Решение № 2-951/2018 2-951/2018 ~ М-632/2018 М-632/2018 от 11 мая 2018 г. по делу № 2-951/2018

Дело № 2-951/2018 копия


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермский край 11 мая 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России филиал – Пермское отделение № 6984 к ФИО1, ФИО2, действующих за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 500834,58 руб., в том числе, основной долг 469863,41 руб., проценты в размере 15294,4 руб., неустойка в размере 15676,77 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14 208,35 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> кадастровый (или) условный номер: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 600 000 рублей, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО8, по 1/3 доли каждому.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. заключили кредитный договор № № по которому банк обязался предоставить созаемщикам кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме 550 000 рублей под 11.2% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.4.1кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. (п.4.2. договора).

В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

П.5.3.4. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств ( в том числе однократного), истец имеет право потребовать от заемщиков, а заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В нарушение кредитного договора и ст. 309, 310, 809, 819 ГПК РФ ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, перестали исполнять взятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредиту.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, передан в залог объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>.

При определении судом начальной продажной цены предмета залога, истец просит установить начальную продажную цену предмета залога, равной 80% от рыночной стоимости, указанной в оценочном отчете № № от ДД.ММ.ГГГГ г., то есть в сумме 600 000 рублей.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года включительно, сумма задолженности по кредитному договору составляет 500 834,58 руб., в том числе основной долг – 469863,41 руб., проценты за пользование кредитом – 15 294,4 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 15 676,77 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с 24.08.2017 по 22.02.2018 г.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.4).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом,

Суд, изучив документы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), что следует из содержания п.1 ст.334 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № № на сумму 550 000 рублей под 11,2 % процентов годовых на приобретение недвижимости (квартира) расположенной по адресу: <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.32-36).

В соответствии с кредитным договором ФИО1, ФИО2 обязались по полученному кредиту уплатить Кунгурскому отделению № 1638 Сбербанка России 1743 214,29 рублей по ДД.ММ.ГГГГ года, производить платежи ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за платежным на чинная с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 5 404,75 руб. (л.д.11-14, 32-36).

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передан в залог объект недвижимости: квартира, общей площадью 37,4 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиками, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права (л.д.18,19,20).

Из искового заявления истца следует, что ответчики нарушили договорные обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 500 834,58 руб., в том числе основной долг – 469 863,41 руб., проценты за пользование кредитом – 15 294,4 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 15 676,77 руб. (л.д.43-44). Данный расчет ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном взыскании задолженности по договору и требовалось досрочно погасить задолженность, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.45), таким образом, ответчики были надлежаще уведомлены об образовавшейся задолженности по кредитному договору.

Судом установлено, что у ответчиков перед истцом имеются неисполненные обязательства по погашению кредитной задолженности, банк имеет право досрочно требовать уплаты всей суммы кредита с причитающимися процентами и штрафными санкциями.

Ответчики не представили доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, погашения долга.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности.

ПАО «Сбербанк России» заявлены требования об обращении взыскания на недвижимое имущество: 2<данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый (или) условный номер: №, принадлежащую на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО9 по 1/3 доли каждому, установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в сумме 600 000 рублей.

В силу ст.348 ГК РФ, поскольку у истца возникло право требования с ответчиков суммы кредита, процентов за пользование им, то он вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из копии отчета об оценке на предмет определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет на ДД.ММ.ГГГГ г. 750 000 рублей (л. д. 8-10).

Иного отчета об определении рыночной стоимости квартиры, ответчиками не представлено.

На основании изложенного, поскольку у ответчиков вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по уплате кредита, процентов и пени имеется задолженность по данным платежам, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением дела, истец понес расходы на оплату государственной пошлины в сумме 14 208,35 руб., что подтверждается платежным поручением № 304638 от 05.03.2018 г. (л.д.2), данные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН <***>, дата регистрации 20.06.1991) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 500 834 (пятьсот тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 58 копеек, в том числе основной долг 469 863,41 руб., проценты в размере 15 294,4 руб., неустойка в размере 15676,77 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: 2<данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> кадастровый (или) условный номер: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в сумме 600 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 14208 (четырнадцать тысяч двести восемь) рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с. Усть-Кишерть) Пермского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись) А.В. Степанов

Копия верна. Судья