Решение № 2-179/2024 2-179/2024(2-4009/2023;)~М-3315/2023 2-4009/2023 М-3315/2023 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-179/2024

дело № 2-179/2024

УИД №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Территориальному управлению Росимущества в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

- исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части наложения.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а также жилого дома с кадастровым номером№ общей площадью 104,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым номером: № принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ было установление наложение границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № на границы земельного участка истца, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском.

Истец и представитель истца в судебном заседании отсутствуют. Представителем представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз), Территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 1500 кв. м. (л.№

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно выписок из ЕГРН правообладателем земельных участков с кадастровым номером № и № является Российская Федерация.(л.д. № №

По мнению истца, допущены реестровые ошибки в сведениях о границах указанных земельных участков ответчиков.

С целью установления фактических обстоятельств по делу, проверки доводов сторон, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., при выезде на место экспертом сделаны следующие выводы:

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию представлены в таблице 1.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, составила 1500 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес><адрес>, который находится в собственности у ФИО1, обозначен на местности забором.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. № (Л.№

В связи с тем, что сведения о границах земельного участка не содержатся в ЕГРН, произвести сравнение фактических границ со сведениями ЕГРН не представляется возможным.

<адрес> земельного участка соответствует площади по сведениям ЕГРН (1500 кв. м).

Эксперт предлагает 1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования, исправления реестровых ошибок (при наличии).

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице 1.

В результате анализа документов, представленных в материалах дела, а также данных, полученных при выезде на место, экспертом установлено:

- наложение кадастровых границ земельных участков истца и ответчиков не выявлено (см. Рис. 1 Приложения).

- кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №6 накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

1) Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице 2.

Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 1221 кв.м (см. рис. 1 Приложения).

2) Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 215 кв.м (см. рис. 1 Приложения).

Причиной наложения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №6 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, необходимо исключить сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части наложения в соответствии с таблицами 2 и 3.(л№)

Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, в установленном порядке заключение не оспорено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №:6 имеются реестровые ошибки, которые подлежат исправлению.

Суд полагает возможным установить границы земельного участка истца по фактическому пользованию и несмотря на то, что площадь наложения кадастровых границ ответчиков на фактические границы участка истца находится в пределах допустимой погрешности определения площади, суд считает необходимым устранить выявленное наложение, поскольку его наличие влечет внесение в ЕГРН недостоверных сведений, а также дает основания для привлечения истца к ответственности за незаконное использование земельных участков ответчика несмотря на то, что в ходе проведения экспертизы установлено отсутствие факта запользования истцом иных земель.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС <данные изъяты>, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключив сведения о его границах в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части наложения в соответствии с таблицей 2 заключения эксперта № :

Таблица №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключив сведения о его границах в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части наложения в соответствии с таблицей 3 заключения эксперта № :

Таблица №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :