Решение № 2-2023/2017 2-2024/2017 2-2024/2017~М-1987/2017 М-1987/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2023/2017

Дело № 2-2023/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 04 декабря 2017 года

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г.,

с участием представителя истцов ФИО2,

представителя администрации г.Хабаровска ФИО3,

представителей ООО «Опт-Регион» ФИО4, ФИО5,

представителя ООО «УО «Мой дом», ТСЖ «Хабаровская 27а» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО7 ФИО18, ФИО12 ФИО19 к администрации г.Хабаровска, обществу с ограниченной ответственностью «Опт Регион» о признании права собственности на нежилые функциональные помещения

УСТАНОВИЛ

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска, ООО «Опт Регион» о признании права собственности на нежилые функциональные помещения, мотивировав его тем, что согласно договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ б/н, ФИО8 (ныне ФИО7) приобрела право требования на нежилые функциональные помещения: №, площадью 12,7 кв.м, в осях 7 и 8, М и В, в первом подъезде, на этаже с отметкой +28.160; №, площадью 47,6 кв.м., в осях 7 и 9, М и К, в первом подъезде, на этаже с отметкой +28.160; №, площадью 12,7 кв.м, в осях 1 и 2, Ж и Н, во втором подъезде, на этаже с отметкой +28.160; №, площадью 47,9 кв.м, в осях 1 и 3, Л и Н, во втором подъезде, на этаже с отметкой +28.160, являющиеся объектом долевого строительства жилого дома, расположенного по улице Хабаровской д. 27а в Железнодорожном районе г. Хабаровска, по договору участия в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома от 23.06.2008 №. В соответствии с указанным договором № ООО «Опт-Регион» (застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать (дольщику - ФИО8 ФИО20) указанный выше объект, имеющий строительный адрес: <...> а дольщик обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект. Общая площадь всех помещений составила 120,9 кв.м. На основании разрешения на ввод объекта дом, расположенный в <...> сдан в эксплуатацию 10.02.2012 года. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом №. Оплата ООО «Опт-Регион» по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 5 440 500 рублей, произведена ФИО8 в полном объеме, что подтверждается соглашением об исполнении договора участия в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства в жилом доме по ул. Хабаровской 27а от ДД.ММ.ГГГГ нежилые функциональные помещения площадью 120,9 кв.метров переданы застройщиком ООО «Опт-Регион» ФИО7 (ФИО8). Для регистрации права собственности на нежилые функциональные помещения, по заявлению ФИО8 (ФИО7) о постановке на государственный кадастровый учет помещений ДД.ММ.ГГГГ в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были изготовлены технические планы помещений. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (ФИО7) обратилась с досудебной претензией к ООО «Опт-Регион» в которой для регистрации права собственности на нежилые функциональные помещения просила (требовала) предоставить ей: акт приема-передачи помещений, соглашение об исполнении договора долевого участия, а также иных документов, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Не получив от ООО «Опт-Регион» ответа на указанную претензию ФИО7 (ФИО8) обратилась с иском в суд Железнодорожного района г. Хабаровска о взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилых помещений, исполнения застройщиком обязанности по их передаче дольщику и регистрации права собственности. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-2704/2015 судьи Железнодорожного района г. Хабаровска утверждено мировое соглашение, по которому ФИО7 не имеет к ООО «Опт Регион» претензий по исполнению договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ООО «Опт Регион» считает обязательства дольщика ФИО7 (ФИО8 до брака) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве исполненными в полном объеме, в установленные сроки. Ответчик (застройщик) ООО «Опт Регион» выдает истцу (дольщику) ФИО7 (ФИО8 до брака) акт (ы) приема передачи нежилых функциональных помещений и соглашение (я) об исполнении условий договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимые для регистрации истцом права собственности на следующие объекты: нежилое функциональное помещение №, площадью 12,7 кв.м, в осях 7 и 8, М и В, в первом подъезде, на этаже с отметкой +28.160; нежилое функциональное помещение №, площадью 47,6 кв.м, в осях 7 и 9, М и К, в первом подъезде, на этаже с отметкой +28.160; нежилое функциональное помещение №, площадью 12,7 кв.м, в осях 1 и 2, Ж и Н, во втором подъезде, на этаже с отметкой +28.160; нежилое функциональное помещение №, площадью 47,9 кв.м, в осях 1 и 3, Л и Н, во втором подъезде, на этаже с отметкой +28.160. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Опт-Регион» ФИО8 было предоставлено соглашение об исполнении договора № участия в долевом строительстве дясятиэтажного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по ул. Хабаровская, 27а. Согласно указанному соглашению стороны: застройщик и дольщик не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий, оплата произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Опт-Регион» ФИО8 (после брака ФИО7) также был выдан акт приема-передачи объектов долевого строительства в жилом доме по ул. Хабаровской в Железнодорожном районе г. Хабаровска, вышеуказанных нежилых функциональных помещений. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, совместно с представителем застройщика, директором ООО «Опт-Регион» ФИО9 в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю направлены заявления, с приложением пакета документов о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - нежилые функциональные помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 из УФРС получены уведомления в соответствии с которыми она уведомлена, что сроки окончания регистрации права на нежилые функциональные помещения откладываться до принятия решения о их постановке на государственный кадастровый учет. Таким образом, дольщик ФИО7 выяснила, что при изготовлении инженером ФИО10 кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ нежилые функциональные помещения на кадастровый учет не были поставлены. Для постановки нежилых функциональных помещений на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, представитель дольщика ФИО7 повторно обратился в Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости. Согласно уведомлениям УФРС от ДД.ММ.ГГГГ о возврате документов без рассмотрения в осуществлении регистрации права собственности ФИО7 было на основании п. 6 ч. 2 ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку истекли сроки приостановления для осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении. После изготовления и получения в БТИ технического паспорта и технического плана на нежилые помещения в здании по ул. Хабаровска, 27 а, указанные в договоре долевого участия помещения, после их фактического обмера, стали нежилым помещением под номером -XI (10,11), на отметке. +28,160, литер А, соответственно: №, площадью 12.0 кв.м.; № площадью 46,4 кв.м.; Итого: 58, 4 кв. м. Кадастровый №. Нежилым помещением под номером XI (5,6), на отметке. +28,160, литер А, соответственно: №, площадью 12.4 кв.м.; № площадью 46,4 кв.м.; Итого: 58,8 кв. м. Кадастровый №. Согласно выписок из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: кадастровый паспорт помещения, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположены вышеуказанные нежилые функциональные помещения № поставлены на кадастровый учет, площадь поставленных инженеров БТИ по Хабаровскому краю ФИО11 на кадастровый учет нежилых функциональных помещений составила, - XI (10,11), 58,4 кв. м.; XI (5,6), 58,8 кв. м. (два помещения). Выписки из государственного кадастра недвижимости получена и передана кадастровым инженером представителю ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ представитель дольщика ФИО7 повторно обратился в УФРС с заявлениями от имени ФИО7 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (нежилые функциональные помещения) предоставив, с учетом постановки объектов на кадастровый учет, необходимый для регистрации права собственности на нежилые функциональные помещения пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Хабаровскому краю представителем ФИО12 получены уведомления о приостановлении государственной регистрации, поскольку в представленном застройщиком ООО «Опт Регион» на государственную регистрацию разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о нежилых функциональных помещениях. УФРС предложено (дольщику) ФИО12 для проведения государственной регистрации устранить вышеуказанные препятствия. ДД.ММ.ГГГГ в УФРС представителем ФИО12 направлены заявления о приостановлении государственной регистрации до устранения выявленного УФРС замечания. Таким образом, УФРС по Хабаровскому краю дважды отказывало дольщику ФИО7 в регистрации права собственности на нежилые функциональные помещения. Первый раз, в связи с непостановкой объектов на кадастровый учет инженером ФИО10 и второй раз, в связи с тем, что застройщик ООО «Опт Регион» при сдаче дома в эксплуатацию не указал нежилые функциональные помещения в акте дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, направленное на имя руководителя УФРС по Хабаровскому краю о том, что препятствия указанные УФРС, в первый раз, при отказе в государственной регистрации права в связи с отсутствием постановки объектов на государственный кадастровый учет устранены и просьбой рассмотреть вопрос о выдаче свидетельства на право собственности на нежилые функциональные помещения без указания их в акте приемки дома в эксплуатацию, поскольку дольщик не может этого сделать самостоятельно, оставлено УФРС без внимания и ответа. Поскольку, как указано выше, самостоятельно (дольщик) ФИО7 устранить указанные препятствия фактической возможности не имела и не имеет, а внесение изменений (подготовка дополнений) в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с положениями ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации производится администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя департамента архитектуры строительства и землепользования администрации г. Хабаровска и застройщика ООО «Опт Регион» ФИО7 направлено письмо, с просьбой привлечь застройщика ООО «Опт Регион» для передачи в департамент необходимых документов и подготовить дополнение к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по ул. Хабаровская 27 а, в которое внести нежилые функциональные помещения, право собственности на которые ФИО7 пытается зарегистрировать в течении двух с половиной лет. Согласно ответу департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 о внесении в разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ объекта «Жилой дом по ул. Хабаровской в Железнодорожном районе г. Хабаровска» следует, что внесение дополнений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Градостроительным кодексом РФ не предусмотрено. Внести в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. В феврале 2017 года в УФРС ФИО7 получен отказ в государственной регистрации права датированный ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в документе, подтверждающем законность факта создания объекта недвижимости разрешении на вводе объекта в эксплуатацию нежилые функциональные помещения не указаны. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ. В приложении № к договору участия в долевом строительстве и переуступки права требования нежилые помещения, право собственности, на которые до настоящего времени не имеет возможности оформить ФИО7, являются согласно проектной документации помещениями на отметке +28,160 (11 этажа, «мастерская художника».). В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на указанные нежилые помещения. На момент обращения с настоящим иском в суд, фактическая передача нежилых помещений от застройщика ООО «Опт Регион», дольщику ФИО7 осуществлена. Оплата стоимости нежилых помещений произведена дольщиком (ФИО7) в полном объеме, претензий у сторон: застройщика и дольщика нет. По указанным выше обстоятельствам дольщик ФИО7 вынуждена обратиться в суд с иском к администрации г.Хабаровска для признания за ней права собственности на указанные нежилые помещения, приобретенные у ООО «Опт Регион» по договору долевого участия в строительстве № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Объекты недвижимости, на которые просит признать право собственности ФИО7, фактически созданы, как указано выше, за счет средств истца, строительство ООО «Опт-Регион» осуществлено на специально выделенном для этого земельном участке, нарушения градостроительных норм и правил отсутствуют, что подтверждено в том числе, актом приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Спорные нежилые помещения прошли инвентаризацию с присвоением им инвентарных и кадастровых номером, что позволяет считать их объектами недвижимости, которые соответственно могут быть объектами гражданского оборота и могут быть идентифицированы для целей регистрации на них права собственности. Истец, при заключении договора переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома имела намерение приобрести товар (нежилое помещение) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения, подпадает под действие Закона «О защите прав потребителей» (п. 3, ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, XI (10,11), на отметке. +28,160, литер А, №, площадью 12.0 кв.м.; № площадью 46,4 кв.м. Общей площадью: 58, 4 кв. м. Кадастровый №; право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, XI (5,6), на отметке. +28,160, литер А, № площадью 12.4 кв.м.; № площадью 46,4 кв.м. Общей площадью: 58,8 кв. м. Кадастровый №.

ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска, ООО «Опт Регион» о признании права собственности на нежилые функциональные помещения, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (ныне ФИО12) (дольщик) и ООО «Опт Регион» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по улице Хабаровской 27а в Железнодорожном районе г. Хабаровска в соответствии с которыми ООО «Опт-Регион» (застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику ФИО13 (ФИО12) следующие нежилые функциональные помещения цокольного этажа: нежилое функциональное помещение №, площадью 18,07 кв.м., в осях 7 и 6, Е и И, на Цокольном этаже, в соответствии с Приложением № к договору долевого участия в строительстве: нежилое функциональное помещение №, площадью 41,77 кв.м., в осях 4 и 6, Д и И, на Цокольном этаже, в соответствии с Приложением № к договору долевого участия в строительстве; нежилое функциональное помещение №, площадью 46,10 кв.м., в осях 2 и 4, Г и И, на Цокольном этаже, в соответствии с Приложением № к договору долевого участия в строительстве; нежилое функциональное помещение №, площадью 12,68 кв.м., в осях 1 и 2, И и Ж, на Цокольном этаже, в соответствии с Приложением № к договору долевого участия в строительстве; нежилое функциональное помещение №, площадью 47,39 кв.м., в осях 1 и 3, И и Л, на Цокольном этаже, в соответствии с Приложением № к договору долевого участия в строительстве; нежилое функциональное помещение №, площадью 19,35 кв.м., в осях 6 и 7, И и Л, на Цокольном этаже, в соответствии с Приложением № к договору долевого участия в строительстве. Общая площадь приобретенных ФИО13 (ФИО12) у ООО «Опт Регион» нежилых помещений составила 185,36 кв.м. На основании разрешения на ввод объекта дом, расположенный в <...> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом №. Оплата ООО «Опт-Регион» по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 8 341 200 рублей, произведена ФИО13 (ФИО12) в полном объеме, что подтверждается соглашением об исполнении договора участия в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства в жилом доме по ул.Хабаровской 27а от ДД.ММ.ГГГГ нежилые функциональные помещения площадью 185,36 кв.м. переданы дольщику. На основании разрешения на ввод объекта дом, расположенный в <...> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, совместно с представителем застройщика, директором ООО «Опт-Регион» ФИО9 в УФРС по Хабаровскому краю направлены заявления, с приложением пакета документов о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - нежилые функциональные помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 из УФРС получены уведомления в соответствии с которыми она уведомлена, что сроки окончания регистрации права на нежилые функциональные помещения откладываться до принятия решения о их постановке на государственный кадастровый учет. Таким образом, дольщик ФИО12 выяснила, что при изготовлении инженером ФИО10 кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ нежилые функциональные помещения на кадастровый учет не были поставлены. Для постановки нежилых функциональных помещений на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, представитель дольщика ФИО12 повторно обратился в Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости. Согласно уведомлениям УФРС от ДД.ММ.ГГГГ о возврате документов без рассмотрения в осуществлении регистрации права собственности ФИО12 было отказано в соответствии с решениями об отказе от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 6 ч. 2 ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку истекли сроки приостановления для осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении. После изготовления и получения в БТИ технического паспорта и технического плана на нежилые помещения в здании по ул. Хабаровска, 27 а, указанные в договоре долевого участия помещения (после их фактического обмера стали обозначены под номерами - 1 (3,4,5), соответственно: №, площадью 45.5. кв.м.; № площадью 12.5 кв.м.; № площадью 47,3 кв.м. Согласно выписке из государственного реестра недвижимости Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю: кадастровый паспорт помещения, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположены нежилые функциональные помещения № поставлены на кадастровый учет, площадь поставленных инженеров БТИ по Хабаровскому краю ФИО11 на кадастровый учет нежилых функциональных помещений составила 105,3 кв. м. Выписка из государственного кадастра недвижимости получена и передана кадастровым инженером представителю ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ представитель дольщика ФИО12 повторно обратился в УФРС с заявлением от имени ФИО12 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (нежилые функциональные помещения) предоставив, с учетом постановки объектов на кадастровый учет, необходимый для регистрации права собственности на нежилые функциональные помещения пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Хабаровскому краю представителем ФИО12 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку в представленном застройщиком ООО «Опт Регион» на государственную регистрацию разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о нежилых функциональных помещениях. УФРС предложено (дольщику) ФИО12 для проведения государственной регистрации устранить вышеуказанные препятствия. ДД.ММ.ГГГГ в УФРС представителем ФИО12 направлено заявление о приостановлении государственной регистрации до устранения выявленного УФРС замечания. Таким образом, УФРС по Хабаровскому краю дважды отказывало дольщику ФИО12 в регистрации права собственности на нежилые функциональные помещения. Первый раз, в связи с не постановкой объектов на кадастровый учет инженером ФИО10 и второй раз, в связи с тем, что застройщик ООО «Опт Регион» при сдаче дома в эксплуатацию не указал нежилые функциональные помещения в акте дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, направленное на имя руководителя УФРС по Хабаровскому краю о том, что препятствия указанные УФРС, в первый раз, при отказе в государственной регистрации права в связи с отсутствием постановки объектов на государственный кадастровый учет устранены и просьбой рассмотреть вопрос о выдаче свидетельства на право собственности на нежилые функциональные помещения без указания их в акте приемки дома в эксплуатацию, поскольку дольщик не может этого сделать самостоятельно, оставлено УФРС без внимания и ответа. Поскольку, как указано выше, самостоятельно (дольщик) ФИО12 устранить указанные препятствия фактической возможности не имела и не имеет, а внесение изменений (подготовка дополнений) в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с положениями ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации производится администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя департамента архитектуры строительства и землепользования администрации г. Хабаровска и застройщика ООО «Опт Регион» Мистрюковой направлено письмо, с просьбой привлечь застройщика ООО «Опт Регион» для передачи в департамент необходимых документов и подготовить дополнение к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по ул. Хабаровская 27 а, в которое внести нежилые функциональные помещения, право собственности на которые ФИО12 пытается зарегистрировать в течении двух с половиной лет. Согласно ответу департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО12 о внесении в разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ объекта «Жилой дом по ул. Хабаровской в Железнодорожном районе г.Хабаровска» следует, что внесение дополнений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Градостроительным кодексом РФ не предусмотрено. Внести в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. В феврале 2017 года в УФРС ФИО12 получен отказ в государственной регистрации права датированный ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в документе, подтверждающем законность факта создания объекта недвижимости разрешении на вводе объекта в эксплуатацию нежилые функциональные помещения не указаны. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, в приложении № к договору участия в долевом строительстве нежилые помещения, право собственности на которые до настоящего времени не имеет возможности оформить ФИО12, являются согласно проектной документации помещениями цокольного этажа. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на указанные нежилые помещения. На момент обращения с настоящим иском в суд, фактическая передача нежилых помещений от застройщика ООО «Опт Регион», дольщику ФИО12 осуществлена. Оплата стоимости нежилых помещений произведена дольщиком (ФИО12) в полном объеме, претензий у сторон: застройщика и дольщика нет. По указанным выше обстоятельствам дольщик ФИО12 вынуждена обратиться в суд с иском к Администрации г. Хабаровска для признания за ней права собственности на указанные нежилые помещения, приобретенные у ООО «Опт Регион» по договору долевого участия в строительстве б/н от 24.06.2008 года. Объекты недвижимости, на которые просит признать право собственности ФИО12, фактически созданы, как указано выше, за счет средств истца, строительство ООО «Опт-Регион» осуществлено на специально выделенном для этого земельном участке, нарушения градостроительных норм и правил отсутствуют, что подтверждено в том числе актом приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию №. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Спорные нежилые помещения прошли инвентаризацию с присвоением им инвентарных и кадастровых номером, что позволяет считать их объектами недвижимости, которые соответственно могут быть объектами гражданского оборота и могут быть идентифицированы для целей регистрации на них права собственности. Истец, при заключении договора долевого участия в строительстве жилого дома имела намерение приобрести товар (нежилое помещение) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения, подпадает под действие Закона «О защите прав потребителей» (п. 3, ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов. В связи с чем, просит признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> - I (3,4,5): - №, площадью 45,5 кв.м.; №, площадью 12,5 кв.м.; №, площадью 47,3 кв.м., общей площадью 105,3 кв.м., кадастровый №.

Определениями суда от 20.07.2017 года гражданские дела по искам ФИО7, ФИО12 объединены в одно производство, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «УО «Мой дом», ТСЖ «Хабаровская 27а».

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации г.Хабаровска ФИО3 полагала, что оснований для удовлетворения требований не имеется, просил в исках отказать.

В судебном заседании представители ООО «Опт-Регион» ФИО4, ФИО5 полагали, что заявленные исковые требования обоснованы, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «УО «Мой дом», ТСЖ «Хабаровская 27а» ФИО6 полагал, что оснований для удовлетворения требований не имеется, просил в исках отказать, поддержал доводы письменных отзывов по делу.

В судебное заседание не явились истцы ФИО7 и ФИО12, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель управления Росреестра по Хабаровскому краю, о времени и месте судебного заседания управление извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заслушав пояснения эксперта ФИО14, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита и прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьями 9 и 12 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению выбирают способ защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ООО «Опт-Регион» (застройщик) и ООО «Офис» заключен договор участия в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Опт-Регион» обязалось с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику объект - нежилое функциональное помещение №, площадью 12,7 кв.м, в осях 7 и 8, М и В, в первом подъезде, на этаже с отметкой +28.160; нежилое функциональное помещение №, площадью 47,6 кв.м, в осях 7 и 9, М и К, в первом подъезде, на этаже с отметкой +28.160; нежилое функциональное помещение №, площадью 12,7 кв.м, в осях 1 и 2, Ж и Н, во втором подъезде, на этаже с отметкой +28.160; нежилое функциональное помещение №, площадью 47,9 кв.м, в осях 1 и 3, Л и Н, во втором подъезде, на этаже с отметкой +28.160, имеющий строительный адрес: <...> а дольщик обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект. Общая площадь всех помещений составила 120,9 кв.метров.

ДД.ММ.ГГГГ по договору об уступке прав требования право требования по договору участия в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № уступлены истцу по настоящему делу ФИО7 (ранее ФИО8, фамилия изменена в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ, запись акта в отделе ЗАГС администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №).

Определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-2704/15 по иску ФИО7 к ООО «Опт-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, передаче объекта, утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО7 и ООО «Опт-Регион», согласно которому стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению договора от ДД.ММ.ГГГГ №, и считают обязательства по договору исполненными.

Согласно кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше нежилые помещения поставлены на кадастровый учет под номером -XI (10,11), на отметке. +28,160, литер А, соответственно: №, площадью 12,0 кв.метров; № площадью 46,4 кв.метров; всего 58,4 кв.метров, кадастровый №, и нежилые помещения под номером - XI (5,6), на отметке. +28,160, литер А, соответственно: №, площадью 12,4 кв.метров; № площадью 46,4 кв.метров, всего 58,8 кв.метров, кадастровый №, адрес: <...>, кадастровый номер многоквартирного дома №.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору участия в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Опт-Регион» (застройщик) и ФИО13 (в настоящее время ФИО12, фамилия изменена в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ, запись акта в отделе ЗАГС Железнодорожного района администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированного в управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Опт-Регион» обязалось с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику нежилые функциональные помещения цокольного этажа: нежилое функциональное помещение №, площадью 18,07 кв.м., в осях 7 и 6, Е и И, на Цокольном этаже, в соответствии с Приложением № к договору долевого участия в строительстве: нежилое функциональное помещение №, площадью 41,77 кв.м., в осях 4 и 6, Д и И, на Цокольном этаже, в соответствии с Приложением № к договору долевого участия в строительстве; нежилое функциональное помещение №, площадью 46,10 кв.м., в осях 2 и 4, Г и И, на Цокольном этаже, в соответствии с Приложением № к договору долевого участия в строительстве; нежилое функциональное помещение №, площадью 12,68 кв.м., в осях 1 и 2, И и Ж, на Цокольном этаже, в соответствии с Приложением № к договору долевого участия в строительстве; нежилое функциональное помещение №, площадью 47,39 кв.м., в осях 1 и 3, И и Л, на Цокольном этаже, в соответствии с Приложением № к договору долевого участия в строительстве; нежилое функциональное помещение №, площадью 19,35 кв.м., в осях 6 и 7, И и Л, на Цокольном этаже, в соответствии с Приложением № к договору долевого участия в строительстве, общая площадь нежилых помещений составила 185,36 кв.метров.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению договора от ДД.ММ.ГГГГ, и считают обязательства по договору исполненными.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше нежилые помещения поставлены на кадастровый учет под номером - I (3,4,5): № площадью 45,5 кв.метров; № площадью 12,5 кв.метров; № площадью 47,3 кв.метров, общей площадью 105,3 кв.метров, кадастровый №, адрес: <...>, кадастровый номер многоквартирного дома №.

Согласно заключению эксперта АНО «Хабаровская судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № исследуемые помещения имеют подсобно-вспомогательное назначение. Помещение цокольного этажа - I (3) является проходным помещением с доступом к изолированными помещениями - I (4) и - I (5). В помещении - I (5) имеется металлическая дверь с необорудованным входом/выходом на улицу. Исследуемые помещения имеют подсобно-вспомогательное назначение. Помещения технического (11-го) этажа - XI (5, 6) и - XI (11) являются проходными помещениями с возможностью прохода в смежные помещения (вплоть до выхода из другой входной двери, расположенной на лестничной клетке). Помещение XI (10) - является изолированным помещением. В помещениях - I (3, 4, 5) цокольного этажа имеются следующие входы/выходы в виде дверных проёмов: помещение - I (4) цокольного этажа имеет один дверной проем - вход/выход в помещение I (3), т.е. данное помещение изолированное; помещение -I (5) цокольного этажа имеет один дверной проем в смежное помещение - I (3) и проем (с металлической дверью), но вход/выход в данном проёме не оборудован, т.е. данное помещение изолированное и с необорудованным входом/выходом на улицу; помещение - I (3) цокольного этажа имеет 3 дверных проема в смежные помещения, в том числе помещения - I (4, 5). В помещениях - XI (5, 6) и - XI (10, 11) технического (11-го) имеются следующие входы/выходы в виде дверных проемов (с установленными дверями или без таковых): помещение - XI (5) имеет входы/выходы в помещения - XI (6) и другое смежное помещение, то есть, является проходным; помещение - XI (6) имеет вход/выход в помещение - XI (5) и на лестничную площадку технического (11-го) этажа, то есть является проходным; помещение - XI (10) имеет вход/выход только в помещение - XI (11), то есть, является изолированным; помещение - XI (11) имеет входы/выходы в смежное помещение, помещение – ХI (10) и на лестничную площадку технического (11-го) этажа, то есть является проходным. Через помещения - XI (6) и - XI (11) и далее через другие смежные помещения возможен проход до вторых входных дверей на лестничной площадке. Помещения I (3, 4, 5) цокольного этажа с жилыми помещениями не связаны. Вход в помещения - I (3,4,5) цокольного этажа осуществляется через вход/выход, расположенный в юго-западной стороны дома, то есть, не через подъезды жилой части дома. Помещения XI (5, 6) и XI (10, 11) технического (11-го) этажа связаны с жилыми помещениями дома, так как для доступа в данные помещения используется общедомовое имущество жилого дома. В помещениях цокольного этажа имеются инженерные коммуникации жилой части дома, а именно: трубопроводы системы отопления, в том числе запорная и аварийная арматура - проходят под потолком помещений цокольного этажа и введены в помещения этажа выше (1 -го жилого этажа); трубопроводы канализации - проходят вертикально из помещений этажа выше (1-го жилого этажа) и вниз - в систему отвода канализационных стоков дома; трубопроводы водоснабжения. В помещениях -XI (6) и -XI (11) технического (11-го) этажа имеются инженерные коммуникации жилой части дома, а именно: концевые вводы с нижнего (10-го) этажа трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также горизонтальный транзитный трубопровод горячего водоснабжения (2-х трубной системы); трубопроводы системы отопления с установленными металлическими радиаторами; вертикальные трубопроводы канализации с ревизиями и отводами; вентиляционные отверстия системы вентиляции дома. Указанные инженерные системы в помещениях технического этажа в основном необходимы для инженерного обеспечения только данных помещений. Исключение - транзитные горизонтальные трубопроводы горячего водоснабжения. Доступ в помещения цокольного этажа для обслуживания инженерных сети необходим постоянный (для обеспечения возможности ликвидации аварийных ситуаций) и периодический (при начале/окончании отопительного сезона, отключении/подаче водоснабжения, в период дождей или таяния снега на кровле, засоре канализации). Постоянный доступ в помещения XI (5, 6) и XI (10, 11) технического (11-го) этажа не требуется. Исследуемые помещения имеют подсобно-вспомогательное назначение. К вспомогательным помещениям предъявляются только требования надежности и безопасности. Помещения цокольного этажа частично соответствуют требованиям, предъявляемым к помещениям в составе жилого дома. Несоответствия заключаются в отсутствии вентиляционных отверстий в каналах и/или для естественной вентиляции, в отсутствии естественного освещения, то есть, оконных проемов в наружных стенах. Помещения - XI (5, 6) и -XI (10, 11) технического (11-го) этажа соответствуют требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям.

Учитывая представленную суду информацию о документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о спорных помещениях, договоры долевого участия истцов в строительства спорных объектов, исполнение обязательств по указанным договоров со стороны истцов и застройщика, неоднократных обращений истцов в уполномоченный орган для регистрации прав по указанным выше договорам, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на спорные помещения.

С учетом изложенного, допуская избранный способ защиты права, принимая во внимание объективные препятствия для регистрации прав в настоящий момент во внесудебном порядке, требования ФИО7, ФИО12 о признании за ними права собственности на нежилые функциональные помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав собственников многоквартирного дома №27а по ул. Хабаровской, третьих лиц, судом не установлено.

Доводы ООО «УО «Мой дом», ТСЖ «Хабаровская 27а» указанные в возражениях по иску судом принимаются, однако достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, они не являются.

Одновременно с этим, учитывая положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности действий администрации г.Хабаровска, нарушения прав истцов со стороны администрации г.Хабаровска, и соответственно оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7, ФИО12 к администрации г.Хабаровска, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО7 ФИО21, ФИО12 ФИО22 к администрации г.Хабаровска, обществу с ограниченной ответственностью «Опт Регион» о признании права собственности на нежилые функциональные помещения – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО7 ФИО23 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, XI (10,11), на отметке +28,160, литер А, № площадью 12,0 кв.метров; № площадью 46,4 кв.метров, общей площадью: 58,4 кв. метров, кадастровый №; на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, XI (5,6), на отметке +28,160, литер А, № площадью 12,4 кв.метров; № площадью 46,4 кв.метров, общей площадью 58,8 кв. метров, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО12 ФИО24 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> - I (3,4,5): № площадью 45,5 кв.метров; № площадью 12,5 кв.метров; № площадью 47,3 кв.метров, общей площадью 105,3 кв.метров, кадастровый №.

В удовлетворении требований ФИО7 ФИО25, ФИО12 ФИО26 к администрации г.Хабаровска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 09 декабря 2017 года.

Судья Е.В. Федореев