Решение № 2-56/2020 2-56/2020~М-7/2020 М-7/2020 от 17 января 2020 г. по делу № 2-56/2020

Дело № 2-56/2020

УИД: 55RS0018-01-2020-000007-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Никель Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Х.Ж.Д. приобрел в собственность квартиру № общей площадью № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи квартира находилась в собственности продавцов ФИО2, Никель Н.А. Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость продаваемой квартиры составляла <данные изъяты>, оплата которых произведена за счет социальной выплаты, предоставленной покупателю на основании Свидетельства «О предоставлении гражданину социальной выплаты на приобретение жилого помещения» №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, которые перечислены с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, открытого в Управлении Федерального казначейства по Омской области за счет федеральных средств, перечисленных на счет продавцов в равных долях каждому: ФИО2 на счет №, открытый в филиале АК Сбербанка РФ в сумме <данные изъяты>., Никель Н.А. на счет № открытый в д/о № Омского отделения Сбербанка РФ в сумме <данные изъяты> в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня государственной регистрации договора. В целях обеспечения исполнения обязательств, в пользу продавцов ФИО2, Никель Н.А. зарегистрированы ограничения (обременения) права, а именно в силу закона. Покупатель Х.Ж.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником его имущества и правопреемником прав и обязанностей является его <данные изъяты> ФИО1

Просит признать ограничение (обременение) права собственности на объект недвижимости квартиру, общей площадью №., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона отсутствующим (прекращенным).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требовании признала. Суду пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи были получены в полном объеме, однако она не может в административном порядке разрешить данный вопрос, т.к. для регистрации необходимо присутствие второго продавца, однако ее <данные изъяты> Никель Н.А. в настоящее время выехала в <адрес> О дате и времени судебного заседания ей известно. Однако приехать она не может.

Ответчик Никель Н.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, согласно заявлению Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Росреестра по Омской области просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

Суд, в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, обязан предоставить каждой из сторон спора равную возможность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своей правовой позиции.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, в лице своего представителя ФИО2, действующей по доверенности удостоверенной Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, продали Х.Ж.Д. по договору купли-продажи в собственность квартиру № общей площадью № находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно п. 3 Договора купли-продажи указанную квартиру продавцы продали, а покупатель купил за <данные изъяты>, оплата которых произведена за счет социальной выплаты, предоставленной покупателю на основании Свидетельства «О предоставлении гражданину социальной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения» №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, которые перечислены с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, открытого в Управлении Федерального казначейства по Омской области за счет федеральных средств, перечисленных на расчётный счет продавцов в равных долях каждому: ФИО2 на счет №, открытый в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, в д/о № Полтавского ОСБ №№ Омской области в сумме <данные изъяты>., Никель Н.А. на счет №, открытый в д/о № Омского отделения № Сберегательного банка РФ в сумме <данные изъяты>., в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня государственной регистрации договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан продавцом ФИО2, а также покупателем Х.Ж.Д.

Вышеуказанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Вместе с регистрацией права собственности на недвижимое имущество на имя Х.Ж.Д. было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.13).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», подтверждается, что обременение на объект недвижимого имущества квартиру № общей площадью № с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> не погашено (л.д.56-58).

В соответствии ст. 334.1 ГК РФзалог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Окончательный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № находящейся по адресу: <адрес> произведен ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, открытого в Управлении Федерального казначейства по Омской области за счет федеральных средств, перечисленных на счет продавцов в равных долях каждому: ФИО2 на счет № в сумме <данные изъяты>., Никель Н.А. на счет № в сумме <данные изъяты>., что подтверждается платежными поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43,44).

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила факт перечисления вышеуказанных денежных средств на лицевые счета её, и Никель Н.А.

Таким образом, обязательства по договору - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем Х.Ж.Д. исполнены, то есть основания для ограничения (обременения) права в настоящее время отсутствуют.

Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Из материалов наследственного дела № усматривается. что наследником Х.Ж.Д. умершего ДД.ММ.ГГГГ является его <данные изъяты> ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38).

В соответствии с п. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО1 приняв наследство, оставшееся после смерти Х.Ж.Д. в виде квартиры № общей площадью № с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> приняла и иное наследство наследодателя, в том числе и права залогодержателя по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг.

По правилам ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В настоящее время заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам - в связи с выездом Никель Н.А. в <адрес>

При таком положении, оценив представленные сторонами по делу доказательства и вышеназванные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными, обязательства, возникшие между Х.Ж.Д. и ФИО2, Никель Н.А., прекращены ввиду надлежащего исполнения условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Отсюда суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения записи об обременении (ипотеке) приобретенной квартиры № находящейся по адресу: <адрес> в пользу ответчиков.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Х.Ж.Д. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества квартиру № общей площадью № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ