Решение № 2-102/2017 2-102/2017~М-47/2017 М-47/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-102/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Каширское 14 июля 2017г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание магазина

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каширского муниципального района Воронежской области, в котором просил признать за ним право собственности на здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства магазина, находящегося по адресу: <адрес> Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Каширского муниципального района Воронежской области ему было выдано разрешение на строительство магазина на данном земельном участке на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия данного разрешения он возвел объект незавершенного строительства степенью готовности 28%, назначение: нежилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., после чего зарегистрировал право собственности на него. Однако до ДД.ММ.ГГГГ он не успел окончить строительство и не обратился в установленный срок с заявлением о продлении разрешения на строительство магазина. К началу ДД.ММ.ГГГГ он окончил строительство магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., после чего обратился к ответчику с заявлением о введении объекта в эксплуатацию. Учитывая истечение срока разрешения на строительство, он получил отказ, в связи с чем обратился в суд. Здание магазина соответствует требованиям санитарных и градостроительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании постановления <данные изъяты> сельской администрации Каширского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается постановлением администрации Каширского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Каширского муниципального района Воронежской области истцу выдано разрешение № на строительство магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

В указанный период истцом осуществлялось строительство данного магазина, ДД.ММ.ГГГГ. за ним зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 28%. (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истцом окончено строительство магазина на указанном земельном участке, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания магазина, составленным БТИ г.Нововоронежа Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Каширского муниципального района с заявлением о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, однако в его выдаче ответчиком было отказано. (<данные изъяты>).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» на основании определения суда о назначении судебной экспертизы, «учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон РФ от 30.12.2009г.), конструктивное и архитектурно-планировочное решение административного здания магазина лит. 1А, 1Б, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет I категорию состояния конструкций (нормальное), II группу капитальности, III класс здания, является объектом недвижимости и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строения в целом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение здания магазина лит. 1А, 1Б технически возможно.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором истцом осуществлено строительство здания магазина, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка: для строительства магазина. Здание магазина соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на указанный объект.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина лит.1А, 1Б площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области.

Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина