Апелляционное определение № 33-576/2026 33-6109/2025 от 2 февраля 2026 г.

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0020-01-2024-003716-48 33-576/2026 (33-6109/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород 3 февраля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Филипчук С.А.,

судей Селюковой О.М., Тюфановой И.В.,

при секретаре Сукач А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о возложении обязанности по устранению нарушений

по апелляционной жалобе администрации Старооскольского городского округа Белгородской области

на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 10 июля 2025 г.

Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителя администрации Старооскольского городского округа Белгородской области - ФИО10, поддержавшей жалобу, ФИО1, его представителя ФИО11, полагавших жалобу необоснованной, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства. Он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на котором им возведен и введен в эксплуатацию жилой дом. На смежном участке по адресу: <адрес> возведен многоквартирый жилой дом и 4 септика, обустройство которых произведено с нарушением предъявляемых к ним требованиям, что влечет подтопление его участка канализационными отходами. Уточнив иск, истец просил суд:

- признать не соответствующим требованиям нормативных документов, регламентирующих возведение четырех накопителей хозяйственно-бытовых сточных вод, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Обязать ответчиков устранить допущенные нарушения при возведении четырех накопителей хозяйственно-бытовых сточных вод на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем совершения следующих действий:

- выполнить внутреннюю гидроизоляцию кирпичных стен горловины и железобетонных стен накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1, а также внешнюю (наружную) гидроизоляцию накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1 в порядке и способом, указанных в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, а также установить приточный вентиляционный стояк на перекрытии накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1 в порядке и способом, установленных в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, произвести выборку грунта из осадочной траншеи и вскрыть подземный трубопровод, проложенный между системой внутренней канализации жилого блока №4 и накопителем хозяйственно-бытовых сточных вод №2 с последующей укладкой в соответствии со способом, указанным в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, установить график вывоза жидких бытовых отходов и установить контроль заполнения емкости накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1, обеспечить своевременную дезинфекцию и ремонт накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1, закрепить корпус канализационного люка на горловине накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1;

- выполнить внутреннюю гидроизоляцию кирпичных стен горловины и железобетонных стен накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2, а также внешнюю (наружную) гидроизоляцию накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2 в порядке и способом, указанных в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, а также установить приточный вентиляционный стояк на перекрытии накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2 в порядке и способом, установленных в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, произвести выборку грунта из осадочной траншеи и вскрыть подземный трубопровод, проложенный между системой внутренней канализации жилого блока №4 и накопителем хозяйственно-бытовых сточных вод №2 с последующей укладкой в соответствии со способом, указанным в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, установить график вывоза жидких бытовых отходов и установить контроль заполнения емкости накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2, обеспечить своевременную дезинфекцию и ремонт накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2;

- демонтировать накопитель хозяйственно-бытовых сточных вод №3 (жилого блока №5) и возвести новое сооружение с соблюдением нормативных расстояний, а также требований герметичности, предъявляемых к накопителю в соответствии с экспертным заключением №8-240924-СО от 14.04.2025;

- выполнить внутреннюю гидроизоляцию кирпичных стен горловины и железобетонных стен накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №4, а также внешнюю (наружную) гидроизоляцию накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №4 в порядке и способом, указанных в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, а также установить приточный вентиляционный стояк на перекрытии накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №4 в порядке и способом, установленных в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, установить график вывоза жидких бытовых отходов и установить контроль заполнения емкости накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №4, обеспечить своевременную дезинфекцию и ремонт накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №4.

Решением суда постановлено: исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о возложении обязанности по устранению нарушений удовлетворить частично.

Признать не соответствующим требованиям нормативных документов возведение четырех накопителей хозяйственно-бытовых сточных вод, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Обязать администрацию Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <данные изъяты>) устранить допущенные нарушения при возведении четырех накопителей хозяйственно-бытовых сточных вод на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем совершения следующих действий:

- выполнить внутреннюю гидроизоляцию кирпичных стен горловины и железобетонных стен накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1, а также внешнюю (наружную) гидроизоляцию накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1 в порядке и способом, указанных в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, а также установить приточный вентиляционный стояк на перекрытии накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1 в порядке и способом, установленных в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, произвести выборку грунта из осадочной траншеи и вскрыть подземный трубопровод, проложенный между системой внутренней канализации жилого блока №4 и накопителем хозяйственно-бытовых сточных вод №2 с последующей укладкой в соответствии со способом, указанным в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, установить график вывоза жидких бытовых отходов из накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1, обеспечить своевременную дезинфекцию и ремонт накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1, закрепить корпус канализационного люка на горловине накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1;

- выполнить внутреннюю гидроизоляцию кирпичных стен горловины и железобетонных стен накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2, а также внешнюю (наружную) гидроизоляцию накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2 в порядке и способом, указанных в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, а также установить приточный вентиляционный стояк на перекрытии накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2 в порядке и способом, установленных в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, произвести выборку грунта из осадочной траншеи и вскрыть подземный трубопровод, проложенный между системой внутренней канализации жилого блока №4 и накопителем хозяйственно-бытовых сточных вод №2 с последующей укладкой в соответствии со способом, указанным в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, установить график вывоза жидких бытовых отходов из накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2, обеспечить своевременную дезинфекцию и ремонт накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2;

- демонтировать накопитель хозяйственно-бытовых сточных вод №3 (жилого блока №5) и возвести новое сооружение с соблюдением нормативных расстояний, а также требований герметичности, предъявляемых к накопителю в соответствии с экспертным заключением №8-240924-СО от 14.04.2025;

- выполнить внутреннюю гидроизоляцию кирпичных стен горловины и железобетонных стен накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №4, а также внешнюю (наружную) гидроизоляцию накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №4 в порядке и способом, указанных в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, а также установить приточный вентиляционный стояк на перекрытии накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №4 в порядке и способом, установленных в экспертном заключении №8-240924-СО от 14.04.2025, установить график вывоза жидких бытовых отходов из накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №4, обеспечить своевременную дезинфекцию и ремонт накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №4.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

В апелляционной жалобе администрация Старооскольского городского округа Белгородской области просит об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового - об отказе в иске в полном объеме. Приводит доводы о том, что обязанность по содержанию канализационной сети возложена на нанимателей жилых помещений, что следует из договора найма; указывает на отсутствие доказательств того, что допущенные при обустройстве канализационных сетей недостатки повлекли нарушение прав и охраняемых законом интересов истца; ссылается на применение экспертом ГОСТА 2024 года, который на момент строительства дома блокированной жилой застройки не действовал; приводит доводы о том, что для возведения канализационных сетей была разработана проектная документация, что судом первой инстанции не учтено, между тем эксперт вопрос о соответствии канализационных сетей проектной документации не исследовал; полагает, что суд не дал надлежащей оценки проведенной в рамках рассмотрения дела судебной экспертизе; указывает на то, что жилые помещения приобретены по договору купли-продажи у ООО ТПК «СтильСтрой», в связи с чем апеллянт не является надлежащим ответчиком; также ссылается на неясность судебного решения и полагает, что устранить недостатки канализационных сетей возможно иным способом.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы и возражениям против них, по правилам ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения имуществом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 45, 47, 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Согласно статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на котором им возведен и введен в эксплуатацию в 2016 году жилой дом.

17.12.2019 в соответствии с ФЗ от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и протоколом от 06.12.2019 между департаментом имущественных и земельных отношений администрации (ДИЗО) Старооскольского городского округа Белгородской области, действующим в интересах муниципального образования «Старооскольский городской округ Белгородской области», и ООО ТПК «СтильСтрой» заключен муниципальный контракт <данные изъяты>, согласно п. 1.1. которого ДИЗО администрации Старооскольского городского округа приобрел в собственность муниципального образования жилые помещения для обеспечения жильем детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в количестве 46 шт., расположенные по адресам, указанным в Перечне жилых помещений, являющимся приложением к муниципальному контракту, в том числе, по адресу: <...>.

Жилые помещения возведены на основании разрешения администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 20.09.2019, выданное подрядной организации ООО ТПК «СтильСтрой» на строительство дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Возведенные помещения введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 06.11.2019.

Согласно справкам генерального директора ООО ТПК «СтройСтиль» от 28.10.2019, генерального директора МУП «Водоканал», техническому плану от 04.11.2019, акту о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от октября 2019 года, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: МКР «Казацкий», ул. Знаменская, д. 9, Белгородская обл., г. Старый Оскол, соответствует требованиям технических регламентов (до введения в действие технических регламентов – требованиям законодательства РФ, нормативных технических документов в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ и ФЗ от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании»; требования по водоснабжению и водоотведению по окончании строительства указанного объекта капитального строительства выполнены в соответствии с техническими условиями №3362 от 04.07.19, названный многоквартирный жилой дом соответствует проектной документации.

На основании постановления главы администрации Старооскольского городского округа от 26.12.2019 №3884 жилые помещения, в том числе, по адресу: <адрес>, блоки №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 включены в специализированный жилищный фонд Старооскольского городского округа, с отнесением к жилым помещениям <данные изъяты> и предоставлены ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по договорам специализированного найма сроком на 5 лет.

Администрацией Старооскольского городского округа Белгородской области с ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключены типовые договоры найма от 26.12.2019, согласно п.п. 9, 10 п. 2 которых при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, наниматели и члены их семьи обязаны немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм и требований законодательства.

Из ответа администрации Старооскольского городского округа Белгородской области на обращение ФИО1 от 03.09.2024, акта обследования земельного участка по адресу: <адрес>, ответа и.о. главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области Старооскольскому городскому прокурору от 07.08.2024 следует, что истец обращался к ответчику в сентябре 2024 года по вопросу подтопления его участка из септика соседнего дома, который построен для детей-сирот, до настоящего времени данный вопрос не решен.

По ходатайству сторон определением суда по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Иногда» ФИО14

Согласно выводам экспертного заключения №8-240924-СО от 14.04.2025, составленного экспертом ООО «Иногда» ФИО14, четыре сооружения, выполненные в виде подземных стационарных емкостей, предназначенные для накопления (аккумулирования) хозяйственно-бытовых сточных вод и их последующей загрузки в ассенизационный транспорт для транспортировки к месту утилизации, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не являются септиками, т.к. в их конструкции отсутствует характерная для септиков функциональная особенность – анаэробная очистка канализационных стоков. Кроме того, после частичной очистки сточных вод в септике, допускается их сброс непосредственно в грунт при наличии сооружений, позволяющих осуществлять фильтрацию.

Указанные сооружения, выполненные в виде подземных стационарных емкостей по типу канализационных колодцев, фактически являются накопителями хозяйственно-бытовых сточных вод, предназначенными для сбора, накопления (аккумулирования) и временного хранения сточных вод. Указанные накопители относятся к автономным системам водоотведения, из которых не осуществляется сброссточных вод в централизованную систему водоотведения. Откачивание хозяйственно-бытовых сточных вод из указанных накопителей и их последующая транспортировка к месту переработки и обезвреживания осуществляется при помощи ассенизационного транспорта.

Для идентификации обследуемых накопителей хозяйственно-бытовых сточных вод в экспертном заключении им присвоены следующие номера: накопитель хозяйственно-бытовых сточных вод №1 - стационарная подземная емкость, предназначенная для сбора, накопления (аккумулирования) и временного хранения сточных вод из жилого блока №1; накопитель хозяйственно-бытовых сточных вод №2 - стационарная подземная емкость, предназначенная для сбора, накопления (аккумулирования) и временного хранения сточных вод из жилого блока №4; накопитель хозяйственно-бытовых сточных вод №3 - стационарная подземная емкость, предназначенная для сбора, накопления (аккумулирования) и временного хранения сточных вод из жилого блока №5; накопитель хозяйственно-бытовых сточных вод №4 - стационарная подземная емкость, предназначенная для сбора, накопления (аккумулирования) и временного хранения сточных вод из жилого блока №8, расположенных по адресу: <адрес>

Накопители хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1), №2 (жилого блока №4), №3 (жилого блока №5), №4 (жилого блока №8) не соответствуют требованиям нормативных документов, регламентирующих возведение указанных сооружений.

Согласно п.5.1.13 ГОСТ Р 70818-2023 накопители сточных вод следует устраивать из водонепроницаемых материалов: полимеров, полнотелого кирпича, сборного железобетона и монолитного бетона с внутренней и внешней гидроизоляцией.

При проведении экспертизы установлено, что внутренняя гидроизоляция кирпичных стен горловины и железобетонных стен накопителей отсутствует. Назначение внутренней гидроизоляции – недопущение проникновения жидких бытовых отходов из резервуара накопителя сточных вод в грунт.

При этом кирпичная кладка горловин выполнена без зачеканки (заполнения раствором пустот) и затирки (выравнивания поверхности кладки) швов между кирпичами, имеются наплывы раствора и пустоты. Гидроизоляция, выполняемая, как правило, из полимерцементных проникающих смесей и наносимая на изолируемую поверхность сплошным слоем отсутствует (Приложение 5 настоящего заключения).

Резервуар подземной емкости накопителя выполнен из трех железобетонных колец заводского изготовления диаметром по 1,50 м, стыки между которыми заполнены и зачеканены цементно-песчаным раствором. Однако гидроизоляционная обмазка, препятствующая инфильтрации (проникновению) жидкости из резервуара накопителя в грунт, поверх стыков не выполнена (Приложение 3 настоящего заключения (аналогично накопителю хозяйственно-бытовых сточных вод №3 (жилого блока №5)).

С учетом того, что накопители хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1), №2 (жилого блока №4), №3 (жилого блока №5), №4 (жилого блока №8), согласно сведениям, имеющимся в материалах гражданского дела №, находятся в эксплуатации с 2019 г., то работы по устройству внутренней гидроизоляции необходимо начинать с очистки, промывки и дезинфекции кирпичной горловины и железобетонного резервуара.

Для герметизации кирпичной кладки горловины накопителей целесообразно использовать раствор на основе приникающей гидроизоляционной смеси или цементно-песчаный раствор на основе портландцемента марки не ниже М500 с добавлением жидкого стекла, которые наносятся на внутреннюю поверхность горловины сплошным слоем.

Герметизацию внутренних стыков железобетонных резервуаров необходимо начинать с заделки обнаруженных пустот и трещин с использованием растворов на основе сухих пломбировочных смесей, обеспечивающих надежную герметичность стыков в условиях воздействия гидростатического давления. Далее поверх стыков между железобетонными кольцами по периметру наносится раствор на основе приникающей гидроизоляционной смеси или цементно-песчаный раствор на основе портландцемента марки не ниже М500 с добавлением жидкого стекла.

С учетом того, что при монтаже конструкций накопителей хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1), №2 (жилого блока №4), №3 (жилого блока №5), №4 (жилого блока №8) работы, связанные с внутренней гидроизоляцией кирпичных горловин и стыков между железобетонными кольцами резервуаров указанных сооружений не выполнялись, можно сделать достоверный вывод, что также не выполнялись работы по гидроизоляции недоступного для обследования стыка между нижним железобетонным кольцом и бетонным днищем резервуаров. При этом выполнить работы по гидроизоляции указанного стыка возможным не представляется, т.к. на дне резервуара находится трудноизвлекаемый осадок в виде смеси жидких и твердых бытовых отходов. Поэтому для исключения возможности утечки жидкости из резервуаров в грунт необходимо выполнить работы, связанные с максимально возможным извлечением грязевой массы со дна; очисткой стен резервуара, примыкающих к днищу, от грязи; засыпкой в резервуар щебня выше остаточного уровня грязевого осадка; укладкой поверх щебня полиэтиленовой пленки; устройством нового днища из гидротехнического (водонепроницаемого) бетона и устройством гидроизоляции стыка между новым днищем и стенами резервуара.

Внешнюю (наружную) гидроизоляцию накопителей хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1), №2 (жилого блока №4), №3 (жилого блока №5), №4 (жилого блока №8) возможно выполнить путем битумной обмазки с наружной стороны стен резервуаров и горловин, для чего необходимо произвести выборку грунта по периметру указанного подземного сооружения. Однако отсутствие внешней (наружной) гидроизоляции накопителей не создает препятствий истцу в эксплуатации принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, т.к. назначение гидроизоляционного слоя на внешней поверхности подземного сооружения – исключение возможности попадания грунтовых вод внутрь резервуара путем инфильтрации через стены.

Согласно п.5.1.15 ГОСТ Р 70818-2023 на перекрытиинакопителей сточных вод следует предусматривать приточный вентиляционный стояк диаметром не менее 100 мм, выводя его на 700 мм выше планировочной отметки земли. Приточный вентиляционный стояк предназначен для притока воздуха в автономную систему канализации и устанавливается на сооружениях наружной канализационной сети.

При проведении экспертизы было установлено, что на железобетонном перекрытии накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1), №2 (жилого блока №4), №3 (жилого блока №5), №4 (жилого блока №8) приточный вентиляционный стояк отсутствует.

Эксперт также пришел к выводу, что необходимо выполнить установку приточных вентиляционных стояков на перекрытиинакопителей хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1) №2 (жилого блока №4), №3 (жилого блока №5), №4 (жилого блока №8) в соответствии с требованиями п.5.1.15 ГОСТ Р 70818-2023.

Указанный дефект не создает препятствий истцу в эксплуатации принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, однако угрожает высокой концентрацией токсичных и дурнопахнущих веществ (продуктов разложения органических соединений) в системе канализации жилого блока №1 (<адрес>

Согласно п.5.1.16 ГОСТ Р 70818-2023 для откачки содержимого к накопителю сточных вод должен быть обеспечен беспрепятственный подъезд ассенизационной машины.

Однако в результате проведения экспертизы было установлено, что в месте прокладки подземного трубопровода от системы внутренней канализации жилого блока №4 (<адрес> до накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2 в грунте образовалась осадочная траншея, препятствующая подъезду ассенизационной машины к горловине накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1) для откачки жидких бытовых отходов, что противоречит требованиям нормативных документов, а именно - п.5.1.16 ГОСТ Р 70818-2023 (Приложение 5 настоящего заключения).

В результате указанного нарушения требований нормативных документов создаются препятствия в опорожнении накопителя и угроза его переполнения, связанные с необходимостью увеличения длины шланга и необходимостью увеличения мощности насоса ассенизационного транспорта. Согласно п.5.4.18 ГОСТ Р 70818-2023 при необходимости удаления осадка или сточной воды из септика ассенизационными машинами глубину заложения септика следует принимать с учетом допустимых высот всасывания насосов ассенизационных машин.

При проведении экспертизы было установлено, что имеющаяся в распоряжении ассенизационная машина не смогла произвести полную откачку жидких бытовых отходов из накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1) (Приложение 5 настоящего заключения), что создает угрозу его переполнения и противоречит требованиям нормативных документов, а именно - п.22 СанПиН 2.1.3684-21, согласно которому емкость накопителя необходимо очищать по мере ее заполнения, а наполнение емкости не допускается выше, чем 0,35 метров до поверхности земли. В противном случае переполнение накопителя сточных вод неизбежно приведет к затоплению прилегающей территории жидкими бытовыми отходами, включая смежный земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащий истцу.

Для устранения выявленных нарушений требований нормативных документов необходимо произвести выборку грунта из осадочной траншеи и вскрыть подземный трубопровод, проложенный между системой внутренней канализации жилого блока №4 (<адрес> и накопителем хозяйственно-бытовых сточных вод №2. Во избежание повреждений указанного трубопровода наземным транспортом его необходимо поместить в защитный футляр в соответствии с требованиями п.6.7.7 и п.6.7.8 СП 32.13330.2018 или выполнить его повторную укладку таким образом, чтобы глубина его заложения составляла не менее 0,70 м до верха трубы до отметки планировки поверхности земли согласно п.6.2.4 СП 32.13330.2018. При засыпке траншеи грунтом необходимо проводить его послойное уплотнение, не допуская повреждения трубопровода.

Возможно сохранение в существующем виде накопителей хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1), №2 (жилого блока №4), №4 (жилого блока №8) расположенных по адресу: <адрес>», при условии устранения выявленных в заключении эксперта нарушений требований нормативных документов, установления графика вывоза жидких бытовых отходов и контроля заполнения емкости накопителя.

Кроме того, согласно п.20 СанПиН 2.1.3684-21 лица, эксплуатирующиенакопители хозяйственно-бытовых сточных вод, должны обеспечивать их своевременную дезинфекцию и ремонт.

Также необходимо закрепить корпус канализационного люка на горловине накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1), №2 (жилого блока №4), №4 (жилого блока №8) в целях безопасности проживающих в жилом доме №9 «В» по адресу: <адрес>

Кроме того, вместо существующих накопителей хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1), №2 (жилого блока №4), №4 (жилого блока №8) возможно устройство септика, в котором, помимо сбора, накопления (аккумулирования) и временного хранения хозяйственно-бытовых сточных вод, будет осуществляться их механическая очистка за счет процессов отстаивания с образованием осадка и всплывающих фракций, а также частично биологическая очистка за счет анаэробного процесса очистки сточных вод и разложения органических загрязнений, содержащихся в сточных водах.

Конструкция септиков позволяет выполнять предварительную обработку и очистку хозяйственно-бытовых сточных вод в автономных системах канализации и, при наличии системы фильтрации, сбрасывать очищенные сточные воды в грунт, не создавая угрозы загрязнения грунтовых вод и территории.

Конструкцию существующего накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1), №2 (жилого блока №4), №4 (жилого блока №8) допускается использовать при устройстве септика (соблюдая требования нормативных документов при устройстве подобных сооружений), т.к. накопители хозяйственно-бытовых сточных вод предусмотрены и в типовых конструкциях септиков. Однако конструкция септика, помимо сбора и хранения сточных вод, предусматривает возможность их частичной очистки. В случае использования существующего накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1), №2 (жилого блока №4), №4 (жилого блока №8) для устройства септиков выполнять систему фильтрации, позволяющую сбрасывать очищенные сточные воды в грунт, не обязательно. Достаточно организовать своевременную откачку и вывоз жидких бытовых отходов ассенизационным транспортом на очистные сооружения.

Конструкцию устраиваемых септиков необходимо выполнять согласно требованиям ГОСТ Р 70818-2023.

При выборе автономной системы канализации, в данном случае – между сохранением накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1), №2 (жилого блока №4), №4 (жилого блока №8) или заменой его на септик для очистки хозяйственно-бытовых сточных вод необходимо согласно п.5.1.3 ГОСТ Р 70818-2023, среди прочего, учитывать возможные экологические риски и риски для здоровья населения, возникающие как в период строительства, так и во время эксплуатации, а также сочетание сооружений с ландшафтом, отдавая предпочтение решениям, оказывающим минимальное воздействие на окружающую среду. При этом согласно п.9.4 СП 55.13330.2016 сточные воды и твердые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов.

В случае замены накопителей хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1), №2 (жилого блока №4), №4 (жилого блока №8) на септики монтаж нового сооружения необходимо выполнять согласно п.6.1.1 ГОСТ Р 70818-2023, а именно - в соответствии с проектной рабочей документацией (РД), проектом производства работ (ППР), технической документацией предприятий - изготовителей оборудования. При этом согласно п.6.1.4 ГОСТ Р 70818-2023 проектная рабочая документация должна быть передана по акту подрядной организации до начала монтажа автономной системы канализации.

В результате проведения экспертизы было установлено, что в месте прокладки подземного трубопровода от системы внутренней канализации жилого блока №4 (<адрес> до накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2 (жилого блока №4) в грунте образовалась осадочная траншея (см. Приложение 5 настоящего заключения), что противоречит требованиям п.6.2.4 СП 32.13330.2018, согласно которому во избежание повреждений подземных трубопроводов наземным транспортом глубина их заложения должна быть не менее 0,70 м до верха трубы, считая от отметки планировки поверхности земли.

При этом необходимость беспрепятственного проезда ассенизационного транспорта к горловине накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1) (в соответствии с требованиями п.5.1.16 ГОСТ Р 70818-2023) создает угрозу пересечения колесами осадочной траншеи и, как следствие – повреждение трубопровода, по которому хозяйственно-бытовые сточные воды перетекают из внутренней канализации жилого блока №4 <адрес> в накопитель хозяйственно-бытовых сточных вод №2. Неизбежным следствием повреждения трубопровода станет затопление прилегающей территории, включая земельный участок №, принадлежащий истцу.

Экспертом установлено, что ассенизационная машина не смогла произвести полную откачку жидких бытовых отходов из накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1) в связи с тем, что осадочная траншея препятствует проезду непосредственно к горловине (см. Приложение 5 настоящего заключения).

Данное обстоятельство противоречит требованиям п.5.1.16 ГОСТ Р 70818-2023 по обеспечению беспрепятственного проезда. Отсутствие свободного проезда ассенизационного транспорта к горловине накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №1 (жилого блока №1) и возникающие в связи с этим препятствия по откачке жидких бытовых отходов способствуют переполнению емкости указанного накопителя и создают угрозу затопления прилегающей территории, включая смежный земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащий истцу.

Для устранения выявленных нарушений требований нормативных документов необходимо произвести выборку грунта из осадочной траншеи и вскрыть подземный трубопровод, проложенный между системой внутренней канализации жилого блока №4 <адрес> и накопителем хозяйственно-бытовых сточных вод №2. Во избежание повреждений указанного трубопровода наземным транспортом его необходимо поместить в защитный футляр в соответствии с требованиями п.6.7.7 и п.6.7.8 СП 32.13330.2018 или выполнить его повторную укладку таким образом, чтобы глубина его заложения составляла не менее 0,70 м до верха трубы до отметки планировки поверхности земли согласно п.6.2.4 СП 32.13330.2018. При засыпке траншеи грунтом необходимо проводить его послойное уплотнение, не допуская повреждения трубопровода.

При обследовании принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что на его территории имеют место следы затопления в виде грязевых трещин на поверхности грунта вследствие его увлажнения и последующего высыхания (см. Приложения 17 и 18 настоящего заключения).

В результате проведения экспертизы экспертом установлено, что в данном случае имела место утечка жидких отходов в результате переполнения накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2 (жилого блока №4), расположенного по адресу: г<адрес> с затоплением прилегающей территории, включая смежный земельный участок с кадастровым номером № (г<адрес>), принадлежащий истцу (см. Приложения 6, 10, 18 настоящего заключения).

Переполнение накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2 (жилого блока №4), расположенного по адресу: г. Старый Оскол, ИЖС Казацкий, ул. Знаменская, д.9 «В», является нарушением требований эксплуатации согласно п.22 СанПиН 2.1.3684-21, согласно которому не допускается наполнениенакопителя выше, чем 0,35 м до поверхности земли, а также - накопитель следует очищать по мере заполнения, но не реже 1 раза в 6 месяцев.

В целях недопущения в дальнейшем указанного нарушения требований нормативных документов необходимо установить график вывоза жидких бытовых отходов и контроль заполнения емкости накопителя.

Согласно п.19 СанПиН 2.1.3684-21 расстояние отвыгребов и дворовых уборных с помойницами до жилых домов должно быть не менее 10 метров (в данном случае применение норм, предусмотренных для выгребов, уборных и помойниц, правомерно и для накопителей сточных вод, т.к. указанные объекты имеют близкое функциональное назначение - сбор, накопление (аккумулирование), хранение и возможность откачки жидких бытовых отходов).

Судебным экспертом установлено, что фактическое расстояние от накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №3 (жилого блока №5), расположенного по адресу: <адрес> до принадлежащего истцу жилого дома №7, расположенного по адресу: г. Старый Оскол, ИЖС Казацкий, ул. Знаменская, д.7, составляет – 9,50 м, что противоречит требованиям нормативных документов. Указанный дефект является неустранимым. Для обеспечения нормативного расстояния согласно п.19 СанПиН 2.1.3684-21 накопитель хозяйственно-бытовых сточных вод №3 (жилого блока №5) необходимо демонтировать и возвести новое сооружение с соблюдением нормативных расстояний.

Сохранение в существующем виде накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №3 (жилого блока №5), расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, невозможно, т.к. фактическое расстояние от накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №3 (жилого блока №5), расположенного по адресу: <адрес> до принадлежащего истцу жилого дома №7, расположенного по адресу: <адрес>, составляет – 9,50 м, что противоречит требованиям п.19 СанПиН 2.1.3684-21, согласно которому расстояние отнакопителей хозяйственно-бытовых сточных вод до жилых домов должно быть не менее 10 метров. Указанный дефект является неустранимым.

Вместо существующего накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №3 (жилого блока №5) необходимо устройство септика, в котором помимо сбора, накопления (аккумулирования) и временного хранения хозяйственно-бытовых сточных вод будет осуществляться их механическая очистка за счет процессов отстаивания с образованием осадка и всплывающих фракций, а также частично биологическая очистка за счет анаэробного процесса очистки сточных вод и разложения органических загрязнений, содержащихся в сточных водах.

Конструкция септика позволяет выполнять предварительную обработку и очистку хозяйственно-бытовых сточных вод в автономных системах канализации и, при наличии системы фильтрации, сбрасывать очищенные сточные воды в грунт, не создавая угрозы загрязнения грунтовых вод и территории (см. стр. 9-13 настоящего заключения).

Конструкцию существующего накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №3 (жилого блока №5) допускается использовать при устройстве септика (соблюдая требования нормативных документов при устройстве подобных сооружений), т.к. накопители хозяйственно-бытовых сточных вод предусмотрены и в типовых конструкциях септиков.

Кроме того, согласно п. 5.4.3 ГОСТ Р 70818-2023 минимальное расстояние от септика до жилых зданий должно быть не менее 5,00 м, а фактическое расстояние от накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №3 (жилого блока №5), расположенного по адресу: <адрес>», до принадлежащего истцу жилого дома №7, расположенного по адресу: <адрес>, д.7, составляет – 9,50 м.

Однако конструкция септика, помимо сбора и хранения сточных вод, предусматривает возможность их частичной очистки. В случае использования существующего накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №3 (жилого блока №5) для устройства септика выполнять систему фильтрации, позволяющую сбрасывать очищенные сточные воды в грунт, не обязательно. Достаточно организовать своевременную откачку и вывоз жидких бытовых отходов ассенизационным транспортом на очистные сооружения.

Также необходимо закрепить корпус канализационного люка на горловине накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №3 (жилого блока №5) в целях безопасности проживающих в жилом доме №9 «В» по адресу: г. Старый Оскол, ИЖС Казацкий, ул. Знаменская, д.9 «В» (см. Приложения 7 и 8 настоящего заключения).

Конструкцию устраиваемых септиков необходимо выполнять согласно требованиям ГОСТ Р 70818-2023.

При замене накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №3 (жилого блока №5) на септик монтаж нового сооружения необходимо выполнять согласно п.6.1.1 ГОСТ Р 70818-2023, а именно - в соответствии с проектной рабочей документацией (РД), проектом производства работ (ППР), технической документацией предприятий - изготовителей оборудования. При этом согласно п.6.1.4 ГОСТ Р 70818-2023 проектная рабочая документация должна быть передана по акту подрядной организации до начала монтажа автономной системы канализации.

Эксперт пришел к выводу, что в данном случае имела место утечка жидких отходов в результате переполнения накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2 (жилого блока №4), расположенного по адресу: г. Старый Оскол, ИЖС Казацкий, ул. Знаменская, д.9 «В», с перетеканием стоков на территорию принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 31:05:0103002:210, расположенного по адресу: г. Старый Оскол, ИЖС Казацкий, ул. Знаменская, д.7 (см. Приложения 6, 10, 17, 18 настоящего заключения).

Переполнение накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2 (жилого блока №4), расположенного по адресу: <адрес> является нарушением требований эксплуатации согласно п.22 СанПиН 2.1.3684-21, где указано следующее: не допускается наполнениенакопителя выше, чем 0,35 метров до поверхности земли;накопитель следует очищать по мере заполнения, но не реже 1 раза в 6 месяцев.

С учетом изложенного эксперт пришел к выводу, что были допущены нарушения прав и законных интересов истца в виде частичного затопления сточными водами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при эксплуатации накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №2 (жилого блока №4), расположенного по адресу: <адрес>

При обследовании земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) установлено, что ближе всего к помещению подвала, принадлежащего истцу жилого дома №7 <адрес>) расположен накопитель хозяйственно-бытовых сточных вод №4 (жилого блока №8) (Приложения 11 и 13 настоящего заключения), минимальное расстояние до которого составляет – 10,25 м, что соответствует требованиям п.19 СанПиН 2.1.3684-21 согласно которому указанное расстояние должно быть не менее 10,00 м.

При обследовании внутреннего помещения подвала, принадлежащего истцу, установлено, что повреждение внутренней отделки стен локализовано в нижнем углу справа от входной двери (см. Приложения 15 и 16 настоящего заключения). При этом повреждения внутренней отделки в большей степени отмечены на стене с входной дверью, которая расположена перпендикулярно правой от входа стене подвала, ближе других находящейся к накопителю хозяйственно-бытовых сточных вод №4 (жилого блока №8) (<адрес> Кроме того, на поверхности правой от входа стены подвала не имеется других повреждений внутренней отделки, кроме тех, которые обнаружены возле входа подвал. Данные обстоятельства позволяют исключить негативное воздействие на подвал истца накопителей хозяйственно-бытовых сточных вод, расположенных на соседнем земельном участке с кадастровым номером № (<адрес> В противном случае, воздействие сырости с поврежденной внутренней отделкой должно было распространиться на всю стену, расположенную справа от входа в подвал.

Также установлено, что естественная вентиляция указанного помещения выполнена в виде двух воздуховодов из пластиковых труб, установленных в перекрытии и выведенных наружу на отмостке принадлежащего истцу жилого дома №7 (г. Старый Оскол, ИЖС Казацкий, ул. Знаменская, д.7), непосредственно над тем местом, где обнаружена локализация повреждений внутренней отделки (см. Приложения 12, 13, 15, 16 настоящего заключения). В данной конструкции вентиляции не учтено то обстоятельство, что в определенные периоды суток и года температура воздуха в подвале существенно выше, чем температура наружного воздуха. В результате воздухообмена при удалении воздуха из помещения подвала по воздуховодам, по мере подъема на поверхность, постепенно происходит снижение его температуры с последующей конденсацией и оседанием влаги на внутренней поверхности труб. По мере накопления на стенках воздуховодов оседающая в результате конденсации влага стекает по трубе обратно в помещение подвала, попадая на поверхность пола и стен и повреждая внутреннюю отделку.

Кроме того, отмостка гаража, под которым расположен подвал, принадлежащий истцу, выполнена из тротуарной плитки (см. Приложения 12 и 13 настоящего заключения).

Согласно требованиям нормативных документов по периметру принадлежащего истцу жилого дома <адрес>) необходимо выполнить водонепроницаемую отмостку из морозостойкого бетона по уплотненному грунтовому основанию толщиной не менее 0,15 м, с уклоном в поперечном направлении от стен жилого дома для защиты от проникновения дождевых, талых и поверхностных вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания, в данном случае – фундамента и стен подвала. По периметру отмостка должна плотно примыкать к цоколю здания, не допуская проникновения влаги в грунт в месте примыкания. Отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее чем на 0,05 м. Вода, попадающая на отмостку, должна отводиться от здания и беспрепятственно поступать в ливнесточную сеть или лотки.

Фактически выполненная по периметру принадлежащего истцу жилого дома №7 (<адрес>) отмостка из тротуарной плитки не отвечает требованиям водонепроницаемости (герметичности), т.к. между плитками имеются швы из цементно-песчаного раствора, в которых возможен застой отводимой дождевой, талой и поверхностной воды с последующим проникновением в грунтовое основание под отмосткой и увлажнением подземных конструкций здания. Кроме того, отсутствует герметичный стык по периметру между выполненной отмосткой и стенами здания, исключающий возможность проникновения дождевой, талой и поверхностной воды в грунтовое основание под отмосткой и увлажнение подземных конструкций здания.

Давая оценку данному заключению, суд указал, что заключение эксперта №8-240924-СО от 14.04.2025 в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, обладающим необходимым образованием и квалификацией, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, которому разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, сделанные в заключении выводы аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, являются объективными и наиболее полными, в связи с чем ставить заключение эксперта под сомнение оснований не имеется.

Доводы стороны ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о том, что в заключении эксперт ссылается на нормативный документ – ГОСТ Р 79818-2023, который введен в действие позднее даты завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – 06.11.2019 – дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проверены судом путем опроса эксперта ФИО14, который кроме устных предоставил письменные пояснения. Так пояснениями эксперта подтверждено, что работы по устройству сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в части возведения полноценных септиков фактически не завершены до настоящего времени и завершение необходимо производить с учетом нормативных документов, действующих в настоящее время. Кроме того, возможность возведения накопительных емкостей вместо септиков, также предусмотрена п. 4.3 СП 30.13330.2020, введенного в действие позднее даты формального завершения строительства. Также согласно п. 5.1.4 СП 32.13330.2018, введенного в действие 26.06.2019 (до момента получения разрешения на строительство 20.09.2019) накопление сточных вод в неканализированных районах допускается в герметичных накопителях, согласно п. 2.3.1 и 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88, действовавшего в период с 05.08.1988 по 28.01.2021 (в том числе при строительстве объекта), для сбора жидких отходов должен быть предусмотрен водонепроницаемый выгреб, согласно п. 19 СанПиН 2.1.3684-21 расстояние от выгребов и дворовых уборных с помойницами до жилых домов должно быть не менее 10 метров, что также правомерно для накопителей сточных вод, так как указанные объекты имеют близкое функциональное назначение – сбор, накопление (аккумулирование), хранение и возможность откачки жидких бытовых отходов. Расстояние от накопителя хозяйственно-бытовых сточных вод №3 (жилого блока №5) до принадлежащего истцу жилого дома составляет 9,50 м, что противоречит требованиям нормативных документов. Расстояние, указанное представителем администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, которое, по его мнению, допустимо сокращать до 8-10 метров на основании СанПиН 42-128-4690-88 берется без учета п. 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88, которым установлено, что такая возможность предусмотрена только на территории частных домовладений. Сокращение расстояния возможно только с согласия самих домовладельцев, а в конфликтных ситуациях данный вопрос решается «представителями общественности, административных комиссий местных Советов».

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к выводу, что стороной ответчика не приведено убедительных доводов, указывающих на недостоверность и необоснованность заключения судебной экспертизы, неправильность примененных экспертом методов исследования, либо ставящих под сомнение изложенные в нем выводы..

Оценивая указанное выше заключение эксперта, суд признал его надлежащим доказательством по делу, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта содержат развернутые ответы на поставленные перед ним судом вопросы, в связи с чем суд не усмотрел оснований сомневаться в достоверности указанного заключения судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 42 Конституции РФ каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью и имуществу экологическим правонарушением.

При таких данных, поскольку нарушение прав истца возведением четырех накопителей на земельном участке по адресу: <адрес> нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, что следует из выводов эксперта, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части устранения допущенных нарушений при возведении указанных накопителей на земельном участке с кадастровым номером № <адрес>) и их обслуживании.

Обязанность по устранению допущенных нарушений суд возложил на администрацию Старооскольского городского округа Белгородской области, являющуюся исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, поскольку собственником спорных накопителей и жилых домов, для обслуживания которых возведены накопители, является муниципальное образование «Старооскольский городской округ Белгородской области».

С учетом изложенного судом постановлено приведенное выше решение, с выводами которого суд апелляционной инстанции соглашается, поскольку эти выводы доводами жалобы не опровергнуты.

Судебная коллегия отмечает, что ссылка ответчика на применение экспертом ГОСТА 2024 года, который на момент строительства дома блокированной жилой застройки не действовал, проверена судом первой инстанции и отклонена как необоснованная, поскольку, как следует из объяснений эксперта, применение ГОСТа, действовавшего на момент составления проекта жилого дома и обслуживающих его коммуникаций, не влияет на выводы экспертного заключения, поскольку прежний ГОСТ не содержал в себе иных требований к организации водоотведения от жилого помещения.

Утверждение жалобы о том, что обязанность по содержанию канализационной сети возложена на нанимателей жилых помещений, что следует из договора найма, противоречит содержанию этого договора, из п.п. 7 п. 15 которого следует, что обязанность предоставления коммунальных услуг возложена на наймодателя, которым является апеллянт.

Не состоятельна ссылка на отсутствие доказательств того, что допущенные при обустройстве канализационных сетей недостатки повлекли нарушение прав и охраняемых законом интересов истца. Данный довод в полной мере опровергается выводами проведенной в рамках рассмотрения дела судебной экспертизы, которые апеллянтом не опровергнуты.

Доводы о том, что для возведения канализационных сетей была разработана проектная документация, что судом первой инстанции не учтено, между тем эксперт вопрос о соответствии канализационных сетей проектной документации не исследовал, не влечет отмену решения суда первой инстанции, поскольку не опровергает выводов решения о том, что возведенные канализационные сети имеют недостатки, которые повлекли нарушение прав и охраняемых законом интересов истца, в том числе, права на благоприятную окружающую среду.

Вопреки доводам жалобы, судом дана надлежащая оценка судебной экспертизе с учетом доводов лиц, участвующих в деле. Суд не нашел оснований для сомнений в достоверности и обоснованности выводов эксперта.

Судебная коллегия также отмечает, что, не соглашаясь с выводами судебной экспертизы, апеллянт ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции ходатайства о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявил.

Не влечет отмену решения и ссылка в жалобе на то что жилые помещения приобретены по договору купли-продажи у ООО ТПК «СтильСтрой», в связи с чем апеллянт не является надлежащим ответчиком.

Как установлено судом на основании представленных в материалы дела доказательств, именно апеллянт является собственником жилых помещений, к нему, как к собственнику, заявлен настоящий иск. Оснований признавать его ненадлежащим ответчиком не имеется.

В случае, если апеллянт полагает, что он по договору купли-продажи приобрел имущество с недостатками, он вправе в рамках этого договора заявить к продавцу соответствующие требования.

Ссылка на неясность судебного решения и наличие иного способа устранения недостатков канализационных сетей не влечет отмену решения и принятие нового - об отказе в иске, поскольку апеллянт вправе просить суд о разъяснении судебного постановления, а также обратиться к суду с ходатайством об изменении способа исполнения решения.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение является законным и обоснованным, отвечает требованиям ст. 198 ГПК РФ и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 10 июля 2025 г. по делу по иску ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <данные изъяты>), департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <данные изъяты>) о возложении обязанности по устранению нарушений оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Апелляционное определение изготовлено 06 февраля 2026 года.

Председательствующий

Судьи