Решение № 2-3691/2018 2-3691/2018~М-3741/2018 М-3741/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-3691/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района, Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

В обосновании своих требований истец указал, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района ему передано жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Он обратился к ответчику с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения, однако ответчик отказал ему, указав, что у него имеются долги по оплате коммунальных услуг. Наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не является основанием для отказа в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку данное обстоятельство не является предусмотренным законом условием, исключающим передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. Просит признать отказ палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилого помещения незаконным; признать за ним в порядке приватизации право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель исполкома Альметьевского муниципального района о дне слушании дела извещен, отзыв не представил.

Представитель Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ иск не признал, пояснил, что истец длительное время не оплачивает коммунальные платежи, по данной квартире имеется большая задолженность, что согласно п.2.5 Административного регламента предоставления муниципальной услуги по оформлению документов при передаче жилых помещений в собственность граждан, утвержденного постановлением исполкома Альметьевского муниципального района РТ является основанием для отказа в приватизации жилого помещения.

Суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

29.06.2018г. ФИО1 обратился с заявлением в Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района о приватизации вышеуказанной квартиры.

Извещением ПЗИО от 13.07.2018г. истцу отказано в приватизации жилья, поскольку в пакете предоставленных им документов отсутствует справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанной квартире на дату сдачи документов.

Как видно из финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 271256,12 руб.

В судебном заседании никем не оспаривалось, что иных препятствий в приватизации истцом жилья не имеется.

Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по оформлению документов при передаче жилых помещений в собственность граждан, утвержденным постановлением исполкома Альметьевского муниципального района № от 22.09.2016г., в перечне документов, необходимых для предоставления при передаче жилых помещений в собственность граждан, предусмотрено, что лицо, желающее приватизировать жилое помещение, обязано предоставить справку из коммунальных организаций о том, что нет задолженности за предоставленные коммунальные услуги (п.2.5).

Согласно пункту 7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Решением Роскоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ N 4, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане должны представить: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (желающими участвовать в приватизации); документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых закономвозложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1 и 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на момент подачи заявления о приватизации не является основанием для отказа в приватизации занимаемого истцом жилого помещения, так как данное обстоятельство не является предусмотренным законом условием, исключающим передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.

При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать отказ Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ от 13.07.2018г. ФИО1 приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, незаконным.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: