Апелляционное определение № 33-3-353/2026 33-3-9402/2025 от 9 февраля 2026 г.

Судья Зацепина А.Н. дело № 33-3-353/2026,

№2-1566/2025,

УИД 26 RS0012-01-2025-002464-04


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 10 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Трушкина Ю.А.,

судей Селюковой З.Н., Гукосьянца Г.А.,

при секретаре Мауланбердиновой М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика администрации г. Ессентуки – ФИО1 на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 10 октября 2025 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации г. Ессентуки о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на автономный жилой блок, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, администрации г. Ессентуки о признании права собственности на автономный жилой блок,

заслушав доклад судьи Селюковой З.Н.,

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации г. Ессентуки о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: <...>; признании жилого дома, общей площадью … кв.м, с кадастровым номером …, расположенного по адресу: <...> жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономного жилого блока №1, площадью … кв.м, и автономного жилого блока №2, площадью … кв.м., признании права собственности на автономный жилой блок №2, площадью … кв.м., расположенный по адресу: <...> за ФИО2, … года рождения, мотивируя свои требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 февраля 2024 года, удостоверенного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО4 (номер в реестре …), принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: <...>. Ответчику ФИО3 (ее двоюродной сестре) на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме от 12 июля 2010 года, зарегистрированного 20 июля 2010 года (номер в реестре …-751 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 октября 2010 года, удостоверенного нотариусом г. Ессентуки принадлежит другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: <...>. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предоставлен им на основании договора аренды №311з от 24 ноября 2024 года на 49 лет. Несмотря на то, что у них с сестрой по документам долевая собственность, но фактически у них жилой дом блокированной застройки, где каждый использует свой автономный блок. Для того, чтобы технически обосновать и закрепить это она обратилась к кадастровому инженеру, которая составила технические планы на два автономных блока и дала заключение, согласно которому принадлежащий им жилой дом по своим конструктивным особенностям соответствует понятию «дома блокированной застройки», указанному у п.40 ст.1 и п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Здание имеет стену без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет выход на прилегающий земельный участок. Каждый автономный блок состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, подключен к своим инженерным коммуникациям. Блок №1, площадью … кв.м, использует ФИО3 Блок №2, площадью … кв.м, используют ФИО2

ФИО3 подан иск о признании права собственности за ФИО3, … года рождения, на автономный жилой блок №1, площадью … кв.м., расположенный по адресу: <...> мотивированный тем, что истцу на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме от 12 июля 2010 года, зарегистрированного 20 июля 2010 года (номер в реестре …-751 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 октября 2010 года, удостоверенного нотариусом г. Ессентуки ФИО5 (номер в реестре 2-207) принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: <...>. Ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 февраля 2024 года, удостоверенного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО4 (номер в реестре …), принадлежит другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: <...>. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предоставлен на основании договора аренды №311з от 24 ноября 2024 года на 49 лет. Фактически спорный объект является жилым домом блокированной застройки, где каждый использует свой автономный блок.

Обжалуемым решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 10 октября 2025 года, с учетом определения суда об исправлении описки, исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации города Ессентуки о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный блок, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, администрации города Ессентуки о признании права собственности на автономный блок, удовлетворены. Суд решил: «Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Ставропольский край город Ессентуки переулок.. . Признать жилой дом, общей площадью … кв.м, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: <...> жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономного жилого блока №1, площадью … кв.м, и автономного жилого блока №2 площадью … кв.м. Признать право собственности на автономный жилой блок №2, площадью … кв.м., расположенный по адресу: <...> за ФИО2, … года рождения. Признать право собственности на автономный жилой блок №1, площадью … кв.м., расположенный по адресу: <...> за ФИО3, … года рождения».

Указано, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда и постановки на кадастровый учет образованных в результате раздела объектов недвижимости.

В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации г. Ессентуки – ФИО1 выражает несогласие с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что судом нарушен принцип использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, виды разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и «блокированная жилая застройка» не являются равнозначными. Судом нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступало.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца ФИО2 – ФИО6, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4).

В соответствии с п. 40 ч. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 февраля 2024 года, удостоверенного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО4 (номер в реестре …), является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: <...>.

ФИО3 на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме от 12 июля 2010 года, зарегистрированного 20 июля 2010 года (№… и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 октября 2010 года, удостоверенного нотариусом г. Ессентуки принадлежит другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: <...>.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предоставлен сторонам на основании договора аренды №311з от 24 ноября 2024 года на 49 лет.

Определением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 06 августа 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению комплексной судебной строительно - технической и землеустроительной экспертизы №067/09.2025 от 06 августа 2025 года, проведенной экспертом ООО «ПрофСтройТехЭксперт»: «Исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером … является объектом капитального строительства, так как имеет прочную связь с землей, заглубленный фундамент, невозможность его переместить без нанесения несоразмерного ущерба назначению.

Объект экспертизы – жилой дом с кадастровым номером … общей площадью (согласно ЕГРН) … кв.м. по адресу: <...> состоит из двух изолированных объектов капитального строительства (блоков № 1 и № 2), которые имеют общую стену без проемов.

У Блока № 1 и Блока № 2 отсутствуют общие чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы. Блок № 1 (помещения № 4, 5, 1, 2, 3): общая площадь – … кв.м; этажность: первый этаж – … кв.м, техническое подполье – … кв.м (высота – 1,7 м).

Площадь этажа определена, согласно требованиям пункта 10 Приложения № 2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393.

Площадь технического подполья не включается в общую площадь, согласно требованиям пункта 10.1 Приложения № 2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393. Состав помещений: 4 – жилая общей, площадью … кв.м; 5 – жилая, общей площадью … кв.м; 1 – прихожая, общей площадью … кв.м; 2 – кухня, общей площадью … кв.м; 3 – санузел, общей площадью … кв.м. Минимальный состав и площади помещений соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; придомовая территория соответствует требованиям п. 5 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям п. 6 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; обеспечен самостоятельными инженерными системами и их индивидуальным подключением к внешним сетям, внутриквартирное оборудование соответствует требованиям п. 9 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; обеспечен непосредственным выходом на придомовую территорию. Блок № 2 (помещения № 1, 2, 3, 4, 5, кухня): общая площадь – … кв.м; этажность: первый этаж – … кв.м, техническое подполье – … кв.м (высота – … м); Площадь этажа определена, согласно требованиям пункта 10 Приложения № 2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393.

Площадь технического подполья не включается в общую площадь, согласно требованиям пункта 10.1 Приложения № 2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393. Состав помещений: 1 – прихожая общей площадью … кв.м; 2 – санузел общей площадью … кв.м; 3 – жилая общей площадью … кв.м; 4 – жилая общей площадью … кв.м; 5 – жилая общей площадью … кв.м). Минимальный состав и площади помещений соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; придомовая территория соответствует требованиям п. 5 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям п. 6 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; обеспечен самостоятельными инженерными системами и их индивидуальным подключением к внешним сетям, внутриквартирное оборудование соответствует требованиям п. 9 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; обеспечен непосредственным выходом на придомовую территорию.

Выводы: Фактически каждый из исследованных в процессе производства экспертизы объектов капитального строительства используется автономно, для проживания одной семьи.

Исследованные Блок № 1 и Блок № 2 являются автономными жилыми блоками в соответствии со СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные: «Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Исследованные Блок № 1 и Блок № 2 являются жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: «Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования». Застройка исследованного земельного участка с КН … по адресу: <...> является блокированной в соответствии со СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные: «Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Реальный раздел по блокам возможен».

Разрешая спор и признавая жилой дом жилым домом блокированной застройки, руководствуясь статьями 130, 244, 252 ГК РФ, статьями 40, 49 ГрК РФ, разъяснениями, данными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр., приняв в качестве допустимого и достоверного доказательства экспертное заключение №067/09.2025 от 06 августа 2025 года, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что истцы фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки, в их владении и пользовании находятся изолированные жилые помещения с самостоятельными коммуникациями; жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которые имеют разные выходы на отдельные земельные участки, отделены друг от друга глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, между собственниками помещений сложился определенный порядок пользования домом.

Установив вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что исходный объект недвижимости (жилой дом) прекращает свое существование с одновременным образованием новых объектов недвижимости (блоков/ частей жилого дома), суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 и ФИО3 требований о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на автономные жилые блоки, расположенные по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, переулок.. .

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и с их правовым обоснованием.

Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что они не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку нормы материального и процессуального права применены судом первой инстанции правильно, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям законодательства, регулирующего возникшие между сторонами отношения.

Довод администрации города Ессентуки о недопустимости размещения жилого дома блокированной застройки на земельном участке с разрешенным видом использования "под эксплуатацию жилого дома" был проверен судом первой инстанции и обоснованно отклонен.

Так, жилой дом с кадастровым номером кадастровым номером …, по адресу: <...> расположен в зоне Ж-1. «Зона индивидуальной жилой застройки. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства».

Вид разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" является условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны (постановление Администрации г. Ессентуки Ставропольского края от 28 января 2022 г. N 141 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки Ставропольского края» с изменениями от 28.05.2024 № 627). Назначение земельного участка и вид разрешенного использования не исключали возведение на нем соответствующего объекта капитального строительства и в период строительства дома.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом нарушен принцип использования земельного участка в соответствии с их целевым назначением, принцип судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, опровергаются материалами дела, повторяют правовую позицию ответчика, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении, и сводятся к выражению несогласия с произведенной судами оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебной коллегией не установлено, а несогласие с выводами суда первой инстанции не свидетельствует о неправильности решения. Решение суда соответствует требованиям статьи 195, 198 ГПК РФ. Предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке не установлено.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 10 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 февраля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: