основании постановления главы администрации г. Касимова Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве в городе» и постановления главы МО – г.о.г. Касимова Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка и строительстве гаража по <адрес>», согласно которым ФИО1, зарегистрированному по месту жительства по адресу: <адрес>, выделен земельный участок, площадью 44,1 кв.м. по <адрес> и разрешено строительство гаража размером 6,9 х 6,4 м., согласно плану; на ФИО1 возложена обязанность оформить землеотводные документы; предъявить законченное строительством здание гаража приемной комиссии.

Из технического плана здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выписке из реестра БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенный ФИО1 гараж имеет общую площадь 40 кв.м., площадь по наружному обмеру 44,1 кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ году, расположен по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – гараж, находящемся в постоянном бессрочном пользовании истца – ФИО1; гараж поставлен на учет БТИ ДД.ММ.ГГГГ; документов о государственной регистрации права не имеется.

Согласно акту № обследования технического состояния существующего здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> (в районе территории «АО <данные изъяты> и заключению, подготовленным ООО ПКБ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, все основные несущие конструкции здания в целом выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном состоянии, объемно-планировочные решения помещения гаража, его размещение по отношению к другим объектам (гаражи, промышленные и общественные объекты, жилые здания) не противоречат противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям, действующим на территории РФ, и предъявляемые к подобным объектам, а также соответствуют исходной разрешительной документации.

Таким образом, существующий гараж может эксплуатироваться в дальнейшем по своему функциональному назначению – гараж-стоянка для хранения автомобилей без технологического обслуживания и ремонта. Сохранение существующего здания гаража на месте его возведения не нарушает права и законные интересы третьих лиц и позволяет обеспечить безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по своему функциональному назначению.

Указанные акт обследования и заключение никем не оспорены.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ПЕА пояснила суду, что ФИО1 приходится ей братом. Постановлением главы администрации <адрес> ФИО1 был выделен земельный участок, а также разрешено строительство гаража по <адрес>. Гараж истец строил своими силами, в строительстве гаража ему также помогал их отец. Гараж был возведен в начале ДД.ММ.ГГГГх годов. Данный гараж расположен в ряду других гаражей напротив многоквартирного дома, где они раньше проживали. В этом ряду также расположен ее гараж, который был выстроен ранее, чем гараж истца. ФИО1 с момента постройки гаража и по настоящее время пользуется им. Споров по гаражу ни с кем не возникало.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель МГВ пояснила, что у ФИО1 имеется гараж, расположенный по <адрес>. Данный гараж он построил в начале ДД.ММ.ГГГГ годов, ее муж помогал ему в строительстве. Ей известно, что место под строительство спорного гаража, было выделено ФИО1 администрацией <адрес>. Данный гараж расположен в ряду других гаражей, там несколько рядов. У нее в одном из этих рядов также расположен гараж, который был построен еще до строительства спорного гаража. ФИО1 пользуется гаражом с момента постройки и по настоящее время.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, они последовательны, логичны и соответствуют данным, отраженным в материалах дела.

Кроме того, истцом ФИО1 уплачивается земельный налог на участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, суд считает установленным, что истец на основании постановления главы администрации г. Касимова Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве в городе» и постановления главы МО – г.о.г. Касимова Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка и строительстве гаража по <адрес>» за счет собственных средств для личного использования возвел гараж площадью 40 кв.м., расположенный на <адрес>. При этом по окончании строительства истец свое право собственности на выстроенный гараж в установленном законом порядке не оформил. До настоящего времени истец использует гараж по назначению. Судом также установлено, что здание гаража соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку был возведен с соответствующего разрешения при наличии оформленного в пользование земельного участка, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ город Касимов Рязанской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - гараж, по адресу <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья Т.С. Маликова