Решение № 2-1400/2018 2-18/2019 2-18/2019(2-1400/2018;)~М-1480/2018 М-1480/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-1400/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца адвоката Мищенко А.В., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Калюля Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Зерно Дон" о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, заинтересованные лица: б, Б, б, г, е, м, н, п, п, х, т, п, в, х, х, х, х, к, г, ш, м, Бут-Г, х, л, г, х, д, д, х, ф, К,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Зерно Дон" о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, является наследником имущества З, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно собственником 39/1000 долей земельного участка площадью 2 966 111 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на землях сельскохозяйственного назначения.

Ранее, 39/1000 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежали умершей з, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный массив <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности между ООО «Зерно Дон» в качестве арендатора и множественностью лиц на стороне арендодателей (всего 36 человек) в лице уполномоченного лица от имени собственников земельного участка к, действующей на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленной информации Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между З, умершей на тот период, и ООО «Зерно Дон» был заключен договор аренды указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, сроком на десять лет.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «Зерно Дон» использует в своих целях и извлекает от незаконного использования незаконную выгоду, принадлежащей истцу на праве собственности доли земельного участка с кадастровым номером: №

Согласно раздела 2 указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, собственникам общей долевой собственности, ежегодно, не позднее декабря текущего года должна выплачиваться арендная плата в виде натур оплаты либо денежная выплата арендной платы в денежном выражении вместо натур оплаты, согласно средней цены реализации продукции урожая текущего года.

В период с 2013 года истец ни разу не получал арендную плату, то есть, обязательства арендатора длительное время нарушаются, что также является незаконным.

ООО «Зерно Дон», являясь арендатором 39/1000 земельной доли по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязанности, изложенные в договоре аренды, не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и претензионное письмо о полном исполнении перед истцом обязательств по выплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы были получены Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на указанные просьбы и требования в мой адрес не поступило.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования.

Расчет суммы задолженности по арендной плате исчисляется согласно информации отдела сельского хозяйства и окружающей среды в <адрес> о средних ценах реализации продукции урожая и согласно раздела 2 договора аренды земельного участка от 06.02.2013г.

За 2015год – 1,5 тонны зерна х 8328 рубля = 12 492 рубля, 0,150 тонны семян подсолнечника= 3 634,50 рублей, сено- 3500 рубля, всего 19 626,50 рубля х2доли = 39 253 рубля.

За 2016 год-1,5 тонны зерна х 7272 рубля = 10 908 рубля, 0,150 тонны семян подсолнечника= 3315 рублей, сено- 3500 рубля, всего 17 723 рубля х2доли = 35 446 рубля.

За 2017 год-1,5 тонны зерна х 6 303 рубля = 9 454,50 рубля, 0,150 тонны семян подсолнечника= 2 554,65рублей, сено- 3500 рубля, всего 15 509,15 рубля х2доли = 31 018,3 рубля.

За 2018 год-1,5 тонны зерна х 9 300 рубля = 13 950 рубля, 0,150 тонны семян подсолнечника= 2 619 рублей, сено- 3500 рубля, всего 20 069 рубля х2доли = 40 138 рубля.

Истец просит признать действие договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7140000 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации № прекращенным в отношении арендодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

В дополнительных исковых требованиях (л.д. 176) взыскать с ООО «Зерно Дон» в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.02.2013г. в размере 145 855,3 рубля.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка с ответчиком в связи с невыполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка по предоставлению арендной платы в течение более двух лет, взыскать арендную плату в свою пользу с ответчика за 2018 год и за 2015-2017 годы в порядке наследования в денежном эквиваленте.

Представитель истца адвокат Мищенко А.В. поддержал требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика х в судебное заседание не явился, согласно уведомления был уведомлен о времени и месте рассмотрения исковых требований, не представил суду документа об уважительной причине не явки в судебное заседание. Из ранее данных в судебном заседании пояснений представителя ответчика следует, что ответчик не знал о том, что арендодатель х умерла и не отрицал факта того, что ей не выплачивалась предусмотренная договором арендная плата. В части расторжения договора исковые требования не признал. Суд счел возможным рассмотреть исковые требования в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заинтересованные лица: б, Б, б, г, е, м, н, п, п, х, т, п, в, х, х, х, х, к, г, ш, м, Бут-Г, х, л, г, х, д, д, х, ф, К, в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте рассмотрения исковых требований по месту жительства (регистрации). Суд счел возможным рассмотреть исковые требования в их отсутствие.

Представитель третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть исковые требования в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, является наследником имущества З, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно собственником 39/1000 долей земельного участка площадью 2 966 111 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на землях сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности между ООО «Зерно Дон» в качестве арендатора и множественностью лиц на стороне арендодателей (всего 36 человек) в лице уполномоченного лица от имени собственников земельного участка к, действующей на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленной информации Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между З, умершей на тот период, и ООО «Зерно Дон» был заключен договор аренды указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № сроком на десять лет.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «Зерно Дон» использует в своих целях и извлекает от незаконного использования незаконную выгоду, принадлежащей истцу на праве собственности доли земельного участка с кадастровым номером: №

Согласно раздела 2 указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, собственникам общей долевой собственности, ежегодно, не позднее декабря текущего года должна выплачиваться арендная плата в виде натур оплаты либо денежная выплата арендной платы в денежном выражении вместо натур оплаты, согласно средней цены реализации продукции урожая текущего года.

В период с 2013 года истец и наследодатель х ни разу не получал арендную плату, то есть, обязательства арендатором длительное время нарушаются, что также является незаконным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд учитывает, что в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор:

Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им своих обязательств в разумный срок.

Срок и размер выплаты арендной платы установлен разделом 2 Договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п.п.1, 2 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, указанного в исковом заявлении, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве наследования по закону. Арендную плату от ответчика он не получал. Данный факт не оспорен сторонами в судебном заседании. Суду истцом представлен расчет по арендной плате.

Согласно ст.1112 ГК РФ: В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором) и имущественные обязанности.

Согласно п. 34 Пленума наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом права и обязанности по гражданско-правовым договорам, заключенным наследодателем, перешли к истцу.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" N 9 от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном случае смерть наследодателя не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору аренды земельного участка и истец, принявший наследство, несет обязанности по исполнению обязательств наследодателя. Таким образом на основании вышеуказанных требований закона смерть наследодателя не прекращает действие договора аренды. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцу в части расторжения договора аренды необходимо отказать.

В судебном заседании установлено, что ответчик не выплатил истцу арендную плату после получения им свидетельства о праве на наследство по закону только за 2018 год. Ранее истец не знал о том, что з умерла и что это связано с неполучением ею арендной платы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела усматривается, что истец по договору аренды арендную плату не получал.

С учетом изложенного у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания с ответчика арендной платы за 2015-2017 годы в порядке наследования и за 2018 год, как собственник арендуемого земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Зерно Дон" о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, заинтересованные лица: б, Б, б, г, е, м, н, п, п, х, т, п, в, х, х, х, х, к, г, ш, м, Бут-Г, х, л, г, х, д, д, х, ф, К, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Зерно Дон" в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2015 год в размере 39253 рублей, за 2016 год в размере 35446 рублей, за 2017 год в размере 31018 рублей 30 копеек, за 2018 год в размере 40138 рублей, а всего взыскать 145855 (сто сорок пять тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 30 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области. Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.

Председательствующий С. Ю. Брегвадзе