Решение № 2-1248/2019 2-1248/2019~М-656/2019 М-656/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1248/2019

Дело №2-1248/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с указанным иском, в обоснование иска указал на следующее.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.08.2017г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 10 017 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), <...> уч. 8. В 2018г. Истец построил на указанном земельном участке объект недвижимого имущества, а именно: здание. Данное здание имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, фактическое использование - но назначению, общая площадь - 423,8 кв.м., число этажей наземной части - 1, материал стен - сэндвич-панель с заполнением минеральная вата.Местонахождение указанного нежилого здания: (адрес обезличен). Согласно экспертному заключению (номер обезличен) от 27.11.2018г.: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого производственного здания по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) - работоспособное, конструкции здания устроены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Строительные конструкции производственного здания по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) безопасны для жизни и здоровья граждан. Поскольку конструкции производственного здания по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) соответствуют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЭ. [3], то производственное здание по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) пригодно для дальнейшей эксплуатации и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан при надлежащей эксплуатации здания.Таким образом, построенное истцом нежилое здание соответствует всем предъявленным законом требованиям. Сохранение нежилого здания не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Ввиду отсутствия полного пакета документов осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание площадью 423,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Представитель ответчика, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дате времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не поступало.

Ответчик просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ - собственник земельного участка имеет право: … 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

По смыслу ст. 222 ГК РФ в правовой связи с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2014 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности или на ином законном праве, застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, а если их нет, то лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

В пункте 26 названного постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.08.2017г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 10 017 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов, расположенный по адресу: (адрес обезличен) В 2018г.

Истец построил на указанном земельном участке объект недвижимого имущества, а именно: здание.

Данное здание имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, фактическое использование - но назначению, общая площадь - 423,8 кв.м., число этажей наземной части - 1, материал стен - сэндвич-панель с заполнением минеральная вата.

Местонахождение указанного нежилого здания: (адрес обезличен)

Согласно экспертному заключению (номер обезличен) от 27.11.2018г.: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого производственного здания по адресу: пер.Шохина, на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) - работоспособное, конструкции здания устроены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Строительные конструкции производственного здания по адресу: пер.Шохина, на земельном участке с кадастровым номером 52:25:0010838:1 безопасны для жизни и здоровья граждан.

Поскольку конструкции производственного здания по адресу: пер.Шохина, на земельном участке с кадастровым номером 52:25:0010838:1 соответствуют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЭ. [3], то производственное здание по адресу: пер.Шохина, на земельном участке с кадастровым номером 52:25:0010838:1 пригодно для дальнейшей эксплуатации и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан при надлежащей эксплуатации здания.

Таким образом, построенное истцом нежилое здание соответствует всем предъявленным законом требованиям.

Сохранение нежилого здания не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ввиду отсутствия полного пакета документов, осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание во внесудебном порядке для истца не представляется возможным.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что объект недвижимости возведен с соблюдением установленных законом норм и правил, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженец (адрес обезличен), право собственности на одноэтажное нежилое здание площадью 423,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья Е.Ю. Кравченко