Решение № 2-56/2020 2-56/2020~М-30/2020 М-30/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-56/2020

Дело № 2-56/2020

УИД 55RS0039-01-2020-000063-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., помощник судьи Недвецкая Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о включении прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков в наследственную массу, прекращении обременений,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и №. С ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, все земельные участки расположены в границах <адрес>. Вышеуказанные договоры аренды земельных участков зарегистрированы в установленном законом порядке, в отношении них установлены обременения в виде аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, истец приняла наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО1 в установленном законом порядке. Право аренды указанных земельных участков также перешло к истцу, она продолжает пользоваться земельными участками, арендные отношения сохранены. В настоящее время возникла необходимость продажи земельных участков, но обременение в виде аренды препятствует оформлению купли-продажи земельных участков. Просит признать ее принявшей наследство по закону после смерти ФИО1, включить права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №, №, № в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, снять обременения в виде аренды земельного участка общей площадью Х кв.м с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью Х кв.м с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью Х кв.м с кадастровым номером №, установленные в пользу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, требования признают.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как установлено в судебном заседании, не оспорено сторонами, ФИО3 является собственником двух земельных участков, общей площадью Х кв.м и Х кв.м, с кадастровыми номерами № и №, расположенных в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО4 на праве собственности владеет земельным участком общей площадью Х кв.м с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключены договоры аренды земельных участков общей площадью Х кв. м и Х кв.м с кадастровыми номерами № и №.

С ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка общей площадью Х кв.м с кадастровым номером №, все земельные участки расположены в границах <адрес>.

Вышеуказанные договоры аренды земельных участков зарегистрированы в установленном законом порядке, в отношении них установлены обременения в виде аренды в пользу ФИО1, что следует из выписок из ЕРГН.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство, открывшееся после его смерти, приняла ФИО2, супруга ФИО1, наследник первой очереди.

Остальные наследники первой очереди ФИО5, ФИО6, отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе в пользу супруги наследодателя – ФИО2, о чем указали в заявлениях, поданных нотариусу.

ФИО2 нотариусом нотариального округа Шербакульский район Омский области выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из положений п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании истец пояснила, что после смерти мужа она продолжала исполнять обязанности арендатора по договорам аренды, земельные участки обрабатывались, арендодатели намерений прекратить действие договоров не высказывали.

Поскольку ФИО2 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1, к ней перешли также права и обязанности по указанным выше договорам аренды земельных участков.

Наличие обременения, зарегистрированного в ЕГРН, в виде аренды земельных участков препятствует реализации прав и обязанностей сторон договоров аренды, с учетом сложившихся обстоятельств.

Обратиться за снятием обременения (погашением записи) может как арендодатель или арендатор, так и они вместе. В последнем случае каждая сторона составляет собственное заявление (п. 2 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 Требований, приведенных в Приложении №4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 3 920).

Принимая во внимание, что у ответчиков отсутствуют возражения относительно прекращения аренды земельных участков, снятия обременений, возможность у арендатора и арендодателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении аренды также отсутствует, заявленные требования о прекращении обременения в виде аренды подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о включении прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков в наследственную массу, прекращении обременений удовлетворить.

Включить права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №, №, № в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Снять обременения в виде аренды

земельного участка общей площадью Х кв.м с кадастровым номером №,

земельного участка общей площадью Х кв.м с кадастровым номером №,

земельного участка общей площадью Х кв.м с кадастровым номером №,

установленные в пользу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина

Решение в окончательной форме принято 3 марта 2020 года