Решение № 2-842/2020 2-842/2020~М-546/2020 М-546/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-842/2020

К делу 2-842/20 г.

23RS0№-73


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

21 апреля 2020 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Трухана Н.И.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО2, в котором просила взыскать сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0112003:29, площадью 910 кв.м., с разрешенным видом использования - для размещения и эксплуатации автосервиса на 4 поста с элементами сервисного обслуживания, расположенном по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 97 150,52 рублей, и пени 30 363,61 рулей. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование земельного участка площадью 910 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0112003:29, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между муниципальным образованием город - курорт Сочи и ООО «Гея и К» согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование земельного участка площадью 910 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0112003:29, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - «для размещения и эксплуатации автосервиса на 4 поста с элементами сервисного обслуживания».

Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ.

Договором о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Гея и К» и ФИО3, все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО2 с даты государственной регистрации указанного договора. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 21.08.2017г. запись регистрации 23:49:0112003:29-23/050/2017-2.

Согласно п. 3.2 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №С/34ОЗ- 2012 об определении рыночной стоимости величины (размера) арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112003:29 и составляет 99 758 руб.

Условиями Договора аренды определен размер арендной платы и сроки ее уплаты, а также неустойка за просрочку сроков ее уплаты. Арендатор ФИО2 нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 150,52 рублей и пени в размере 30 363,61 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). На требование истца произвести погашение задолженности ответчик не реагирует.

Представитель Администрация <адрес> надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 47,50), не явился. Заявлением просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, будучи неоднократно надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением (л.д. 47, 48, 50,51), не явился. Причин неявки не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил. Возражений по иску не представил, что может быть расценено как признание иска.

п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судом в адрес ответчика направлены заказные письма разряда судебное с уведомлением (л.д. 47,48,50,51).

В силу п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) почтовые отправления возвращаются отправителям.

Ст. 117 ГПК предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

П. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчик не реализовал свое право заявить письменные возражения, если таковые есть. Кроме того, он не лишается права указать обстоятельства несогласия с иском в заявлении об отмене заочного решения.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что между муниципальным образованием город - курорт Сочи и ООО «Гея и К» согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование земельного участка площадью 910 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0112003:29, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - «для размещения и эксплуатации автосервиса на 4 поста с элементами сервисного обслуживания».

Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ.

Договором о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Гея и К» и ФИО3, все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО2 с даты государственной регистрации указанного договора. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 23:49:0112003:29-23/050/2017-2.

Согласно п. 3.2 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №С/34ЮЗ- 2012 об определении рыночной стоимости величины (размера) арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112003:29 и составляет 99 758 руб.

В соответствии с п.5.2.4 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме без выставления счетов Арендодателем.

Согласно п.5.2 Договора в случае неуплаты Арендатором арендной платы в течение двух кварталов либо использованию участка в целях, не предусмотренных договором аренды, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 8.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторжение договора допускается в случаях неисполнения одной из сторон его условий.

В соответствии с п. 8.3. договора аренды расторжение договора по инициативе арендодателя допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 150,52 руб. и пени в размере 30 363,6l руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается соответствующим расчетом задолженности.

Мировым судьей 93 судебного участка <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО3 задолженности в размере 113 101,70 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

В адрес должника администрацией города от ДД.ММ.ГГГГ отправлена претензия № с предложением погасить задолженность по арендной плате и пене, и предоставить в департамент имущественных отношений администрации <адрес> в недельный срок со дня получения настоящей претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по Договору аренды.

Ответчиком задолженность не погашена.

В связи с дальнейшим уклонением от внесения арендных платежей, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды. Однако ответ от ФИО3 на указанное письмо не поступил.

В соответствии со статьей 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отмена судебного приказа не препятствует обращению взыскателя с соответствующими требованиями в порядке искового производства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» требования, рассматриваемые в порядке приказного производства, должны быть бесспорными.

Также исходя из п. 5 вышеуказанного Постановления под денежными суммами, которые подлежат взысканию в порядке приказного производства, понимаются суммы основного долга, а также начисленные на основании федерального закона или договора суммы процентов и неустоек (штрафа, пени), суммы обязательных платежей и санкций, общий размер которых на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа не должен превышать:

пятисот тысяч рублей - по заявлениям, рассматриваемым мировыми судьями, включая заявления об истребовании движимого имущества от должника (часть первая статьи 121 ГПК РФ), четырехсот тысяч рублей и ста тысяч рублей - по заявлениям, рассматриваемым арбитражными судами (пункты 1 - 3 статьи 229.2 АПК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1.3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено досрочное расторжение судом договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что ответчиком оплата задолженности по договору аренды земельного участка своевременно не произведена, требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности за пользование земельным участком, а также пени подлежат удовлетворению. Поскольку ответчиком не предоставлен ответ на предложение истца о расторжении договора в срок, указанный в предложении, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование участком и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации <адрес> сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0112003:29, площадью 910 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 150,52 рублей, пеню в размере 30 363,61 рублей, а всего – 127 514,13 (сто двадцать семь тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 13 копеек.

Расторгнуть с ФИО3 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование земельного участка площадью 910 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0112003:29, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - для размещения и эксплуатации автосервиса на 4 поста с элементами сервисного обслуживания.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 23:49:0112003:29-23/050/2017-2 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Трухан Н.И.