Решение № 2-218/2019 2-218/2019~М-44/2019 М-44/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-218/2019

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

21 июня 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора ФИО4 при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО3 и ФИО2 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение.

Требования истца основаны на том, что Главой городского поселения Запрудня было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о создании Межведомственной комиссии, утверждении состава Комиссии, утверждении формы Заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. На основании принятого Акта обследования многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ Главой городского поселения было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», куда был включен дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу, МКД был включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 годы», утвержденную постановлением <адрес> от 09.04.20013 года №.

Администрация г.<адрес> направила ФИО2 Требование с указанием, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу, а также с указанием того, что в рамках п.10 ст.32 ЖК РФ ФИО2 своими силами ФИО3 осуществить снос или реконструкцию аварийного МКД. Срок устанавливался в 6 месяцев. По истечении шестимесячного срока в связи с неисполнением собственниками требования о сносе в установленный срок многоквартирного дома, Администрация г.<адрес> приняла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд, которое было направлено ФИО2.

Во исполнение постановления Главы городского поселения Запрудня, Администрация г.<адрес> направила ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости, в котором было указано, что взамен изымаемого аварийного жилого помещения Администрация обязуется передать в собственность ФИО2 жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, рп.Запрудня, <адрес>. В связи с тем, что по истечению срока, установленного законодательством РФ, собственник не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, Администрация вынуждена осуществить изъятие аварийного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа аварийного жилого помещения у ФИО2.

В целях определения размера выкупной стоимости Администрация г.<адрес> заключила муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Индастриал Аппрейзал». В соответствии с полученным заключением по оценке изымаемого жилого помещения, сумма, подлежащая выплате, составляет 1287000 рублей.

Учитывая изложенное, администрация просит изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственника данного жилого помещения в размере 1287000 рублей; право собственности ФИО2 на данное жилое помещение прекратить; признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение; ФИО3 ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО6 иск поддержал. В связи с проведенной судебной экспертизой, согласен на определение выкупной цены в размере 1898 070 рублей. Не согласен с требованием ФИО2 о возмещении расходов истца на проведение экспертизы.

Представитель ФИО2 – адвокат ФИО7 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что с иском согласны частично. Не согласны с произведенной оценкой. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 – адвокат ФИО7 пояснила, что с заключением эксперта согласны. Просит взыскать с истца выкупную стоимость в размере 1898070 рублей и расходы на проведение экспертизы в размере 8080 рублей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин ФИО3 освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что в соответствии с Актом обследования межведомственной комиссии N 10 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным (л.д.23).

Постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом (л.д.7).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 года».

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Карла Маркса, <адрес>, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2) и ФИО3 (доля в праве 1/2 ) (л.д.18-19). В указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование Администрацией городского поселения Запрудня о сносе дома в шестимесячный срок со дня получения настоящего требования ответчиками совместно с другими собственниками жилых помещений (л.д.6). В указанный в требовании срок указанный дом не был снесен, в связи с чем постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес>, а также жилые помещения в многоквартирном доме, в том числе <адрес> (л.д.21-22).

Из искового заявления следует, что по заказу Администрации городского поселения Запрудня экспертом-оценщиком ООО «Индастриал Аппрэйзал» произведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которая составила 1 287 000 рублей, отчет об оценке к материалам дела не приложен.

Администрация Талдомского городского округа, к которой перешли полномочия по расселению граждан из аварийного жилья, обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии у них жилого помещения путем выкупа в размере 1287 000 рублей.

В соответствии с действующим законодательством, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи2, статьи16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

ФИО2 согласились с изъятием у них аварийного жилого помещения путем выкупа, но не согласились с оценкой истца, считают ее заниженной. По ходатайству ФИО2 судом назначалась судебная оценочная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ФИО8 выкупная цена изымаемого жилого помещения ФИО2 на дату оценки, которая включает в себя рыночную стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также убытки – расходы на переезд, компенсация за не произведенный капитальный ремонт, составляет 1898070 рублей (л.д.45).

Стороны с заключением эксперта согласились (л.д.138). Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства размера выкупной цены изымаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ФИО2 принадлежащего им жилого помещения, прекращении права собственности ФИО2 после выплаты денежной компенсации на указанное жилое помещение, признании за муниципальным образованием Талдомский городской округ <адрес> (правопреемником муниципального образования городского поселения Запрудня) права собственности на квартиру после выплаты администрацией денежной компенсации.

При этом суд полагает необходимым определить размер компенсации, подлежащей выплате ФИО2, в размере 1898070 рублей по 1/2 доле каждому.

Так как в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин ФИО3 освободить соответствующее жилое помещение, суд обязывает ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, с момента прекращения права собственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

ФИО2 просит возместить ему расходы на проведение экспертизы в размере 8000 рублей, расходы на комиссию банка 80 рублей. Указанные расходы подтверждены чеком по операции Сбербанк онлайн.

Так как между сторонами возник спор о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, судом назначалась судебная оценочная экспертиза. Выводы эксперта подтвердили возражения ФИО2 о том, что предлагаемая истцом выкупная цена не соответствует действительной. Так как судом заключение эксперта принято в качестве доказательства размера выкупной цены жилого помещения, расходы ФИО2 подлежат возмещению истцом.

В связи с этим суд взыскивает с истца в пользу ФИО2 8080 рублей в счет возмещения судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 и ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую им на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому, жилое помещение - квартиру, общей площадью 45,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, с выплатой собственникам ФИО3 и ФИО2 выкупной цены в размере по 949035 рублей каждому.

С момента выплаты Администрацией Талдомского городского округа <адрес> ФИО3 и ФИО2 выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования – Талдомский городской округ <адрес> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, с кадастровым номером 50:01:0050210:1284.

ФИО3 и ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, с момента прекращения права собственности.

Взыскать с Администрации Талдомского городского округа в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 8080 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательно форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.