Решение № 2-709/2020 2-709/2020~М-347/2020 М-347/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-709/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.04.2020 № 2-709/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-709/2020 по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома. В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 145,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически истцы занимают отдельный объект недвижимости – жилой блок №40817810604900317040, с отдельным входом, общей площадью 73 кв.м., состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 19,3 кв.м., 16,2 кв.м. и 11,2 кв.м., двух коридоров площадью 6,3 кв.м. и 4 кв.м., кухни площадью 11 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м. Истцы считают возможным и необходимым признать принадлежащую им 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, отдельным объектом недвижимости – жилым блоком №40817810604900317040. Согласно техническому заключению «О возможности признания жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного СОГУП Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> – обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литера А), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.20106 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками автономными согласно СП 55.13330.20106 «СНиП 31-02-20016 Дома жилые одноквартирные». Признание частей жилого дома автономными жилыми блоками в жилом доме возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требования прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. Согласно Приказу Минэкономразвития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации на объект недвижимости составляет 81,8 кв.м.

ФИО2, ФИО3 просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости – жилым блоком №40817810604900317040 общей площадью 814,8/ кв.м. Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой блок №40817810604900317040 площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление (л.д. 57), согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий и споров с соседями не имеется.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО4, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 145,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом строения на жилой блок №40817810604900317040, подготовленным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Сысертское БТИ и РН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой блок №40817810604900317040, площадью жилого блока в контурах капитальных стен 81,8 кв.м., общей площадью жилого блока – 73,0 кв.м., из нее: общей площадью квартир 73,0 кв.м., из нее площадью жилых комнат 46,7 кв.м.

Согласно приказа Минэкономразвития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого блока №40817810604900317040 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости составляет 81,8 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Истцами ФИО2 и ФИО3 представлено техническое заключение о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, подготовленное СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым: обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-021-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домом блокированной застройки и с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-021-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание частей жилого дома автономными жилыми блоками в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требования прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Судом установлено, что занимаемые истцами и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 доли, принадлежащую ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – изолированным блоком №40817810604900317040 блокированного жилого <адрес>, общей площадью 81,8 кв. м.

Признать за ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 право общей долевой собственности на изолированный блок №40817810604900317040 блокированного жилого <адрес>, общей площадью 81,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 ФИО17 передать в собственность изолированный блок №40817810604900317040 блокированного жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанного недвижимого имущества и регистрации права общей долевой собственности ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 (по 1/2 доле за каждым) на блок №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 81,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.