Решение № 2-281/2019 2-281/2019~М-99/2019 М-99/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-281/2019

Дело № 2-281/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 февраля 2019 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Шатура Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ее свекровь будучи собственником указанного жилого помещения без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию указанной квартиры в виде демонтажа перегородки между помещениями 4 и 5, утепления веранды и увеличения площади веранды путем возведения пристройки площадью 2,2 кв.м., в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 80,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ при согласовании работ по проведению газа в указанном жилом помещении, был выявлен факт перепланировки в данной квартире.

В целях согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения истец обратилась в ООО «Земля-Проект». Согласно строительно-технической экспертизы было выявлено, что в результате проведенной реконструкции жилого помещения изменились его пространственные параметры: общая площадь всех жилых помещений увеличилась (за счет пристройки) до 80,1 кв.м. Пристроенная часть квартиры площадью 24,0 кв.м. пригодна для постоянного проживания. Возведение пристройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить указанное жилое помещение в переоборудованном состоянии, признать за ней право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (выписка из ЕГРН, л.д. 8-11).

Как следует из объяснений представителя истца ДД.ММ.ГГГГ свекровь истца, ранее являвшаяся собственником указанного жилого помещения без получения соответствующего разрешения произвела его реконструкцию в виде демонтажа перегородки между помещениями 4 и 5, утепления веранды и увеличения площади веранды путем возведения пристройки площадью 2,2 кв.м., в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 80,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию городского округа Шатура Московской области с заявлением о переустройстве и (или) перепланировки указанного жилого помещения (л.д. 18).

Решением администрации городского округа Шатура Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании ввиду не представления подготовленного и оформленного проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (л.д. 19).

Из проекта перепланировки указанной квартиры следует, что перепланировка заключается в изменении конфигурации существующих помещений и состоит из следующих мероприятий: частичный снос существующих перегородок, стен, заделка дверных и оконных блоков, установка перегородок, стен, дверных и оконных блоков. По результату перепланировки общая площадь квартиры составит 80,1 кв.м. (л.д.21-60).

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о его согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, технического паспорта перепланируемого жилого помещения, иных представленных документов (п.6 ст. 26 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Понятие реконструкции закреплено в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Решением администрации городского округа Шатура Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения в виду несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства и административного регламента из-за изменения параметров объекта капитального строительства – площади, объема (л.д. 20).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, подготовленной ООО «Земля-Проект» (л.д. 61-86) техническое состояние конструкций и объемно планировочные решения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации суд считает возможным сохранение указанного жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца.

Судья Т.Ю. Хаванова