Решение № 2-512/2020 2-512/2020~М-381/2020 М-381/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-512/2020

61RS0011-01-2020-000520-84 К делу № 2-512/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 28 апреля 2020 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием представителя ответчицы адвоката Вдовенко Г.А., представившей удостоверение №6749, ордер № 68414,

при секретаре Серегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-512/2020 по исковому заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчице ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что 06.07.2018г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключён кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчице денежные средства в размере 2000000 руб. на срок до 06.07.2038г., под 9,1% годовых, в целях приобретения жилого помещения (квартиры) строительный №, состоящего из 1 (одной) комнаты, общей проектной площадью 53,53 кв.м., на 7 этаже во 2-й секции жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (строительная позиция 18а, 2-ая очередь строительства), общей стоимостью 2505204 руб. по договору уступки прав № от 06.07.2018г. по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2018г. (п.п. 1.2, 1.3, 1.5, 2.1 кредитного договора).

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома подписан 30.01.2018г. между застройщиком ООО «<данные изъяты>» и участником долевого строительства ООО «<данные изъяты>», и 21.06.2018г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается банковским ордером № от 06.07.2018г.

11.07.2018г. Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация договора уступки прав № № по договору № от 30.01.2018г., подписанного 06.07.2018г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, и ипотеки в силу закона в отношении прав требования по договору № от 30.01.2018г. к ООО «<данные изъяты>» (прежнее наименование ООО «<данные изъяты>»). Пунктом 2.1 договора уступки прав № № от 06.07.2018г. и п.2.1 кредитного договор стоимость уступаемых прав определена в размере 2505204 руб.

13.07.2018г. Банк и заёмщик подписали дополнительный договор №.7 о залоге имущественных прав (требований), определив залоговую стоимость прав по договору участия в долевом строительстве, передаваемых в залог в размере 2505204 руб.

Согласно п.1.1 договора участия в долевом строительстве жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

14.08.2017г. в ЕГРН внесена запись об образовании из указанного участка двух других, в том числе земельного участка с кадастровым номером 36:33:0002202:2004, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2020г. № сведения о залоге по указанному договору содержатся в ЕРГН.

Ответчица свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, с апреля 2019г. полностью прекратила исполнять свои денежные обязательства по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на 03.12.2019г. образовалась задолженность в размере 2088843 руб. 13 коп., из которых просроченный основной долг- 25262 руб. 90 коп., просроченные проценты за пользование кредитом -107819 руб. 26 коп., срочная ссудная задолженность – 1952747 руб. 11 коп.

03.12.2019г. ответчице Банком было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредиту в срок до 13.01.2020г. и предложение о расторжении кредитного договора 10.01.2020г. Однако ответчица данное требование не исполнила, задолженность по кредиту составляет 2111663 руб. 75 коп., из которых: основной долг -1978010 руб. 01 коп., проценты- 129500 руб. 24 коп., неустойка- 4153 руб. 50 коп.

Истец в своём иске просит суд взыскать со ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 06.07.2018г. в размере 2111663 руб. 75 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30758 руб. Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное имущество (ипотека в силу закона)- права требования участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> (строительная позиция 18а) в <адрес> от 30.01.2018г. к ООО «<данные изъяты>» (№), уступленные ФИО2 по договору уступки прав № от 06.07.2018г. Определить начальную продажную стоимость предмета залога равной стоимости, определённой договором №.7 о залоге имущественных прав (требований) от 13.07.2018г., в размере 2505204 руб. Расторгнуть кредитный договор № от 06.07.2018г., заключённый между АО «Россельхозбанк» и ФИО2.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, её местонахождение суду неизвестно, направленные судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истёк срок хранения». В связи с этим, судом в качестве представителя ответчицы в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат. Адвокат Вдовенко Г.А. в судебном заседании исковые требования истца не признала, и просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав представителя ответчицы, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно норм п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.5 ст. 5 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

На основании ст. 11 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно ст. 74 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

На сновании ст. 77 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что 06.07.2018г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключён кредитный договор № о предоставлении денежных средств в размере 2000000 руб. на срок до 06.07.2038г., под 9,1% годовых, в целях приобретения жилого помещения (квартиры) строительный №, состоящего из 1 (одной) комнаты, общей проектной площадью 53,53 кв.м., на 7 этаже во 2-й секции жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (строительная позиция 18а, 2-ая очередь строительства), общей стоимостью 2505204 руб. по договору уступки прав № от 06.07.2018г. по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2018г. (п.п. 1.2,1.3,1.5,2.1 кредитного договора). (л.д. 10-18).

30.01.2018г. между застройщиком ООО «<данные изъяты>» и участником строительства ООО «<данные изъяты>» заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который 21.06.2018г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (л.д. 19-27).

11.07.2018г. Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация договора уступки прав № по договору № от 30.01.2018г., заключённого 06.07.2018г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, и ипотеки в силу закона в отношении прав требования по договору № от 30.01.2018г. к ООО «<данные изъяты> (прежнее наименование ООО «<данные изъяты>»). Пунктом 2.1 договора уступки прав №3 от 06.07.2018г. и п.2.1 кредитного договор стоимость уступаемых прав определена в размере 2505204 руб.

13.07.2018г. Банк и ответчица подписали дополнительный договор №.7 о залоге имущественных прав (требований), определив залоговую стоимость прав по договору участия в долевом строительстве, передаваемых в залог в размере 2505204 руб. (л.д. 32-36).

Согласно п.1.1 договора участия в долевом строительстве жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

14.08.2017г. в ЕГРН внесена запись об образовании из указанного участка двух других, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2020г. № сведения о залоге по указанному договору содержатся в ЕРГН.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив 0607.2018г. ответчице денежные средства. (л.д. 37).

Ответчица свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 21.02.2020г. образовалась задолженность в размере 2111663 руб. 75 коп., из которых: основной долг -1978010 руб. 01 коп., проценты- 129500 руб. 24 коп., неустойка- 4153 руб. 50 коп. (л.д. 75). Расчёт задолженности, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает.

03.12.2019г. ответчице Банком было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредиту в срок до 13.01.2020г. и предложение о расторжении кредитного договора 10.01.2020г. (л.д. 38). Однако ответчица данное требование не исполнила.

В связи с тем, что ответчица условия кредитного договора не исполняет, суд полагает обратить взыскание на предмет залога, в счёт погашения задолженности перед АО «Россельхозбанк».

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцовая сторона обосновала свои исковые требования и доказала в суде обоснованность своих требований. Стороной ответчицы не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать со ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 06.07.2018г. в размере 2111663 (два миллиона сто одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 75 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30758 (тридцать тысяч семьсот пятьдесят восемь) руб., а всего 2142421 (два миллиона сто сорок две тысячи четыреста двадцать один) руб. 75 коп.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное имущество (ипотека в силу закона)- права требования участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> (строительная позиция 18а) в <адрес> от 30.01.2018г. к ООО «<данные изъяты>» (№), уступленные ФИО2 по договору уступки прав № от 06.07.2018г.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога равной стоимости, определённой договором № о залоге имущественных прав (требований) от 13.07.2018г., в размере 2505204 (два миллиона пятьсот пять тысяч двести четыре) руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 06.07.2018г., заключённый между АО «Россельхозбанк» и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2020 года.

Судья А.Ю. Емелин