Решение № 2-373/2020 2-373/2020~М-286/2020 М-286/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-373/2020

Дело № 2-373/2020 24RS0040-03-2020-000287-71

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 19 октября 2020 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Пеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования,

У С Т А Н О В И Л:

Управления жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования, в обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования г. Норильск. На основании распоряжения Администрации г. Норильска от 14.11.2016 № указанное жилое помещение было предоставлено во временное владение и пользование ФИО1, 12.01.2017 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. В соответствии с условиями договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 260 руб.; 1300 руб. – тариф по плате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г. Норильск; 0,2 – коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемых к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Ежемесячная плата вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Срок заключенного договора истекал 07.01.2018. 19.12.2017 в адрес ФИО1 направлялось предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, освобождении жилого помещения и сдачи его по акту приема-передачи. Нанимателем данные обязанности исполнены не были, ФИО1 фактически продолжала проживать в жилом помещении после истечения срока договора, что подтверждается актом обследования жилого помещения, составленного ООО «УК «Город» 31.05.2018. 03.08.2018 ФИО3 умерла. На момент смерти ФИО1 не были внесены платежи в счет платы за наем указанного жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 7 984,51 руб., указанная задолженность, с учетом фактического проживания нанимателя в жилом помещении, начислена за период с января 2017 г. по август 2019 г.. Сумма пени в связи с несвоевременной оплатой ФИО1 долга на дату смерти составила 1 766,58 руб. Согласно сведениям из официального реестра наследственных дел нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1

Просит суд взыскать в пользу бюджета МО г. Норильск задолженность по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 12.01.2017 № по плате за пользование жилым помещением в размере 7 984,51 руб., пени в размере 1 766,58 руб. за счет наследственного имущества ФИО1

Определением от 10.09.2020 к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО2.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Исполнение обязательств, возникших из кредитного договора, возможно без личного участия должника, с личностью должника данное обязательство неразрывно не связано, а потому смертью должника не прекращается и входит в состав наследства.

На основании ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

По смыслу ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Из представленных суду документов установлено, что на основании распоряжения Руководителя Администрации г.Норильска от 14.11.2016 № жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, было предоставлено ФИО1 во временное владение и пользование, 12.01.2017 между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлено во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 12.01.2017 до 07.01.2018 (л.д. 14-16).

В соответствии с п. 3.1 договора он вступает в силу с 12.01.2017 и действует до 07.01.2018, в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, настоящий договор прекращается (п. 7.1 договора). В случае прекращения действия договора в силу п. 4.1.15 наниматель в течение 10-ти рабочих дней со дня окончания срока его действия обязан, в том числе, погасить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения с учетом пени и задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета по месту жительства в занимаемом жилом помещении, освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи. Согласно п. 8.3 договора при прекращении договора и освобождении жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим договором, стороны в 10-ти дневный срок с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договора подписывают акт приема-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения. В соответствии с п. 4.5.8 договора в случае отказа нанимателя и проживающих с ним граждан добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия договора наймодатель вправе требовать их выселения в судебном порядке.

19.12.2017 ФИО1 по месту жительства было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения в срок до 22.01.2018 в связи с истечением срока действия договора найма (л.д.17).

Как усматривается из искового заявления, по истечении срока действия договора найма ФИО1 жилое помещение не освободила и в установленном договором порядке наймодателю по акту приема-передачи не передала, то есть продолжала пользоваться жилым помещением и фактически проживать в нем. Доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 5.1, 5.2 договора сторон предусмотрено, что ежемесячная плата за наем, составляющая 260 рублей, должна вноситься нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с момента подписания настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи.

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за наем ответчиком не исполнялось с момента заключения договора – с января 2017 г.

03.08.2019 ФИО1 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти от 07.08.2019 №, произведенной Территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края по району Кайеркан г. Норильска (л.д.41).

Из ответа нотариуса Норильского нотариального округа ФИО4 установлено, что с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, обратился её брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В состав наследственной массы входят денежные вклады, находящиеся в Норильском отделении ПАО Сбербанк. Свидетельство о праве на наследство на указанное имущество ФИО2 не выдавалось (л.д.48).

Как усматривается из сообщения ПАО Сбербанк, на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк был открыт счет №, на дату смерти остаток денежных средств на счету составляет 40 рублей (л.д. 50).

Таким образом, стоимость перешедшего к ФИО2 наследственного имущества составляет 40 рублей.

Иного наследственного имущества судом не установлено, при разрешении наследственного дела таковое также не выявлено. Стороной истца доказательств, опровергающих указанные обстоятельства и свидетельствующих о наличии иного наследственного имущества, а также доказательств иной стоимости установленного наследственного имущества, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что размер ответственности наследника по долгам наследодателя определяется в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества на момент открытия наследства, суд приходит к выводу, что объем ответственности наследника ФИО2 по обязательствам умершей ФИО1 в рамках рассматриваемого спора составляет 40 рублей.

Согласно представленному расчету задолженности за пользование жилым помещением за период с ноября 2017 г. по 03 августа 2019 г. образовалась задолженность в размере 7 984,51 рублей (л.д. 5-6), и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на 03.08.2019 в размере 1 766,58 рублей (л.д.19).

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспорен, иных расчетов задолженности, доказательств внесения платежей, не учтенных в данном расчете, суду не представлено.

Поскольку размер заявленной ко взысканию задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования безусловно превышает стоимость перешедшего к наследнику наследственного имущества, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, то есть в размере 40 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска задолженность по плате за пользование жилым помещением в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества в размере 40 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 26.10.2020